中國雄安新區出千年大計，倫敦「千年大計」在哪？

最近比雄安更火的，是關於雄安的段子。

1980年，深圳特區成立時，無數人跑過去開工廠、做出口生意；

1990年，開發浦東，無數人跑過去搞金融、互聯網；

2017年雄安新區設立，最先趕去的是全國各地的炒房團。

中國雄安新區橫空出世，定位為「千年大計」令三個小縣城的房價躥升，瞬間成為世界焦點。

顯然，每個國家都有自己的千年大計，千年大計也是千年機遇，那英國的「千年大計」在哪？不妨來看看他們曠日持久對一個區域的投資與興建。

當年，倫敦人圍繞著那一平方英里（The Square Mile），將倫敦打造成世界級金融中心，讓the city of London「倫敦金融城」享譽全球。

其實倫敦發展The Square Mile何止1000年，從公元一世紀羅馬人在此殖民直到今天，已經是2000多年的歷史了。為了確保倫敦金融城的地位，英國政府又在老金融城的基礎上，向倫敦東部擴展，再建一座新的金融城（Canary Wharf），如今已有超過10萬人在此工作。

伴隨高科技產業的迅猛發展，倫敦人以The Square Mile為起點，再次從the city of London向東持續發力，構建與美國矽谷相媲美的倫敦科技城（Tech City）——倫敦「矽谷」。

他們認為科技的領先，是一個國家的「千年大計」，倫敦大步向東！

國家和政府的投入，歷來是驅動一個地區經濟與文化大發展大繁榮的核心力量。中國歷史上，西周定都鎬京，拉開了長安2000年的都城史；孫權定都建鄴，意味著江南大開發的開始和中國南方的崛起；元朝定都大都，北京第一次成為全國首都。

用今天的新詞，這些都是中國城市建設史上僅有的三個「千年大計」。

自2010年開始，英國政府投入4億英鎊打造的新科技城，沿一區Old Street環島向四周延伸，吞下肖爾迪奇（Shoreditch）和銀行街（Bank），直至向東擴展到奧林匹克公園區域，這也使得這裡成為繼舊金山和紐約市之後的世界第二大科技城，吸引Google, Facebook, Twitter, Amazon等等頂級公司紛至沓來，受政府優惠措施鼓勵，三星、英特爾、思科等科技企業入駐，形成了龐大的數字產業集群。

Booking.com於2016年入駐Monument Building。

Facebook啟用新的倫敦辦公室，同時將英國員工擴充一倍。

Google將在倫敦辦公室招聘超過3000人。

IBM把英國的雲數據中心數量增加兩倍。

英國知名線上送餐公司Deliveroo總部也設立於此。

就算英國脫歐，這些科技公司從來沒有反悔在倫敦的布局，反而是加大籌碼，繼續投資「倫敦矽谷」。

倫敦向東，勢不可擋！

倫敦矽谷版圖的迅速擴張，讓大片中心城區偏東的地區房產市場直接受益。首當其衝就是肖爾迪奇（Shoreditch）。

從近5年內、科技城輻射的12個區域房租走勢來看，Shoreditch漲幅最大！

Shoreditch已正式被劃分為倫敦的核心區域。

歐洲最老、最大的「新型」科技企業孵化器種子營（Seedcamp）也在這裡，在孵化器領域，有人將美國矽谷的孵化器組合比作蘋果，將倫敦科技城的種子營比作安卓。

相對於美國矽谷的日趨飽和，越來越多的科技公司將目光轉向倫敦。正如Facebook歐洲主管稱，英國「仍然是最適合科技公司的地方之一」。

根據諮詢公司South Mountain Economics研究數據顯示，倫敦科技城目前共有44000人受雇於科技公司，人才密度高居全球第一，相比之下，紐約只有43000個，並且遠遠高於舊金山矽谷的11000個。

僅僅2013年到2014年，就有15620家高科技公司聚合於此，體量達到了金絲雀碼頭的5倍，科技企業數量在歐洲遙遙領先。

矽谷的房事效應非常突出。

根據彭博社的一項數據統計顯示，美國矽谷地區的兩大城市聖何塞和舊金山，房價上漲幅度全美最高。

為什麼矽谷房價會持續高漲？原因如下：

高科技公司一旦上市，一夜之間造就無數百萬富翁，上市公司帶來的巨大財富很快推高了矽谷房價。

矽谷通常用地有限，而人口卻不斷上升，加上房源有限，房價自然會被推高。

在英國，儘管面臨脫歐，但仲量聯行（紐約證交所交易代碼：JLL）預測，到2030年，倫敦房價依然要翻一番。

而地處倫敦矽谷核心位置的肖爾迪奇片區，從過去12個月的成交來看，平均售出價格為66萬8395英鎊，目前平均價格在72萬7558英鎊。仲量聯行數據顯示，肖爾迪奇的住宅價格目前較2011年的水平上升了48.7%，根據研究預測，未來5年還將上漲29.4%。

人氣也是推高房價的另一大主要原因。

據BBC 2016年的報道顯示，英國有大約156萬人在科技企業就職，這其中的32.8萬人位於倫敦。此外，英國數字經濟的增速比總體經濟的增速要高出30%以上，並且5年內提供就業崗位數量增幅是55%。

肖爾迪奇的魅力還不僅僅是冷冰冰的IT，這也是它勝過其他矽谷的獨到之處，且不可複製。

在肖爾迪奇，錯綜的街道，遍布著無數畫廊、各式精品店，以及咖啡館，充滿著濃郁的藝術氛圍，這裡已經成為東倫敦的新興文藝區。

這裡有歐洲最大的周日花卉市場Clombia Flower Market。

轉身走到Spitalfields Market，就能看到有著運營了800年的傳統集市。

毗鄰Spitalfields的Brick Lane則擔當的是多元社區的功能，是時尚潮人的根據地，倫敦藝術靈感的策源地。

這裡的Hoxton從20世紀末期開始，已經是一個藝術和娛樂區，擁有眾多酒吧、餐廳和畫廊等娛樂設施。

然而，平時和周末，寧靜和喧囂，正是肖爾迪奇的兩幅面孔。

平日，在這裡你能感受到的是快節奏的都市工作，然而，到了周末，街上總是擠滿了各式各樣的年輕人，和繁華的商業街並無不同。

在這裡，工作與生活完美交融。

倫敦科技城日益壯大及入住和商業需求猛烈增長，肖爾迪奇的房地產非常火熱，如果不是到達現場，你難以想像，這兒幾乎和中國一樣，無數高層建築正在緊鑼密鼓地施工或新建成，且項目規格都很高，有商業地產，也有高檔住宅，例如在肖爾迪奇的Atlas項目。

肖爾迪奇的Atlas項目中國見面會即將在上海、北京、天津舉行。

上海站

時間：

4月8日-9日

地點：

馬當路99號

上海新天地朗廷酒店

北京站

時間：

4月14日-15日

地點：

朝陽區光華路1號

嘉里大酒店

天津站

時間：

4月16日

地點：

海河東路328號

香格里拉大酒店

入場名額有限，

預約請撥打仲量聯行客服熱線：

登錄仲量聯行住宅官網：

文/Jason編輯/愛美麗

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