這些訣竅都記下，在溫哥華選房子不再發愁！

現在大溫的房地產市場很躁動，好像大家都在搶搶搶。但搶的再過癮也不要忘了，這裡的房子特別是獨立屋大多是木結構，年齡大了或者保養不好出問題的概率很大。所以搶之前用最快時間初步判斷房子狀態的好壞就顯得尤為重要。

車道

看房子首先看車道，車道就像人的脖子，平時保養的時候不注意但最容易泄漏年齡和背景。

好的車道首先是鋪磚，瀝青的就落了下乘。但不管鋪磚還是瀝青都不能有破損更不能長雜草，如果這一點做不到，說明現任或前任房主都房屋的打理都是不夠勤奮的。

草坪

草坪就像人的頭髮，不管是小平頭還是大波浪都要整潔利索，打理的痕迹要很清楚，有時候滿地野花看起來也很漂亮，但這說明現任房主既沒有花錢請人打理院落也沒有自己動手整理，接手之後花大價錢從新開荒是避免不了的。

另外一點就是看草坪上種的樹，如果樹枝有明顯的修剪痕迹，說明房主是急就章為了賣房而做。如果樹木枝杈整潔而又不漏痕迹才說明日常打理的勤快。

大門

大門就像看人的上衣扣子。大門的材質分金屬門、實木門、玻璃門、塑料門，所代表的等級截然不同。其次看通向大門的台階和過門石的工藝和保養程度。歷久彌新是很難趕工趕出來的，乾淨利索才說明平時的保養很到位。

外牆

如果是10年內的房子，外牆總要是多種材質混合的才好，比如新型的塗料、外牆理石混搭，顏色和設計風格也能凸顯建房屋主的品味和格局，雖然各花入各眼但品質還是一眼就能看清的。而老房子就要仔細觀察房檐下、排水管借口處等細枝末節。常年定期保養的房子在這些地方都保持清潔，也很少見綠苔和雜物。

屋頂

老房子尖頂的好些，冬暖夏涼，也利於防水，當然造價也會高出一些。現在新建的獨立屋基本都是尖頂了。

地板

地板就像外套下面的馬甲。外套也許咬咬牙裝扮門面，但越往裡越能看出真東西。

看房子最好光著腳踩踩地板。好地板就像好鞋，腳是會感覺到的，然後走的時候看看襪子是否被弄髒了，可以側面了解房間的日常清潔情況。

如果房子比較舊，就認真看看樓梯扶手等經常被使用的部分，從磨損程度也能分辨出材質的優劣和保養的程度。

天花板

天花板主要看看是不是有水浸泡的痕迹或者不均勻的色差，通常屋頂漏過水的就算補漆也不會一點痕迹不留。再就是觀察燈具的布局和主燈的品質。好房子的吊燈通常都比較上檔次，如果是吸頂燈或者是錢嵌入式射燈就要仔細觀察每一個燈口，看是不是有被拆卸過的痕迹，如果沒有就說明保養的還好，電路系統也沒出過問題。

廚房

廚房很重要，所以也很容易觀察。簡單的說老房子檯面一定是天然理石的為佳，電器的品牌一定要是知名大牌，款式也要北美主流，所謂北美主流的特徵就是尺寸大，用料厚。新房子就要看科技含量了。然後就是仔細看看灶台和排煙系統，有些西式裝修排油煙機可是沒有煙道的哦，這一點務必弄清楚。否則中餐廚房重開煙道可是不小的工程。

卧室

卧室通常在二樓，帶完整衛生間的卧室越多越好，卧室里的地毯也能暴露房屋建成時的檔次和後期的保養狀況，鼻子好的可以使勁聞聞有沒有黴菌的味道。如果有就說明卧室潮濕或者被水浸泡過。

此外要認真看看浴室設備的用料和材質，一個寬大舒適的浴室通常意味著很贊的卧室。有時候卧室的布置會比較花哨，這時就要考驗你的想像能力，看房時能看到素顏卧室是最好的。

結構

結構的主觀性比較強，仁者見仁了。不過鐵律是採光要好，在一個晴朗的天氣去看，房屋絕大部分角落應該在白天不需要燈光照明就對了。決定採光的因素很多，比如窗戶多少、牆壁顏色、地板顏色、天花板的高度等等，但看房的時候不用仔細推敲，建房的時候用心設計的好房子一定也關注這些問題的。如果做得不好就是先天不足，不容易改造的。

陽台

連接主卧的觀景陽台尤其容易漏水，看房時候能用肉眼發現的主要是防水層有沒有明顯的裂縫甚至脫落。維修陽台漏水通常也要幾千塊，而且不保證不再漏哦。

好了，對非職業驗房師來說，能看懂這些也就足夠了，基本上30分鐘左右就可以對一棟房子的出身和後期保養的程度有個大概的判斷。這樣就可以迅速判斷出價多少比較合適，當然收房的時候最好是請驗房師和經紀人把關，才能高枕無憂。

最後提醒的是，有很多賣家在掛牌之前對房屋布置進行了美化，大家一定要提高識別能力，儘力在頭腦中還原他們真實的模樣。

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