政策立竿見影，中國買家撐起的加美澳新房市全線瓦解

一個月的數據不成趨勢，但是三個月就可以說明問題了。

根據中國國家外匯管理局公布的最新數據，中國的外匯儲備已經升至近五個月的高位。有分析稱，這顯示中國政府去年底出台的嚴控資本非法外流措施取得成效，堵住了國際房地產市場上最大買家們的走資。

另一方面，那些因為中國大陸買家突然湧入而飛速暴漲瘋漲的美、加、澳、新等地的房地產市場，似乎也已感受到了顯著的影響。

中國外匯儲備回穩上升

據中國人民銀行5月7日公布，中國的外匯儲備規模連續三個月回升。2017年4月外匯儲備3萬295.3億美元，較3月底上升204億美元。這是中國外匯儲備自2014年6月以來首次連續三個月上升，也是連續第三個月站在3萬億美元以上。

據國家外匯管理局稱，中國跨境資金流動趨於均衡，並將保持這一趨勢。

與前兩年間外匯流出近1萬億美元相比，最近三個月的走勢是巨大的反差。

中國外匯流失主要從2014年開始，去年跌至最低的近3萬億美元，與外匯儲備規模最高峰值的近4萬億下降了近四分拍拍屁股。但從2017年起，資本外流瞬間被堵住，並出現連續攀升。這與中國去年嚴賭外匯資金非法跨境，打擊離岸公司和地下錢莊轉移贓款的行動不無關係。

這對中國是個好消息，但是對那些靠中國資金托起的房地產市場，就是壞消息了。

瞄準中國買家的市場一一瓦解

近年來中國買家蜂擁而至的房地產市場，今年以來已經出現大幅下滑。

美國加州

加州是中國海外房地產網站居外網的最大市場，如今當地的中國買家明顯減少。

《洛杉磯時報》報道，洛杉磯市郊的超級豪宅在2014年時，幾天內就有中國買家入手，而現在要在市場上等候幾個月。

紐西蘭

在紐西蘭，這個安靜沉睡中的島國因為中國買家的湧入，2016年變成全球最火的海外房地產市場之一。

當地最大城市奧克蘭的平均房價從10年前的$50萬紐西蘭元，升至超過$100萬。

然而到了今年5月，當地媒體報道，奧克蘭公寓拍賣無人問津，與兩年前不看房也加價的市場反差太大，令人尷尬。最明顯的是見不到中國面孔的競拍者了。

澳大利亞

在澳大利亞，中國買家已經買下上百億的房地產物業，但是今年以來，海外投資購買當地房屋的申請量急劇下滑，從去年的4萬減少至1.5萬，減幅超過50%。

根據瑞銀的數據，外國人之前一年在澳州購買價值80億元的房產，相當於當地供應量的16%至25%。分析稱，樓市，特別是公寓市場的冷卻，與當地政府收緊外資購房以及中國政府嚴控資本流出有很大關係。

以上這些城市和市場並非一夜間不再具有吸引力，而是推高房價的外國買家消失了。

加拿大

最後來看加拿大，在多倫多和溫哥華兩個最火的市場，政府分別出台了打擊外資炒房的15%外國買家稅，溫哥華的新稅去年8月出台後房市迅速冷卻，房屋交易量一直在下跌。

多倫多於今年4月20日推出打擊房市新政，雖然最近兩個月的房價仍在上漲，但是成交量下跌，上市出售的房屋數量大增，顯示房屋業主們預期房價已經漲到頭，急著套現。

最新數據顯示，大多倫多地區的今年4月房屋銷量比一年前減少5.1%，其中416地區的銷量減少8.7%，905地區銷量減少4.1%。

房價上漲使得銷量減少，似乎合情合理。但是與此同時，新上市的待售房屋猛增，其中獨立屋待售房增加了50%。

最多的是約克區，共有3,190間，比上年同期增加了61%。換言之，與去年相比，想要賣房的人多了61%。

銷量下跌與上市量大幅，會導致市場迅速出現不平衡，因此這是一個非常值得關注的趨勢。

大量庫存加上需求（以銷量為指標）疲軟，必然對價格構成壓力。雖然4月份僅一個月的數據略顯不足，如果是賣家，可能已經等不及儘快將房屋脫手了。

Capital Economics的經濟學家David Madani 直言，加拿大房地產市場的泡沫將破滅，房價將出現斷崖式猛跌，全國房價會跌30%甚至40%，一直跌到與居民收入大致相當，符合家庭收入的水平。

加國無憂

本文為加國無憂專稿，版權受《中華人民共和國著作權法》、CanadianCopyright Act等法律法規保護，未經允許禁止轉載或抄襲。如發現任何個人或組織違反相關法規，必追究其責任。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！