買房驗房之水電篇：不驗其煩 管路內外留意

買屋後期待歡喜搬新家，不過驗屋是買方保障自身權益最重要的一道防線，過程絕不可馬虎，務必要確認房屋和契約內容一致，才能避免入住後問題陸續浮現，尤其是水電相關的工程都要仔細檢驗，專家建議，除現場檢驗外，也要記得向建商索取水電圖以供實際對照，未來除方便屋主裝潢，需維修時也能快速施工。

「水」與「電」與居住安全息息相關，一般民眾驗屋時，應著重於水電管路是否通暢正常，包括核對開關與插座數量、位置、功能，就可做到基本把關。驗屋前可向建商索取水電圖、室內配線單線圖、平面格局圖等，專家提醒，看不到的東西比較陌生，不過在自行檢驗屋內基本設備時，也需要仔細留意。

STEP1

電氣設備安全最重要

一進門就會看到的總開關箱、弱電箱是電氣工程檢驗重點，可請建商提供「接地電阻測試儀」，依標準，總開關箱接地電阻須小於*歐姆、弱電箱的接地電阻需小於*歐姆；而總開關箱內的漏電斷路器，漏電斷路功能需測試正常，測試瓦斯偵測器時，可自備罐裝瓦斯，模擬瓦斯外泄來測試警報聲是否正常。

TIPS 接地電阻值測出的數字愈小，顯示電阻愈小，代表接地線有作用，並能有效延長電器使用壽命及避免感電。

STEP2

弱電保全系統訊號正常

弱電箱內的網路線，可請建商準備「網路測試器」，測試纜線接頭無斷線、訊號正常；對講機則打開測試影像與管理櫃檯通話功能，至於電視訊號可準備小數位電視來確認畫面是否清晰；室內若有配備緊急押扣，則需測試與管理櫃檯的通報功能。

STEP3

空調排水孔滴水不漏

驗屋時，利用長水管接上水源後，往分離式空調的排水孔內大水量連續沖水1分鐘，測試排水管有無堵塞，若水沒有從裡面湧出，就代表暢通。包括客廳、餐廳、主卧室、次卧室等空調排水孔，都需一一測試。

STEP4

地板排水不積水

前陽台、工作陽台、花台、露台、主浴室、客浴室等都需測試地板排水，事先在排水孔貼上膠帶，開啟水龍頭注滿一定深度的水，靜待一段時間進行積水測試，並觀察排水是否順暢，溢水孔功能是否正常。

STEP5

洗槽排水迅速順暢

包括廚房洗槽、主卧面盆、客浴面盆、浴缸等，滿水後放水，仔細觀察排水是否暢通，水管有無漏水、滲水問題，浴缸邊隙縫是否填實，保障未來居住品質。

專家說法

驗屋項目包山包海，若不想透過專業的驗屋機構額外花錢，就得自己細心檢查，有些民眾會擔心交屋後，出現因水壓形成噪音的水錘效應（Water Hammer），記得驗屋時，打開水龍頭開水後，注意水管中是否有撞擊聲，一般新大樓基本不會傳出聲音，一旦出現可要求建商改善。

_______________

「收口」精彩文章推薦：

《找照片，要多逛國外家居設計網站》

《Pinterest，設計師一定要加入的裝潢圖庫網站》

《裝飾設計師必備知識圖解》

《兒童房間該怎麼設計呢？》

《你說，設計這份工作能做一輩子嗎？》

《這個書架憑什麼征服世界？》

《中村好文：談家的觸感》

《設計師的價值》

《林夕：教我如何掛好一幅畫》

《運用裝飾讓空間活起來》

《瓷磚貼到轉角，怎麼收邊？》

《都說是「實木」，可被忽悠了哦！ （ 板材科普貼）》

《這樣的大理石設計才是最頂級的》

《「踢腳線」與「頂角線」全面詳解》

《圖說四合院》

《精裝修各種收口做法，建議你收了它》

歡迎關注微信公眾號「收口平台」，我們的目標是做最實用的，與技術、材料、設計素材相關的室內設計知識分享平台

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！