房地產不好做了，農業地產的市場卻蓄勢爆發！

休閑農業地產概念

八十年代末，台灣大學通過系統研究，正式提出「休閑農業」的概念，並將其內涵概括為：農業與旅遊結合在一起，利用農業景觀和農村空間，吸引遊客前來觀賞、遊覽、品嘗、休閑、勞作、體驗、參與、購物的一種新型農業生產形態。

而休閑農業地產則是以休閑農業為依託，在經營休閑農業項目時，引入房地產的經營思維，從產品規劃、景區服務、營銷推廣等方面進行地產化運作，從而更好地發揮項目優勢，更加深入的挖掘產品的市場潛力。

休閑農業地產類型

休閑農業地產是休閑農業同地產業的一個嫁接，涉及到農業、旅遊業和地產業，要對其進行分類是一個綜合的提煉和概括過程，以休閑農業的分類為理論基礎，與房地產業進行融合、對接，從而形成休閑農業地產分類，主要包括以下5種：

1以農家樂為基礎的地產開發

農家樂是休閑農業中最廣泛的模式，是以農家為重點，即該地區農民的生活現狀、生活方式和民風民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農業休閑產業形態。以農家樂為基礎的旅遊地產開發可以稱之為農家樂升級版，它整合鄉村旅遊與旅遊地產，使旅遊經濟和地產經濟相融合，實現鄉村旅遊憑藉旅遊地產提升內涵，旅遊地產依託鄉村旅遊提高品牌價值。北京市旅遊局就制定了「國際驛站、養生山莊、休閑農莊、旅遊觀光示範園、鄉村酒店、採摘籬園、生態漁村、山水人家」等8個鄉村旅遊新型業態的標準。

2以農業觀光園為依託的地產開發

農業觀光園是以高科技農業或者成規模種植、養殖農業為主體吸引物來滿足人們在休閑活動中的相關物質與精神需求的一種農業休閑產業形態。因為農業觀光園本身是具有一定土地規模的，可以某項農作物、養殖業或手工副業為賣點，綜合餐飲、住宿、採摘、遊樂等多項休憩內容，採用「莊園式」地產開發，如系列農莊、酒庄、水庄、山莊。

3以古村落為依託的地產開發

古村落是經過時間和歷史的沉澱而完全或部分保留下來的人類居住的區域，這些村落集中反應了當時人們的生活及勞作狀態，具有各自的時代特徵和地域特徵，通常都是遺留下來的寶貴文化遺產，此類產品是田園旅遊地產中資源條件最好的產品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建築、風光、文化、人物等方面，對遊客有很強的吸引力，隨著可進入性和接待設施的配套，整個產品可以相對較少的投資帶來非常好的現金流。已有很多地產商開始在這上面做文章，如以西遞、宏村為代表的徽文化特色古村內租售給外來遊客居住度假、休閑體驗的古民居和江南水鄉水鎮很受歡迎。

4以景區為依託的地產開發

景區是具有一定的自然、人文資源，為遊客提供遊覽、觀光、探險、休閑、科考等服務的盈利性機構。以景區為依託開發的旅遊地產：一種是在自然風景周圍的度假型地產，如環黃山遊憩帶上的各類養生、養老度假物業，太平湖、奇墅湖、豐樂湖、齊雲山、清涼峰度假區內的度假別墅、鄉村客棧等;另一種是與景區融合進行地產開發的項目，如麗江古城，酒吧、悅榕村等休閑度假地產都在景區里。

5以新農村建設為基礎的農村房地產開發

隨著一線城市房地產市場逐漸走向成熟和飽和，眾多開發商開始向二、三線城市進軍，但是迄今農村房地產市場依然是一片藍海。中央連續4個一號文件，新農村建設必將成為未來幾年的熱點。政府加大對於農村基礎設施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農村房地產的開發提供了良好的基礎。農村房地產是在房地產開發的過程中滲透農業文化所形成的一種延伸模式。如賣別墅的同時，賣一塊地。再如在市場發育的過程中形成了教授村、畫家村這些專業村，既成為鄉村發展的特色，也成為特色旅遊點。

農村地產的開發，與農村土地性質緊密相關，流轉後的土地如何利用，不僅需要有想法，也要懂政策！

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