德國房東欲哭無淚：簽合同前是大爺，簽了就變孫子……

在德國的留學狗們，落地第一關就是租房。

在某些熱門大學城，能找到空房就是勝利，萬一地段還挺好、房子不算舊、租金還沒高上天，那簡直值得多寫20頁論文來好好慶祝一下（誤）。

那麼，找到一間心儀的房子之後，如果忽然要去其他國家交流一年半載，是不是必須忍痛退租？

留德時一不小心（？）談了男or女朋友，想要從早到晚黏膩在一起，是不是一方直接搬入另一方的住處就行？

這些在德國涉及轉租、加住時需要面對的常見問題，其實統統是有標準答案噠！

首先，如果因種種原因，自己有一段時間不能住在租來的房子里，那麼限時轉租（也就是德國俗稱的zwischen）是合法的，跟房東打聲招呼即可。

其次，如果你在租房期間結婚了，那麼配偶（或正式註冊過的「民事伴侶」）是可以入住你的房子的。此外如父母和子女等其他至親，以及傭人、護工，也都可以直接入住。

再次，假如你不幸失業了，一段時間內經濟有困難，需要靠轉租一間卧室來得到支援……這也是完全沒問題的！

因為轉租雖然在原則上需要房東批准，但法律規定，租客享有轉租的「合法權益」。也就是說，沒有特殊情況，房東對於轉租申請是不能說No的。如果房東說了不該說的No，房客有權跟房東索要失去轉租所帶來的經濟損失！至於跟至親同住團聚這麼政治正確的事情，房東當然也不能反對了。

感覺德國房東簽合同前都是大爺，簽了合同就是孫子……

由於這種「合法權益」的存在，在德國，你還可以在租來的房子里接待借住的朋友。只要借住時間不超過8周，甚至連招呼都不用跟房東打。但如果借住時間長於8周，那就需要通知一下房東，商量下如何適度多交一點附加費了。

那麼在什麼特殊情況下房東可以拒絕轉租或加住的要求呢？

除非加住的人太多了，導致人均居住面積低於當地規定的平均值，比如你的伴侶還帶了一個娃……這時，房東可以以「過度擁擠」為理由拒絕加住。

又或者，如果新來的房客不巧與房東有舊仇，「私人恩怨」也可以成為拒絕理由。

再或者，如果明明是住宅，二房客卻偏偏想用這房子做辦公室，「合同目的改變」也是不可以的。

現在我們可以看出，普通轉租、借住以及至親遷入都是房東所不能拒絕的。但情侶同居顯然既不屬於至親遷入，也不屬於短期借住。因此留德小夥伴如果想在婚前同個居，則要麼兩個人重新找間房子共同簽署租房合同，要麼還是得找其中一方的房東好好商量一下。

如果沒通知房東就把房子轉租出去了，會有什麼後果？

這種情況下，房東需要先發給房客一封警告信，規定一個合理期限，讓二房客主動走人。二房客到期之後仍然沒有離開的，房東可以不再另行通知，直接接觸租房合同。

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