土地這樣流轉才規範，想要拿補貼這些都不能忽視！

園藝 05-12

目前，農村土地流轉還存在一些問題，如流轉關係不穩定、流轉行為欠規範、流轉補償不到位等現象突出。

這些都會影響到農民從土地獲得穩定的收益，也會影響到投資者在土地流轉之後的經營，甚至會影響到農業投資者申報政府補貼。

因此，如何規範土地流轉，對於持地農民和農業投資者來說，都是非常重要的事情。

今天小編就跟大家分享一下，農村土地應當怎樣流轉才規範。

1土地經營權流轉交易應具備哪些條件？

1.權屬清晰無爭議。

2.交易雙方必須是具有完全民事權利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉交易的真實意願。

3.流出方必須是產權權利人，或者受產權權利人委託的組織或個人。

4.流轉交易要符合法律法規和環境保護規劃、農業產業發展規劃、土地利用總體規劃和城鄉一體化建設規劃等政策規定。

2哪幾類土地經營權可進行流轉交易？

1.家庭承包方式取得的土地經營權。

2.其他承包方式取得的土地經營權。

3.集體經濟組織未發包的土地經營權。

4.其他依法可流轉交易的土地經營權。

3可參與土地經營權流轉交易的主體有哪些？

1.農村集體經濟組織、承包農戶、家庭農場、專業大戶、農民專業合作社、農業企業等各類農業經營主體。

2.具備農業生產經營能力的其他組織或個人。

4不想交易了如何中止流轉交易？

在交易過程中，有以下情形之一的，經流出方、流入方或者第三方提出申請，農村土地經營權流轉交易市場確認後，可以中止交易：

1.農村土地經營權存在權屬爭議且尚未解決的。

2.因不可抗力致使交易活動不能按約定的期限和程序進行的。

3.其他情況導致交易中止的。

4.中止交易後未能消除影響交易中止的因素導致交易無法繼續進行的。

5.人民法院、仲裁機構等單位依法發出終止交易書面通知的。

6.其他需要終止交易的。

5土地經營權流轉交易要注意哪些細節？

1.流轉土地性質

通常來說，土地的性質是難以改變的，因此流轉前需事先諮詢了解欲流轉土地的性質，避免後期因土地性質不明確造成投資的局限性。例如，流轉的若是農用地，事後禁止作為建設用地使用。

2.承包方的綜合經濟實力

大規模的土地流轉面臨成本高、收益低的風險，且容易受氣候、經濟形勢等因素的影響，因此流轉前需綜合衡量承包方的經濟實力、抗風險能力，否則容易出現「毀約退地」「棄田拋荒」的現象。

3.流轉土地的剩餘承包期限

根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》的規定，農村土地承包經營權流轉期限不得超過承包期的剩餘期限。因此，流轉前應了解流轉土地的剩餘承包期限，避免「超期流轉」引發糾紛。

6如何簽訂土地經營權流轉交易合同？

交易雙方應參照土地經營權流轉交易合同示範文本訂立合同，主要包括以下內容：

1.雙方的基本信息；

2.流轉土地的四至、坐落、面積、質量等級；

3.流轉的期限和起止日期；

4.流轉土地的用途；

5.流轉價款及支付方式；

6.合同到期後地上附著物及相關設施的處理；

7.雙方的權利和義務；

8.雙方的違約責任、爭議解決方式、合同變更和解除的條件；

9.雙方認為需要約定的其他事項。第十四條流轉交易合同到期後，流入方在同等條件下可優先續約。

7土地經營權流轉交易最忌諱什麼？

1.僅訂立口頭協議

農村是個熟人社會，在農村許多事情往往口頭協議即可了事，但在土地流轉問題上，千萬不能口頭協議，否則一旦發生糾紛，自身合法權益將難以保障。同時簽訂的書面合同至少一式兩份，確保農戶和承包方各執一份。

