一次房屋「整容手術」到底有多重要？看看這個就知道了

美國一對夫婦——喬治和南希在2006年花1美元買下了一棟廢棄房屋，經過7年改造，這棟房屋變身豪宅，目前的市值已經達到240萬美元。

2014年，改造完成後的豪宅以115萬美元的價格賣出，買主不詳。上周，這棟豪宅再次出現在了市場上，價格已經上升到了240萬。

南希起初認為改造最多花三年時間，沒想到他們最終花了2倍的時間才把1樓建好，然後開始翻新家裡的其他部分。

喬治在接受採訪時告訴記者：「我們不是為了掙錢，我們只是做我們想做的事情而已。」

圖為房屋改造後的餐廳布置

圖為房屋改造後的卧室裝修

圖為改造後新建的家庭影院。

在最新的一項官方研究報告中顯示，報告中統計了89套空置房屋，而這些住宅中都有人居住，而且統統都沒有進行翻新。這些住宅在市場上的銷售周期為166天。然而，當這些房子經過專業的包裝翻修再重新投入市場銷售後，整個銷售周期縮短至32天-銷售周期縮短幅度為73%。

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下面再給大家舉個例子：

房子購入價：$325,200美元。三室兩衛的獨立屋。

重新綠化了前庭，後花園，整修了院牆。重新粉刷房子外牆；重新裝修了衛生間，更換了廚房冰箱，廚具，櫥櫃；全家的牆壁，天花板重新粉刷；更換客廳廚房地板；更換各個房間的門及卧室地毯；加裝各種燈具和全家深度大掃除。

全部翻新開修 $32,500美元，賣房開銷 $16,400美元。共計支出 $374100美元。最終售價 $430,000美元。

盈利 $55,900 美元，三個月利潤率14.9%

那麼問題來了！

既然舊房設計與裝修改造不僅可以營造更加舒適的生活環境，還可以大大增加房屋價值，那麼面對一個剛入手的舊房，從哪裡開始著手裝修呢？為什麼還要請專業人員進行設計呢？花費多少預算才算合理呢？

終於！

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「華人地產網直播間」微信講座來了！

講座主題:在美房屋設計與裝修注意事項講解

「華人地產網直播間」為華人地產網定期舉辦的美國房地產專題講座活動，通過微信採用語音直播形式，為有意在美投資購房的華人提供各種實際有效的相關諮詢。

本期直播間，我們邀請到一位很特別的嘉賓，何林(He Lin)博士。自2008年房地產危機初始開始房地產投資。於2008年至2014年間，他購置了上百套地產(Real Estate)與地產壞賬(Mortgage), 大多數資產都是位於加州橘郡(橙縣)爾灣附近；部分資產已經翻賣(Flip)，而另一部分則成為其出租房(Rentals).

嘉賓介紹：

何林(He Lin)博士

Rellion Inc 創始人

作為加州房地產投資的權威人士，曾被路透社、洛杉磯時報、Bloomberg、美國新聞與世界導報等知名媒體報道。

Rellion Inc致力於幫助屋主與投資人設計、建築、裝修，及開發的全方位的設計建築工程公司。

講座議程安排：

第一環節：何林博士將與大家分享在美房屋設計與裝修注意事項、流程以及講解常見誤區（大約60分鍾）

分享者將圍繞如下問題：

問題1：為什麼要對房屋進行設計與裝修？

問題2：房屋項目管理的三種方式是什麼？

問題3：什麼是D-B-B, 什麼是D-B, 流程是怎樣的？兩者各自的優勢、劣勢有哪些？

問題4：Rellion Inc的項目管理有什麼特色？

問題5：對房屋裝修前為什麼要進行設計？設計的必要性和重要性是什麼？

問題6：房屋設計的過程是怎樣的？

問題7:為什麼對庭院的設計也很重要？

問題8：在對房屋進行設計與裝修前，如何做預算？怎樣的預算最合理？

問題9：對房屋哪些部分的裝修能夠提高回報率？

問題10：結合實例，分析如何選擇合適的裝修與設計公司？

......

第二環節：自由提問（大約60分鐘）

參與的廣大讀者們可在留言板自由提問。每人限提問題2個。

第三環節：無限期私聊

講座時間：

美國西部時間，4月29日星期六，下午6:30；

美國東部時間，4月29日星期六，晚上9:30；

中國北京時間，4月30日星期日，上午9:30。

參與講座方式：

想要參與本次華人地產網線上講座活動的朋友，

請通過掃描以下二維碼進入華人地產網直播間：華人地產講座活動報名參加。

華人地產網「求購信息布功能」上線！

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