再也忍不了！華人業主有苦沒人理 無賴租客有恃無恐反成強者

近日在加州灣區，發生過多起租客集會發泄不滿，痛訴房租貴的事件。就在上周，在租客們的不屑努力下，聖荷西還通過了租客保障法，並且法例即時生效，惹得業主們的強烈不滿，正考慮以提案來推翻或修訂法例。

加州這個地方，尤其舊金山灣區一帶，以租管和租客保護條例政策超級嚴厲而聞名。很多在美國的華人，堅持著艱苦奮鬥的優良傳統，多買了一套房想租出去多賺一筆錢，沒想到錢沒賺多少，卻把心都操碎了，心碎到懷疑人生，懷疑自己房子的主人究竟是他這個房東，還是那些無理取鬧的租客們。

市府和媒體聯合轟炸房東

市府制定了「租管」，約束房東別貪心，別逼走租客，別隨便漲房租，但其實是嚴重限制了屋主對私有物業的的種種操控權力，反而把權力賦予了居住在裡面的租客。市府甚至還鼓勵租客們一言不合就起訴房東。

媒體一抓到這樣的新聞，通常都是租客們可憐兮兮丶一把鼻涕一把淚地哭訴房東如何如何驅逐自己，但他們絕口不提自己之前已經有超過半年沒有付過一分錢租金，白白住在在樓里的真實情況。

就這樣，房東的形象基本就是以強凌弱的大惡霸，其實房東的苦有誰知道？

不付房租還賴著不走

在美國有這麼一群人，非常熟悉房屋出租的法律，專門鑽法律的空子，成了「職業蹭房人」，能做到不交房租住大半年，可是坑苦了房東！

這些蹭房老外通常的手段就是來租房時只繳納一個月房租，然後就找各種理由欠房租幾個月，及時房東啟動法律程序也沒關係，至少還可以利用三個月的合法期限再免費住一陣子，就這樣拖來拖去，大半年的時間都能合情合理地賴在你家了。

房東這個時候可千萬不能動肝火了，氣壞了自己可真是不值得。你只能一點一點按步驟跟「蹭房」的磨了。

出租房子被改成大麻屋的

很多初到美國出租房子的華人朋友怎麼也沒想到，在美國當房東，還有出租房子被改成大麻屋的風險。

通常在室內種植大麻，須提供密閉及長時間紫外線照射的養植環境，因而須改造屋內的結構丶電路及排氣設施。這些電路的私改造以及長時間的潮濕環境，易讓房子發霉，而且很容易發生短路，存在導致火災的高風險。

更倒霉的是，房東若是遇見這種事還不好要賠償，因為大部分保險公司會因「非法用途」或者「私自更改格局」拒絕你，只得自掏腰包維修，費用非常高，大約在5至10萬美元左右。

自己看見這房子心煩，想轉租或轉賣也不是那麼容易了，要麼砸手裡賣不出去，要麼貶值，如同吃了蒼蠅一般的感覺！

所以以後想做「房東」這個行當，還是多長點心吧

1.租房也得挑租客

有的華人朋友甚至還被自己的同胞坑過，就發生過這樣的真實案例，來租這位網友房子的是他同是華人的朋友介紹的，他想都沒想就同意了，後來才發現租房的人是個「職業蹭房」的無賴，很難纏，後來才了解到這個無賴曾經也租過網友朋友的房子，也是沒完沒了的拖房租，這網友的朋友一看沒辦法了，就跟那個無賴商量說給他找個下家，還幫他付一個月房租，於是這個無賴就轉移蹭到了我們這位網友的房子。

所以在租出去之前，一定要好好調查租客的信用記錄和背景，看看他是怎樣的人。即使是認識人介紹來的，也不能輕信。可以委託調查公司或物業管理公司，查看租戶的信用記錄，身份背景，收入證明等，不可掉以輕心。絕不能聽租客自己嘴上一說。

2.時不時來看看自己的房子

雖然房子租出去了，你不能隨便進去了，但也不能就這麼放心地「大撒把」，時不時在外面觀察觀察，有什麼不對勁的地方。真發現自己房子可能被改做商用了，如改成大麻屋丶色性按摩店等，最簡單的辦法就是去報警。越早發現，越能降低自己的損失。

其實多觀察觀察也不難發現問題，比如要是改成大麻屋了，窗戶什麼的都會被密封，而且白天很少有人出入。要是被改成月子中心，自然周圍會有許多孕婦出入。要是被改成風月場所，晚上人出入的頻率會很高，白天則少見有人。等等。

3.提前購買出租屋保險

這種保險的賠保範圍包括房屋重建費用丶房租租金損失丶和房屋相關的責任險費用等。

具體購買出租屋保險的流程丶方法等問題請參考How視頻：

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