萊坊二級市場房源｜倫敦一區投資三劍客：金融城，國王十字架，伊斯靈頓

天下 04-28

開篇我們先自吹自誇一下下，本公司萊坊（Knight Frank) 在倫敦的新盤市場佔有率超過60%，在倫敦有超過30家門店提供二手房買賣，租賃以及安心全託管服務, 所以千萬不要誤會我們只做新盤期房，如果有想要尋求性價比高的二手樓盤，資金已經在境外，貸款也能現在馬上開始操作的買家可以到這裡來尋寶。

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地區之一：倫敦金融城 (City of London)

倫敦金融城

，顧名思義就是倫敦城中之城，雖然是倫敦的一部分，但從歷史、行政管理方面來說和其他行政區頗有不同。其歷史可追溯至公元47年羅馬人時期，商販們利用泰晤士河潮起潮落在此地開闢了貿易港口，方便各種物資運輸交易。所以現在不少街道名字還可以看出原來的貿易種類，比如麵包街，珠寶街等等，為了交易而建的大樓也逐漸出現。隨著英國經濟的變遷，金融城裡喧鬧的貿易商人也被衣冠楚楚的銀行家所替代。現如今，在這個方圓1英里的方寸之地，集中了500多家銀行、保險、外匯期貨交易等金融服務總部和機構，被譽為和紐約齊名的世界金融中心。 2014年倫敦金融城貢獻了倫敦GDP總值的14%和全英國經濟總量的3%。

在金融城裡走一走，你會感覺到這裡是很夢幻的地方，宏偉華美的歷史建築、隨處可見的雕塑和紀念碑無疑記錄了歷史的足跡，而新一代的摩天大樓遍地而起，卻顯得相得益彰，毫無違合的感覺。每天在此上班的30萬金融白領人士自然促進了商業服務業的繁榮，生活所需幾乎一切都可以在這裡解決，價格也從高端到平價應有盡有。

常住金融城裡的居民大約不到1萬人，不管是金融大亨，還是普通白領，大多都是惜時如金的走路上班一族。一個較普遍的趨勢是年輕白領在此地買房居住，往往5/6年後因結婚生子的原因而選擇搬去郊外，並把金融城的房子出租，享受長期資本升值的好處。

根據我們最新「金融城及Aldgate板塊市場觀察2017」

1）金融城及Aldgate板塊的房產價格差異相當大。板塊西部靠近聖保羅大教堂及英格蘭銀行附近均價接近100萬英鎊，而板塊東部邊緣附近的價格卻只有40萬左右

2）板塊均價2016年約為58萬英鎊，比2015年上漲6.5%。區內最高房價為7百70萬英鎊。

3）值得注意的是相當數量的新建房產項目正在提升板塊整體水平。 1區的郵政編碼、金融城的就業狀況以及到倫敦西岸方便的通勤條件在2017年會進一步吸引房產投資人的注意。

該區房源分布如下：

價錢分布從￡440,000- ￡5,000,000

地區之二：國王十字架（Kings Cross)

King』s Cross

（中文譯成國王十字區）是倫敦非常獨特的一個區，歷史悠久，地理位置優越（北一區），交通四通八達。近年以來大規模的舊城改造，已經讓老城區舊貌換新顏，升級成繁忙時尚的都市商貿區。其郵政編碼

N1C

就是為了配套舊城改造而新創立的，這可是英國郵政編碼系統自１９７４年以來倫敦首次新增郵編號碼。

區內兩個火車站

King』s Cross

和

St Pancras International (

歐洲之星起點站，　可直通巴黎和布魯塞爾

)

，聯結６條地鐵線，是倫敦市內聯結歐洲和英國北部的最重要的交通樞紐。可以說倫敦交通最發達的城區，沒有之一。想像來個想走就走的旅行絕對是杠杠的哦。。。

悠久的歷史

國王十字中國王的起源要追溯到１８３５年，這裡曾經矗立著獻給英王喬治４世的巨大的紀念碑。而Cross是指這裡原來是個村莊，有個跨越夫里特河（River Fleet）的橋，歷史上曾經發生過和羅馬人的戰爭。所以理論上應該譯成國王渡橋。

本區在維多利亞女王時期就是重要的工業區，自１９世紀以來隨著鐵路系統全面鋪開，工業受到擠壓，逐漸變成經濟欠發達城區。英國作家狄更斯的小說奧利弗推斯特（Oliver Twist）中就描寫過區內的生活。自二戰以後，政府逐步改善和提升區內的生活水平，投資建築了很多獨特的設施，如

