CIBC或放開留學生買房貸款：隨便貸？

自從聯邦政府推出嚴格限制貸款政策以來，一大批不符合條件的本地人被擋在門外，但是有錢的外國人則大受銀行歡迎，來自世界各地的留學生成為加拿大房地產業的新寵。

面對不斷收緊的針對外國人貸款政策，加拿大帝國商業銀行(CIBC)率先宣布放寬國際留學生買房政策，房貸額度不設上限，購買房產也不必登記在父母名下。

目前各大銀行對國際留學生借款買房的普遍政策是首付35%﹐要求留學生出具父母的資產和收入證明﹐購買房產必須登記在留學生和其父母的共同名下。因為飽受批評，早在去年有銀行收緊留學生貸款政策，要求首付50%，而且有最高額度限制，但傳說中的不給外國人貸款政策從沒有一家銀行真正實行。

據某網站與蘇富比國際地產(Sotheby s International Realty Canada)合作發布的數據顯示，2016年在加拿大主要城市潛在的中國購房者主要動機是為了小孩上學。潛在中國買家最看好蒙特利爾、溫哥華、多倫多、卡爾加里等地，主要原因是這些城市是中國留學生最集中的地區。

據報道，CIBC房貸專家Cindy說﹕自從政府嚴格限制房貸按揭以來﹐在帝銀貸款買房的海外人士愈來愈多﹐本地人比例不斷下降。

由於現在多倫多房價高昂﹐有些金融機構對購房貸款額度設置上限﹐如規定房價不能超過300萬等。帝銀則取消了這限制﹐留學生申請房貸時﹐只要能夠出具父母國內外資產或收入證明材料﹐沒有額度限制。同時改變過去留學生購買房產必須登記在父母名下的做法，這有兩個好處﹕

一是簡化了購房環節。留學生購買房產時不必需要父母親臨現場登記簽字﹐整個購房過程中﹐留學生父母只需要來加一次簽署一個『購房授權書』給留學生本人即可。

另一好處是﹐避免將來房產處置上的麻煩。留學生留學期間或畢業之後想處置房產﹐不需要父母前來﹐比如房產過戶、房產出售等﹐留學生自己就可以完成。

因為這些年房價飛漲，太多留學生上學期間買房成功的案例。51網曾報道過多倫多大學士嘉堡分校一名中國留學生，花55萬在學校附近買了一棟獨立屋，自住一間，其餘全部出租給自己的同學，房租收入完全保證了貸款和養房的費用，四年後該房已增值至110萬，等於他不但免費讀了4年大學，畢業後手裡還有了一筆可觀的資產。

而卑詩省在打擊海外買家炒樓之前，卑詩新民主黨(NDP)Vancouver-Point Grey選區省議員兼房屋政策評論員David Eby就通過調查多次抨擊中國留學生炒房，其中一個黃姓中國留學生2015年4月以719萬購入西8街一豪宅，2016年5月轉手以835萬售出，獲利116萬元，而該學生沒有申報過收入來支持這些貸款。David Eby公布溫哥華西區高價住宅擁有權的異常情況，其中有9棟物業的業主是中國學生，所擁有的物業總值超過5700萬元，其中約4000萬元來自銀行貸款。

《環球郵報》隨後獨家披露了這個秘密：加拿大很多銀行優待外國人，按揭不需收入證明，比如在BMO，客戶只要首付夠35%，就可以申請最高200萬元的按揭貸款。豐業銀行(Scotiabank)內部文件顯示，豐業銀行指示負責貸款的職員，只要首付款達到50%，就不需要確認外國客戶的收入來源。

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