新房驗收∣空鼓裂縫等5項通病需要注意

前幾天去驗收新房，第一次驗收新房，人非常懵因為不知從何驗收起，帶驗收房子的監理一直在說「其實房子都是經過住建局驗收合格的，沒有問題，現在帶你們驗收房子其實就是看看戶型」就這樣被忽悠的在房子裡面轉了一圈，然後簽字驗收了；

後來群里鄰居一直在反應他們檢查出很多空鼓、裂縫、牆面不齊等情況，我們開始懷疑自己的驗收結果；不打算繼續走下一步程序，在鄰居的幫助下，借了專業的驗房工具，再找接房團協商需要重新驗收房子；

進行了第二次驗房，這次帶著敲牆面的工具，萬用表、捲尺等；進行了牆面敲擊，果然空鼓出現了、還有裂縫、牆面不平、門鎖鬆動等問題；

具了解，整個小區1000戶房子，如果認真驗房，基本上都需要整改，遺憾的是，沒有一套房子驗不出問題；對於檢驗到的房屋質量問題，主要以下幾個點，希望購房業主注意。

問題一：空鼓

「空鼓問題，是目前的建築通病。」幾乎每一套房子都有空鼓的問題。驗房的時候一旦發現空鼓，不管是多是少，都應立即要求開發商整改掉，不然空鼓就會變得更加嚴重。雖然房屋空鼓不屬於房屋主體的質量問題，但如果空鼓過多會影響後期的裝修。

問題二：門窗

談到門窗問題，此處小問題最多，但業主卻往往看不到。「業主只能看外觀上有沒有劃痕，推拉是否順暢。」而實際上國家的規範標準對門窗的要求有很多。

「比如說防脫落裝置。」住宅建築規範中規定，住宅特別是高層住宅的窗戶一定要安裝防脫落裝置，以防窗戶從高空墜落傷及路人。此外，房屋大門經常開關，一旦不符合標準，就極易引起門封條脫落。

問題三：滲水

「驗房的過程中，問題最多的是廚衛這兩塊，主要原因就是涉及水電。」大多數住宅的防水層都沒有做好。「衛生間防水、下水管滲漏以及外牆滲水等。」特別是複式結構的房子，往往都帶有露台，很容易出現屋面滲水。

問題四：裂縫

裂縫的問題有大有小，比較常見的小裂縫是外牆漆龜裂、內牆塗層裂縫等水泥砂漿裂縫，「這些都是可以維修的，也是比較容易用肉眼來分辨的。」

比較嚴重的裂縫，如樓板貫穿性裂縫。這類裂縫「可能會影響建築安全」，一般不容易通過肉眼分辨出來，維修時需要碳纖維加固，但也可能治標不治本，業主到最後也只能跟開發商索要賠償。

問題五：凈高

在驗房過程中還經常發現房屋的凈高誤差問題，「開間尺寸出現了誤差還能將牆拆了重砌，但房屋凈高出現誤差就很難彌補了。」凈高誤差不僅會直接影響層高，使房屋高度不足規定的2.9米左右，還會直接影響觀感和居住舒適度。「這是修也沒辦法修的。」

房屋內部的質量問題有很多，為了找到問題，解決問題，購房業主也應該了解一些房產的基本常識，「用科學的知識武裝自己。」只有這樣才不會被開發商糊弄，合理維護自己的利益。同時，希望驗房市場和監理市場能夠更加規範，真正地做到為業主說話，為業主維權。

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