政策起作用了嗎？多倫多過熱的樓市疑突然塌陷

"簡直就像是水龍頭裡的水突然關上了。"多倫多的一名地產經紀Louise Sabino這樣描述自由黨政府針對多倫多房地產市場的調控政策以後的現狀。

這位Royal LePage Signature Realty的經紀說到：「我真的很震驚，沒想到新政這麼快就起作用了。」

在這座城市裡， 很少有話題會像房地產那樣引起別人的興趣。如果說自由黨政府的十六點公平住房計劃 16-point Fair Housing Plan正在進行緊密的審查，這並不誇張。

有些房地產經紀人說他們已經注意到了市場的轉變。但其他行業專家說現在這麼講為時過早。現在還不知道這個計劃，特別是它的核心部分——和溫哥華一樣的針對非居民外國買家15％的稅收——是否會有更好的效果，比如說讓住房更加經濟實惠、避免房屋炒作。

蘇富比國際房地產加拿大首席執行官Brad Henderson表示，雖然安大略省的稅收政策並沒有像溫哥華那樣產生同樣的衝擊，但無疑會使一些買家和賣家有所改變。

Henderson說：「這肯定已經推遲或擱置了一些（多倫多地區）的交易，人們說他們不會因為外國稅而買賣。」

但其他銷售將會繼續下去，因為人們已經看過外援投資水平更高的溫哥華都能抵制住衝擊。

「他們認為自己可以在這個特殊的市場當中佔便宜。」Henderson說道，他還引用了低利率、政治穩定性、低失業率和多倫多作為這個國家的經濟中心等論證。

像Sabino這樣的經紀已經準備好讓自己的客戶們準備好這個完全不同於之前的那個過熱的市場。

對於買家來說，目前市場的停職是受歡迎的。但是對於賣家而言就很讓人沮喪了，畢竟他們都已經適應了這麼多個月來的熱度。

她提起上周二的一次售房情況，居然才只有一個買家。儘管出的價格比要價要高，但是卻有驗房等諸多要求。

Sabino 說：「我們已經好幾個月沒有看到有這種情況了。」

但是不是所有的房產中介都同意新政對樓市有打壓的作用。

Royal LePage Terrequity Reality的April Williams說道：「我壓根沒有看到有任何的減緩。」

Wynne首次發布的招待會後情況並沒有什麼緩慢。 Daniels的內部經紀人、城市生活房地產City Life Realty總裁Dominic Tompa說，但是新聞發布會幾乎都還沒有結束呢，就已經有1000名中介出現在Sugar Beach附近的Daniels Lighthouse Waterfront東塔的預覽。

那些代理已經提交了大約2,500份申請表格去搶客戶喜歡的約250個單位。

4月22日，Daniels為買家提供了「內部銷售」，這些人不再與經紀合作，他們希望先存入500元去占數量有限的房子。

Tompa說：「我們出售了129套房源中的110套。」

外國買家在Daniels的生意中所佔比重不到一半。

Henderson說，外國買家的確在這裡起了一些作用，但絕對不是房地產泡沫最大的來源。他認為，多倫多的市場狀態是由過高的需求和不斷被吸引來的投資所造成的。

他指出，他的公司與在線中國房地產中心Juwai.com一起發表的研究報告表明，亞洲買家不一定都是加拿大人想像的來買奢侈豪宅的人。

Juwai.com上的用戶大多都是希望關注加拿大的學校，並為自己或家人尋找一個可能的家。

Henderson說，很多時候這些中國人搜索的房子都是低於平均加拿大市場價格的物業。

另一方面，他說，15％的稅收並不是阻止那些海外買家的主要威懾因素。

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