夫妻離婚分房，父母的首付款該歸誰？

文/百合網特約法律專家 張荊

如今房屋已不再單單具備居住價值了，除了成為投資目標，還成為廣大青年男女的擇偶標準。先有房，再談情似乎成為婚戀常態。然而高房價的背景下，大多數適婚年齡的青年無法給自己塑造「有車有房，事業有成」的完美形象，尤其是在中國這樣一個由男方提供結婚物質條件的傳統國度里，無疑給男士提高了結婚「門檻兒」。但是面對子女的婚姻大事，父母必定會傾盡全力，所以就形成了父母為子女購置房屋的普遍現象。

小輝和小美已經戀愛四年了，大學畢業後進了同一家單位工作，一直相處的很好，雙方父母也很看好倆人。眼看工作穩定了，小輝就和小美商量著結婚，小美生日當天小輝準備了浪漫的求婚儀式，小美答應了，並且選擇了2月14日辦理結婚登記。然而登記過後婚期卻一拖再拖，原因是小美不希望和婆婆住一起，覺得婆婆的房子離單位太遠，要求小輝在市裡買房，這下小輝可犯愁了，自己剛剛工作，根本沒有存款，母親早年和父親離婚，是母親一人將小輝帶大，母親只有一套房子。當小輝把這些煩惱告訴母親時，母親毫不猶豫的說自己可以賣掉房子，重新給你們買一套房子，自己願意出去租住。於是母親賣掉了順義的這套房子，將115萬全部交給了兒子，只是跟兒子說，如果以後再賣房，要給媽媽留30萬的養老錢，小輝讓母親放心。於是小輝用這筆錢在東三環邊上首付按揭了一套房子，如此一來小美就欣然挑選了舉辦婚禮的日期。

一年多以後小輝和小美的女兒出生了，小輝母親見到孫女出生更是喜出望外。由於兒子和兒媳婦兒工作太忙，婆婆就主動承擔起了照顧孫女的任務，久而久之孩子只跟奶奶，直到現在孩子已經7歲，孩子還是習慣和奶奶生活。期間幾次因為孩子不跟小美，小美生氣打了孩子，奶奶是見不得孫女委屈，結果就引發了婆媳矛盾。後來，母親得知兒子和兒媳婦關係也不好了，因為結婚後雙方經濟獨立，小輝負擔家裡所有開銷，小美卻從不公開自己的收入，小輝無力負擔貸款時小美卻無動於衷，小輝認為兩人沒有信任感。母親知道情況後氣憤的罵了自己的兒子，說絕不準兒子離婚，小輝又告訴母親說事實上兩人已經分房兩年多了，根本沒有任何夫妻之情了，維持這樣的婚姻沒有任何意義，小輝準備提起離婚訴訟。

母親見勸不動兒子，想起了當年買房之事，兒子離婚必然涉及到分割房產，那麼當年自己出資的那部分還能要回來嗎？難道也要被小美白白分走？首先，這套房子是小輝母親出售自己房產後，用售房款為小輝支付首付款購買的；其次，房屋是在小輝和小美登記結婚後購買的；最後，房屋登記在小輝名下，小輝和小美婚後共同還貸。我國《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第七條第一款規定婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可以按照婚姻法第十八條第三項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。這一條所說的父母出資指的是全款出資。如果父母只是部分出資，例如案例中母親只支付了首付，則不動產仍是夫妻共同財產，在離婚時會平均分割，沒有特殊說明情況下母親出資部分只能認定為是對夫妻雙方的贈與。所以小輝母親當年的115萬是無法要回的，小美在離婚時可以請求分割一半的房產。

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