拼了，住建部國土部聯手，祭出樓市最大殺器！

4月6日，中國住房和城鄉建設部官網發布了由住建部和中國國土資源部共同簽發的《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》（建房[2017]80號）。然而，這份文件的重要性很多人都還沒注意到！！！

這是4月1日的文件，但到4月6日4月6日才在中華人民共和國住房和城鄉建設部網站公布

兩部委聯手，這才是樓市最大的「殺器」！

那這份文件究竟寫了些什麼內容呢？文件有點長，但簡單來說，這份文件主要講了以下五點內容：

一：凡是庫存6個月以下的，不僅要顯著增加土地供應，還必須加快供地的節奏；6-12個月的，必須增加供地；18-36個月的，減少供地；36個月以上的，直接停止供地。

二：不管是區域性總價，還是土地單價，或是樓麵價，一律不得出現新高，屬於嚴重擾亂市場預期。

三：房價上漲壓力大的城市，建房不僅要開啟快速審批通道，對拖延上市，捂盤一定要嚴處。

四：地級以上城市，包括百萬人口以上的縣，在2017年6月前，一定要向社會公布你的3年土地供應計劃和5年供應計劃。並且實施情況每半年就要向中央彙報，數據弄虛作假，一律嚴辦。

五：對工作不力，未實現調控目標的地方，將對有關地方主管部門和責任人約談問責。

簡而言之：出現地王就是擾亂市場，捂盤惜售就得嚴處，弄虛作假就要嚴辦，調控不力就要問責。

數據顯示，今年1-3月，全國300個城市的土地成交面積同比減少了3%，但土地出讓金卻同比增加了51%，成交樓面均價同比上漲了55%。地價漲幅甚至超過了去年二線的樓價，麵粉都漲了，天天限麵包的價格有什麼用呢？

這份文件的出台，相當於中央將地方政府調節地價的權利直接沒收了，要通過供求關係來解決中國的房地產問題：周期短的要擴大供地，周期長的要停止供地，是真正的對症下藥。期盼多年的增大房地產供給終於來了

北京突發大招，第一個跟進！

就在這個文件剛剛公布的第二天，北京市立馬跟進了！

4月7日，北京市政府批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》。根據《計劃》，今後五年北京將供應住宅用地6000公頃，其中國有建設用地5000公頃，集體建設用地1000公頃，以保障150萬套住房建設需求。

事實上，今年一季度，北京就已供應經營性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，占已供應經營性用地面積的70%，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。

一個季度就超了去年全年，是什麼節奏？再加上這次5年內提供住宅用地6000公頃，2017年供應住宅用地1200公頃，按照產權類住房5/6的比例，產權類住房供地也有1000公頃，是去年的10倍之多！

可見，大幅增加供應，應該是未來土地市場最大的主題，北京的房價恐難再上漲了！麵粉多了，麵包還怕沒有嗎？麵包的價格還能再炒得起來嗎？

這輪瘋漲，到此結束？

事實上，從近期政府接連出台的一連串調控政策來看，限購、限貸、再到現在的土地供應，無一不看出中央對房價調控的決心。

在這重重調控之下，深圳樓市已經率先扛不住「壓力」了。

據深圳市規土委公布的最新數據顯示，3月份深圳一手住宅成交均價跌破5.5萬元/平方米關口，為54730元/平方米，環比小幅下跌0.1%，已連續第六個月出現環比下跌。而成交量上也僅有803套，創下2009年以來的最低位。

深圳自去年第四季度啟動「史上最嚴」調控政策後，樓市開始變得冷清，進入2017年後仍未有復甦跡象。

多位業內人士認為，深圳樓市的調整期預計要持續全年。如果市場保持現狀，則沒必要出台更嚴厲的調控，但政策儲備仍然存在，如果市場過熱，依然有加碼空間。

目前來看，深圳只是下跌的第一槍！這次，樓市的拐點是真的到了。當中央一手抓著土地供應，一手抓著限購條款之後，相信這輪瘋漲的房價已經結束。

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