凜冬將至，北京二手房量價齊跌，房貸利率上調額度收緊

多家媒體報道，經歷了多輪的樓市調控之後，北京部分二手房紛紛降價出售，出售價格低於對應小區市價。

「317」新政的力量開始顯現。據鏈家研究院統計，「317」新政執行一個月後，北京8個城區二手住宅均價出現下跌現象。

北京二手房成交量、售價齊跌

另據偉業我愛我家市場研究院統計，4月北京二手住宅市場量價齊跌，全市二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%；北京全市二手房掛牌價下調的房源比例達50.46%，佔比超過一半；持平的房源比例為42.16%，超過四成；上調的房源比例為7.37%，不足一成。跌幅達6%。

在二線熱點城市，樓市降溫態勢也有所體現。據中國證券報報道，去年五月以來南京房價直線拉升，現在情況不同了，價格平穩。

南京市統計局公布的數據顯示，一季度全市商品房銷售面積234.87萬平方米，同比下降30.8%，降幅比1-2月收窄5.6個百分點。商品房銷售額396.5億元，同比下降25%，降幅比1-2月收窄14.5個百分點。

央行針對樓市「定向加息」

但這只是個開始，寒冬仍將繼續。

據央視新聞報道，從5月2日起，包括幾大國有商業銀行及部分股份制商業銀行在內的北京主要商業銀行將收緊房貸政策。首套房將執行基準利率，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%，也就是執行5.88%的年利率。

這意味著央行針對樓市的「定向加息」已經拉開了序幕。

除了房貸利率上調，商業銀行在貸款額度、貸款資格等方面也提高了門檻。一些中介透露，由於銀行收緊房貸，很多客戶預審沒有通過。

據報道，在上海，類似的政策同樣在跟進。

偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，「317新政」及一系列補充政策改變了整個市場的預期，投機炒房需求因此被抑制，市場恐慌得到緩解，買家搶房、賣家跳價等現象逐漸消失。

胡景暉進一步表示，市場降溫趨穩已成定局，房價也將再無上漲的空間和動力，進一步下滑將是大勢。

中原地產首席分析師張大偉說，全國多地調控措施邁入「限購+限貸+限價+限售」時代。

本文綜合每經網、21經濟報道、中國證券報

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