中國人正瘋狂去買房的兩個國家，泡沫開始破滅了

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全世界哪個城市的房價，是被蜂擁而入的中國人炒起來的？想必你們腦海中出現的第一個答案就是「溫哥華」。

不過加拿大的另一個備受中國人青睞的城市多倫多，今年的房價漲幅也很「給力」。

根據多倫多房產局近期公布的3月房價數據，多倫多房價同比上年增長33.2%，房屋均價達到91.65萬加元，與上月同比也上漲了4.6%，打破28年來單月的漲幅紀錄。

一年房價漲30%，這在北上廣也許並不稀奇，但在西方，尤其是發達國家就真的非常少見。

位於多倫多的一處房產

不止加拿大這樣，澳洲的悉尼和墨爾本同比漲幅也很驚人。根據Corelogic的數據，悉尼三月房價同比漲幅18.9%，墨爾本漲幅15.9%。

位於墨爾本的一處房產

許多業內人士強調，兩國熱門城市的房價不尋常的上漲，是因為移民和留學生人數持續增加、房屋供應不足等原因，其中中國人佔了很大一部分。

兩國的房價飆漲，在一向房價較穩定的西方國家中無疑是另類。很多專業機構都發出預警，表示加拿大和澳洲的房地產泡沫即將破滅。

看過這麼多機構的警告後，加拿大、澳大利亞兩國的官方機構也立即行動，出猛招給樓市降溫。我們看看他們都出了什麼招應對房產泡沫？

丨加拿大應對招數

多倫多所在的安大略省政府，今年推出了15%的外國買家投機稅，以及其它15項措施，應對近期上漲過快的樓市。

丨澳洲應對招數

澳大利亞此前推出的樓市限制政策則更全面、廣泛。包括各省政府針對外國買家的印花稅、澳洲各大銀行的全面限貸政策、近期商業銀行全面上調貸款利率、強制拍賣違規購買的房屋等。

所以，如果大家去加拿大、澳洲這樣的地方買房子不是為了自住和生活，而是抱著投資和升值的想法去的話，還是會有點失望。雖然他們比北京上海的投資回報率還是高，但在西方成熟的房地產市場，尋求地產升值和飆漲也並不太合適。

那除了加拿大和澳洲這樣中國人開始人滿為患的地方，還有哪些國家適合買房投資？海先生最推薦希臘、西班牙、葡萄牙這三個國家。除了這三個國家的房產升值空間還有很大以外，他們還有購房移民的政策。賺錢和移民都沒耽誤。

1

希臘

不建議買雅典市區房產。雅典市區內的房產和北京差不多，基本上都是公寓類型，根據位置價格不同，但如果不是想長期生活在雅典，我不太建議購買雅典市區內的房產，價格貴，而且多是二手房，人多車多，和中國的很多大城市沒什麼區別，只不過就是樓沒有那麼高而已。

建議買靠山靠海的房子。本地富人和外國來這裡定居的有錢人都住在距離雅典車程15-20分鐘周邊的山上和海邊，例如我剛才提到的格里發達附近，周邊不僅有美麗的海景，配套設施也一應俱全。希臘的房產都是精裝修的，除了傢具家電，拎包入住！

希臘房產投資後的升值空間很大。房價的話，隨著希臘漸漸從幾年前的經濟危機中回復，開始回暖。所以現在入手還是一個比較划算的時機。聽說今年希臘到中國的直航就要開通了，以後中國人想去希臘只要飛九個小時就可以，到時候中國遊客跟著翻倍，海邊度假無論是房價還是租金都可預見會漲起來。

丨在希臘怎麼購房移民？

要求：在希臘購買25萬歐元（約￥180萬）或以上的房產

身份：永居/綠卡

2

西班牙

同為國家一線城市，西班牙的馬德里和巴塞羅那的房價遠低於北上廣。在馬德里、巴塞羅那，房屋均價是1——2萬。

西班牙的房產全部享有永久產權。而相比之下，在國內買住宅產權是70年，公寓才40年。目前西班牙房價處於跌落後的大幅上升狀態，距歷史高點還有很大的升值空間。

房間有升值空間，投資回報大。09年後西班牙經濟危機了五年，西班牙房價和之前相比已經跌去70%，後來隨著購房移民政策的推出，已經有很多人跑去西班牙買房，房價也被帶著回了暖，現在入手是最划算的的時候。還有西班牙的經濟比希臘和葡萄牙好，所以房產投資更有價值。

丨在西班牙怎麼購房移民？

要求：在西班牙投資價值50萬歐元(約￥370萬)或以上的房產

身份：居留許可，五年後可申請永居，十年後可申請入籍

3

葡萄牙

圖片是葡萄牙首都里斯本的一棟公寓。葡萄牙普通老百姓住的房子通常是這樣子的。房價通常2室1廳不超過15萬歐元。35萬歐元基本夠你買三套了。

葡萄牙是沒有國內這種別墅的概念的。這裡獨立的房子，就可稱為「別墅」。國內人對別墅的概念可能是比較美好的吧，封閉的別墅區，草坪，保安，孩子的遊樂場等等。

如果在葡萄牙想生活比較省心，當然是有個店鋪出租，然後過包租婆的生活。你與租用者簽訂出租合同後，需要按租金的25--28%的稅。還有一些物業費等。不過想買一個商鋪，起碼要50萬歐元打底吧。

葡萄牙的房產升值空間和回報率要看地段。如果和希臘、西班牙對比的話，葡萄牙的房產升值空間和租金肯定要低一些，當然房價也相應更便宜。葡萄牙每年接待300萬左右的遊客，購房、租房的需求量都很大，租售比一般達到3%-4%左右，長期來看收入還是可以穩定漲上去的。不過地段很重要，葡萄牙的房子並不是處處都值錢，有上升的空間，只有熟悉當地經濟的人才知道黃金地段在哪裡。

丨在葡萄牙怎麼購房移民？

要求：在葡萄牙投資價值50萬歐元（約￥370萬）或以上的房產，投資期5年。

身份：居留許可，五年後可申請永居，六年後可申請入籍

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