大英圖書館

，

倫敦運河博物館

，音樂藝術中心

King』sPlace

Gagosian 藝術畫廊

，

英國觀察家報紙總部大樓

等等。彙集希臘風格的教堂

St Pancras Parish Church

是倫敦投資額僅次於聖保羅大教堂的宗教建築。

當然區內最引人注目的建築是近年才改建完畢的一級歷史建築

StPancras

火車站。該站巧妙融合歷史建築中的華麗輝煌和現代交通的人文要求，廣受讚譽，獲獎無數。電影哈里波特中的第九月台就在這裡拍攝。

舊城改造

倫敦的地價很高，開發監管又很嚴格，所以大規模的土地開發很少發生。不過這個說法可不適用於國王十字區的舊城改造項目。由於有大量的廢棄鐵路用地，設計師可以盡情發揮想像力，充分融合最新科技和最前端的設計理念，創造了令人觀止的開發藍圖。

整個改造項目佔地６７英畝（２７０萬平方米），計劃要建５０個大樓，２０００戶住宅，２０條新街道，１０個新廣場公園。　這在寸土寸金的倫敦，是極具震撼力的。

自２００８年開工以來，本區已經發生了巨大的變化，每天都新增餐廳酒吧商業設施，Ｎ１Ｃ這個新郵編已經迅速成為都市新設計和生活高質量的代名詞。　

搜索引擎谷歌公司歐洲總部的１１層辦公大樓

（６　Ｐａｎｃｒａｓ　Ｓｑｕａｒｅ）已部分入住，總計將容納近３０００名工程師。該公司已經買下數塊周邊地皮，準備自建谷歌中心，用來安置大批關聯公司，包括人工智慧研究所和深度學習公司（就是那個開發電腦圍棋系統打敗韓國棋手李世石李石頭的那家公司）

著名的

糧倉廣場

(

Granary Square)

地處開發區的中心，是倫敦最大的廣場之一，規模和市中心的特拉法加廣場類似。廣場有大大小小近１０００個噴泉，可容納２０００人同時坐沙灘椅曬太陽看露天演唱會，全年都有一系列的藝術表演。周圍有歷史建築物，包括糧倉大樓

倫敦聖馬丁藝術學院和大量獨具特色的餐廳酒吧。　

該地區投資前景

我們公司最近推出的研究報告對該地區給予厚望，認為該地區商業設施的大幅度提高（增加340%）大大有助於房價的上升和今後的平穩上升。

本區整體規劃建設20個新街道和10個公共場所，不但打造一個新型住宅社區，更是形成一個興旺的商業辦公區，吸引世界知名公司如谷歌、環球音樂和

Louis Vuitton

集團來此地開設英國總部。在本報告中我們特別重視本區內商業設施的建設以及對周邊住宅市場的影響。對倫敦人選擇居住區域來說，良好的通勤條件和周邊的商業設施是及其重要的考慮因素。這個是萊坊對倫敦租客的調查研究的結果，本研究查訪了全英5000多個租客，其中20%的租客在倫敦。

該區房源分布如下：

價格區間為￡550,000 －￡5,000,000

地區之三：伊斯靈頓

伊斯林頓

(London Borough of Islington）是倫敦下屬的32個行政區之一，位於倫敦中心偏北，是

北倫敦

與內倫敦的一部分。

伊斯林頓一向以多樣化和文藝范著稱，有內涵又很酷，注重個性自由和創造寬鬆環境。其劇院文化氣氛濃烈，常年舉辦各式電影舞蹈話劇節，以出產劇作家藝術家出名。區內店鋪餐廳也大多以表達個性、獨立經營和國際化為榮，引領潮流。區內的政治人物在英國政壇有相當的地位，有伊斯林頓幫之稱。北倫敦優質的教育資源給本地區加分不少，坐地鐵去倫敦西岸和金融城也很方便。雖然地處市中心1區，但房價明顯比臨近的馬恩波里（Marylebone）便宜，所以近年來受到投資人熱捧，房價漲幅居前。

名人薈萃

本區歷來就出產政治文學藝術方面的名人，似乎和本區的自由包容氣氛有關。歷史上16世紀貴族詩人探險家Walter Raleigh勛爵，以探索並命名美國弗吉尼亞州而聞名，其宅院就在雅培大街。19世紀的著名小說家劇作家王爾德Oscar Wilde，因同性戀被投入監獄。著名作家GeorgeOrwell（著有1984和動物莊園等名作），其藍牌故居保留至今。俄國革命領袖列寧1902年因躲避當權政府的迫害移居到本區，住了相當長的時期，據說在此地與另一個領袖托洛茨基（Trotsky）碰頭後一拍即合，開創了俄共鬥爭的新篇章。

