要出招了 安省研賣家公開所有Offer交驗屋報告

在多倫多灸熱的房地產市場，越來越多買家為了搶Offer費盡心力卻還是落得空手而歸，最惱人的是，他們不知道有多少人與自己競價，這些人到底出了什麼樣的價。

多倫多一對買家Marko Sijakovic和他的未婚妻為了買房已經看了幾個月，參與了10次競價，才買到自己的第一套房。

他說，「你不知道對手是誰，不知道有多少對手。這是一個灰色地帶。有時候感覺我是在與自己討價還價，而不是和對手。」

據CityNews報道，安省財政部長Charles Sousa本周向媒體承認，確實存在不透明的問題。

他說：「買家們參與這種競價戰，總是很惱火。」

「我們承認這種現象越來越多，不僅在多倫多，也包括周邊市鎮在內的大多倫多地區。」

財長透露，他與多倫多市長庄德利和聯邦財長Bill Morneau會面時，會把這個問題提出來討論。

此前，政府作出了一些努力。

2015年7月，安省地產委員會（RECO）推出措施，要求買家的經紀下Offer時要交Form 801表格，記錄出價時間、方式和買賣雙方姓名和經紀的姓名。賣家經紀要保留這些表格，以便規管機構日後核查。

這麼做是為了防止賣方謊稱有很多人競價和炸房。不過，潛在的買家還是不知道有多少人在同時競價。

相比而言，其他地方的做法就更透明。

據報道，在澳大利亞，競價必須在待售物業門口公開進行，所有競價的買家面對面競爭。

買家也可以要求查看驗屋報告，房屋過往的成交價紀錄，以及鄰近房屋近期的售價，這些資料都是公開的，不需要通過地產經紀。

在加拿大新斯科舍省，買家可以公開獲取鄰近社區房屋的歷史成交價和資料。

另外，在美國水牛城，房屋每次交易時，買賣雙方的姓名與成交價都被登在當地報紙上。

Sijakovic表示，希望安省也有這樣的公開信息。

「任何市場都需要透明，不管你買的是什麼。」

進一步公開競價可能會對買家有利，但是地產經紀並會不認同。

有經紀指出，對於賣家而言，最好是不公開信息，特別是如果只有一個買家，或者非常搶手的社區。增加競價透明度會讓賣家得不到更好的價格。

至於影子競價，就連經紀們都不能確定是否存在，因為沒有人知道。

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