8年前,他用67個字，算準今天房價；下一步他還說了41個字…

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精彩生活發現者

8年後，回頭看，我們的樓市政策幾乎是按照厲以寧的論斷在走。

from：世界華人周刊

如果在8年前就知道中國樓市會漲漲漲，漲不停，你會怎麼做？無腦囤房，實現財務自由！當然，我們幾乎沒人能堅定地在8年里一直去炒房。因為，我們沒法知道8年（相當於我們壽命的9分之一，或者壯年期的5分之一），樓市會不會跌。

所以，能看準的人才顯得格外厲害。

比如下面這段話：

房價是應該上漲的，漲到盡量的高度，銀行的按揭要壓下來，特別是二套房堅決不允許按揭，不讓銀行產生過多不良資產就行，目的主要是讓有錢的人盡量多買房子，當他們把錢花得差不多的時候，房產稅一定要開徵再徹底把房價壓下來這樣才能讓大家都住得好。

大白話說就是：要讓房價儘可能地向上漲，讓有錢人把錢都拿去買房，等他們把錢花得差不多的時候，開徵房產稅。

神奇的人，說神奇的話

這段神奇的話出自2009年《新華商》雜誌第6期，第58頁，

幾乎完全預測准了過往8年樓市的走勢

之所以說，「神奇」，首先，寫這段話的人是：厲以寧。

厲以寧

厲以寧，北大社會科學學部主任、光華管理學院名譽院長、博士生導師，有「厲股份」之稱，是大陸第一個論證、倡導股份制改革的人。

不過，厲以寧厲害的地方還在於，幾個國家領導人都是他的學生。

注意書本上的名字。

厲以寧和學生合著的《走向繁榮的戰略選擇》（注意合著者的名字）

這段話的「神奇」，最重要卻在於其內容。

這段話所在文章的標題是《通脹與股市》，其實是在談股市問題，當時有媒體轉載時把標題改成了「中國股市缺乏投資價值 股民高估自己」，引人眼球。

通讀全文，現在已經無從知曉，在一篇談股市的文章中間很突兀地有了這麼一段話，談到了房價，而且後

面內容再也沒說到樓市。極有可能這是篇採訪稿，或者演講稿節選。

感謝編輯留下了這麼一段寶貴的內容。

文章節選

8年後，回頭看，我們的樓市政策幾乎是按照厲以寧的論斷在走。

近8年的樓市走勢基本上印證了厲以寧的正確性。處於2017年這個節點，我們更關心未來。

我們先來看看中國房地產稅的立法進程：

2013年11中旬，十八大三中全會公報中指出「加快房地產稅立法並適時推進改革」。這是房地產稅第一次寫進如此高規格的文件之中。

2014年10月，財政部時任部長樓繼偉在《求是》雜誌發文，對房地產稅立法談了總體方向。《求是》是中共中央的機關刊物。

2015年8月，房地產稅正式列入人大立法。8月上旬，全國人大常委會公布了調整後的本屆人大立法規劃，並作為「第一類項目」。牽頭部門是，全國人大常委會預算工作委員會、財政部。

2016年3月，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文11日表示，房地產稅法列為全國人大常委會今年立法工作計劃的「預備項目」。

2017年5月，2日，全國人大常委會2017年立法工作計劃正式公布。其中，將房地產稅法列入預備級研究論證項目。

根據過往經驗，預備項目立法年度工作重點是抓緊調研和起草，上人大審議通過可能要等到次年，甚至更晚。

但目前政府做了兩件事其實特別值得關註：

1. 房屋70年產權到期後免費續期。房地產稅立法自啟動之日，飽受爭議的一點就是，只有70年產權。在難以改變憲法，對房屋土地所有權做出調整的前提下，現在明確70年後免費續期，掃除了開徵房地產稅的一大障礙。

2. 「限賣」新政。這大半年來，一種新的樓市調控方式流行了起來：「限賣」。

5月13日，南京出台樓市新政，購房人新購住房三年內不得轉讓；

5月3日凌晨，鄭州市政府官網連夜發布房地產調控新政，新購住房3年內不得上市轉讓；

4月12日，成都市發布通知，限購區域新購住房須取得不動產權證滿3年後方可轉讓；

4月8日，惠州市政府規定，新購住房3年內不得轉讓；

2016年11月，深圳規定商品房售價5年內不得轉讓；

……

房地產稅，大概率是要在2019—2020年推出，也就是2015年下半年到2016年上半年漲價潮中房屋「限賣」到期之前。

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