英國前首相布萊爾（Tony Blair）一家在搬往首相府之前就住在本區。目前政壇的風雲人物反對黨工黨領導人科賓（JeremyCorbin），就是從本區的議員起家。現任英國外交大臣前倫敦市長強森（Boris Johnson）也住在此地。還有文藝界的『哈利波特』系的艾瑪（Emma Watson）和Slughorn教授（Jim Broadbent）。其他名人包括歌手Lily Allen、Leona Lewis，演員Kathy Burke、Colin Firth等。

當地生活

這麼說吧，住在本地是要有一定氣質的，最好是知識分子，有內涵有氣質，同時又熱愛生活，懂得品味。比較應景的行為是逛逛古董街淘老唱片，或是兩三好友喝咖啡聊聊政治或是最新上演的話劇。應該說良好生活的方方面面本區都有了。

餐館: 本區內餐館主要在雅培大街上, 時尚連鎖餐館如

Wahaca

和

Pix

。Le Mercury提供價格適中的法餐。

Gallipoli

是顧客盈門的土耳其餐廳，在本區已有3家。

Almeida

提供現代英式餐飲，被評為倫敦最佳150家餐館之一。電視名廚

Yotam Ottonlenghi

開辦的餐館以地中海菜式出名。

Exmouth市場

那裡有30多家國際化美食攤位和風味獨特的餐廳，當地人喜歡

Santore

的義大利菜單和

Morito

的西班牙小吃。

酒吧: 坐在

The Castle

酒吧的天台享受夏日日落的美景，或是選擇在

69 Colebrooke Row

嘗試特製雞尾酒和小吃。喜歡傳統酒吧可以去

Compton Arms

或

Charles Lamb

。

劇院:

本區可是劇院藝術愛好者的天堂。

The Almeida

從小型試驗劇院起家，現在已是世界知名的劇場。

The King』s Head Theatre

建於1970年，是自莎士比亞時期以來英國第一家酒吧劇院，現在被認為是創新藝術的溫床。

The Tower Theatre

是業餘劇院公司，一年製作上演18個劇目。Sadler』s Wells則以舞蹈和芭蕾演出聞名。 The Union Chapel是倫敦最有創意的音樂會場所之一。

藝術:

The Estorik Collection是二級歷史建築，喬治王朝風格，以收藏並展出20世紀初義大利藝術而聞名。

購物：

伊斯林頓高街和雅陪大街上有眾多風格鮮明的獨立店鋪。Angel和

Nag』s Head

購物中心裡駐有更多高街連鎖品牌。大型連鎖超市如

Sainsbury』s

Waitrose

and

Marks& Spencer

等集中在利物浦路附近。

休閑

：Camden Passage是保護的很好的舊式倫敦街道，有倫敦最好的舊傢具和傳統服飾的店鋪，遊人到此會有時空倒流的感覺。Camden Passage古玩市場距今已有50餘年歷史，去那裡淘淘舊貨古董會是一個很愜意的下午，周末更是人頭攢動。 Islington 農夫市場是倫敦最早的農產品市場之一，提供各式新鮮食材和有機食品。

喜歡英超足球當然不會錯過阿森納足球隊的

酋長足球場

。一到比賽日，四處的球迷蜂擁而至，熱鬧非凡。比賽散場時候眾多球迷要排隊1/2小時才能擠上地鐵，住在本區的球迷步行就可以到家，實在是太幸福了。

Highbury Fields有30英里的綠地、兒童樂園和運動場所。 Gillespie Park的生態保護中心是小孩接觸自然物種的理想場所。

交通便利

地鐵: 天使站（Angel Tube station）屬於交通1區，連接黑線Northern Line，5分鐘就可到達金融城中心銀行站， 7分鐘到倫敦橋。 Highbury & Islington站屬於2區，接駁淺藍線Victoria Line， 7分鐘到牛津街。地上鐵路可連接Clapham Junction、New Cross、Canada Water、Shoreditch 和Stratford。

火車: 周一到周五Thameslink Great Northern 接駁Old Street 和Moorgate。

巴士: 巴士路線繁多，共有19路通過天使站，終點包括到滑鐵盧站、維多利亞站和Highate Village。

自行車: 自行車愛好者喜歡住在本區，因為區內地勢平緩，並有直接自行車道線路去金融城和倫敦西岸。

教育資源

本區內有46 所小學，St Mary』s和St Mary Magdalene Academy是其中的佼佼者。中學方面北倫敦的優勢充分顯示出來，好學校的選擇很多，很多都可以從本區坐地鐵和巴士到達，頂尖女校City of London for Girls, 頂尖公立男校Queen Elizabeth"s School，頂尖公立女校Henrietta Barnett School，私立混校Highgate School等等。

該地區房源分布: