多倫多根本就不缺房子 哪怕是土地房

千萬別讓這座城市遍地開花的公寓樓欺騙了你。根據Ryerson University最新的一份調查研究顯示，整個多倫多根本就不缺房子，哪怕是土地房。

該報告草案稱為「保護居民區的活力」「Protecting the Vibrancy of Residential Neighbourhoods,」 ，顯示多倫多目前的狀態是處在過度居住的層面。過去30年來，在140多個城市居民社區中，絕大多數都是人口數量在停滯或在下降，甚至包括絕大多數那些單戶獨立式住宅的區域。

該報告來自城市規劃研究所的Cheryll Case，以及Tetyana Bailey。當他們把城市的分區邊界與最近的人口普查資料放到一起來對比觀察時，研究人員發現，儘管2001年至2016年的城市人口增長率為7.6％，但實際上有30個社區人數是在下降，另有65個居民區的數量基本凍結，每公里增長不超過一人。

雖然這座城市，特別是市中心的一些地區已經蓬勃發展，但像Etobicoke和York這樣的其他地區人口正在逐漸減少。多倫多的平均家庭人數從1986年的5.22人下降到2001年的3.85人。

「在人口統計的層面來看，我們這個城市正在改變，」22歲的Case說。

「人們越來越傾向於擁有更少數量的孩子。那麼我們的城市就有必要發展成符合今天人口的需求的模式才行。在市區你有一系列住房選擇。但是你在郊區就沒法有這些選擇。」

她說：「所有建造的公寓大多是一間卧室和兩間卧室，並不適合大家庭入住。」

Case自己就住在Kipling Ave和Dixon Rd. 附近的獨立屋，在Etobicoke這個區長大。

「我們身邊全是老年人。那些人要麼是寡婦，要麼是孩子們搬走了。那些全是是獨立屋，完全可以讓兩個家庭生活在這種房子裡面。」她說。

報告還指出，多倫多很多獨立屋已經平整和重建，大多數時候，新建築物實際上比他們所替代的房屋要大。

Smetanin是加拿大經濟分析中心 Canadian Centre for Economic Analysis的總裁。Smetanin認為還有更多的事情可以討論。因為現在證據顯示，整個安大略省有超過500萬的空置卧室，這已經相當於25年的建築工程量了。大多倫多地區和哈密爾頓地區，空置卧室相當於17年的建築工程量。他的團隊總結道：「65歲以上的老人中，有百分之八十五都是擁有過多住房的。」

看看現在的達到歷史低點的利率和熱火朝天的公寓修建工程。房屋擁有率從1970年代的百分之五十五已經上升到百分之六十八了。而當中的絕大多數增長——百分之七十的比例——都是1996年以後的10年之內發生的。

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