2.合同約定含糊不清

土地流轉合同的內容應全面、明確，具體應包括以下方面：流轉雙方的名稱、流轉土地的具體位置和面積、承包的起止日期、流轉土地用途、流轉價格及支付方式、雙方的權利義務、流轉合同到期後地上附著物及相關設施的處理、違約責任等。

3.擅自改變土地用途

按照目前的政策法規，土地承包經營權流轉，不得改變土地的農業用途。以基本農田為例，明令禁止破壞基本農田、佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚等將農用地作為建設用地使用的行為，否則應認定土地流轉合同無效。

總結：農業土地流轉情況很複雜，問題也很多，甚至有不少土地流轉方和被流轉方因為種種原因對簿公堂。所以，土地流轉一定要做規範！

農村土地流轉合同範本

甲方（出讓方）：鄉（鎮）村組，農戶姓名

身份證號:

住所:

乙方（受讓方）:

身份證號:

住所:

為了規範農村土地承包經營權流轉，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》法律、規章的有關規定，本著依法、自願、有償、平等協商的原則，經甲乙雙方協商，訂立如下土地承包經營權流轉合同。

一、流轉承包土地的種類、位置、四至、面積、質量、等級

甲方將承包的土地（以下簡稱承包地）畝經營權流轉給乙方，承包地座落於。四至界限。（承包地屬性、質量等見附件）。

二、承包地承包經營權流轉的期限和起止日期

合同雙方約定，承包地承包經營權流轉期限為年，從年月日起，至年月日止。

三、承包地承包經營權流轉方式

甲方採用方式（轉包、出租、互換、轉讓、入股及其他）將其承包地流轉給乙方生產經營。

四、流轉承包地用途

流轉承包地只能用作農業用途，具體用途為。

五、流轉價款及支付方式、時間

1、承包地流轉費用現金支付。合同期內，乙方向甲方支付流轉費每年元。付款時間每年10月31日。

2、流轉土地所享受國家惠農資金和其它補貼均由方享受。

六、流轉雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、權利。按照合同規定收取承包地流轉費，按照合同約定的期限收迴流轉的承包地。合同約定的其它權利。

2、義務。在不干預乙方正常的生產經營活動情況下，協助乙方按合同行使土地經營權。以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，甲方應當及時向發包方備案;以轉讓方式流轉的，甲方應當事先向發包方提出轉讓申請。合同約定的其它義務。

（二）乙方的權利和義務

1、權利。在受讓的承包地上，具有自主生產經營權。如果乙方在流轉期間因投入而提高土地生產能力的，流轉合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地時，受讓方有權獲得相應的補償。合同約定的其它權利。

2、義務。在國家法律、法規和政策允許範圍內，從事農業生產經營活動，按照合同規定按時足額交納流轉費。對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉的耕地（荒地、林地等）進行有效保護，不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。乙方將甲方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得甲方同意。合同約定的其它義務。

七、合同的變更和解除

有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；訂立合同所依據的國家政策發生重大調整和變化的；一方違約，使合同無法履行的；乙方喪失經營能力使合同不能履行的；因不可抗力使合同無法履行的。

八、違約責任

1、甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。

2、乙方違背合同規定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。

3、乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。不按合同規定用途使用土地的；荒蕪土地的、破壞地上附著物的；不按時交納土地流轉費的。

九、合同糾紛的解決方式

甲乙雙方因履行流轉合同發生糾紛，先由雙方協商解決;協商不成的，可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府調解；雙方當事人不願意協商或調解，或者協商、調解無效的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，不服仲裁決定的，在收到裁決書之日起30日內或向有管轄權的人民法院起訴；也可直接向人民法院起訴。

十、其他約定事項

本合同一式四份，甲方、乙方及原發包方各一份，鄉鎮經管站各留存一份。甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉讓合同，應以原發包方同意之日起生效。

合同甲、乙雙方約定的其他事項。

本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。