超发货币的「锅」，要让有钱人来背？

文/李坤军

这段时间，市场最闹猛的，莫过于「限售」。

早些时候，厦门、杭州等城市，都出台政策，不卖房给外地人。现在则更进一步，南京的新政是买房人拿到不动产证后三年内不得转让；无锡的新政更有意思，那就是外地人不能买二手房。

为什么要出这么多「限售」政策，有人说，是因为此前的调控政策周期衰竭了，需要新的政策来强化。也有人说，这么做，是不是想把超发的货币锁死在房子上，让有钱人来为超发的货币「背锅」。

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真的要调控高房价的手段，其实是非常多的，无论使用任何一种，房价一定会应声而降，甚至一蹶不振。

但政府为什么要放着那么多立竿见影的政策不用，非要推出一系列无比复杂的调控政策，原因很简单，那就是不能让这个行业挂了。

所以前几天，《人民日报》上还有文章，主旨是：调控的目的不是为了降房价，而是为了稳房价。

交行首席经济学家连平发表观点

那为什么高房价不能大跌呢？这里面有很多原因，其中一个原因是防范系统性的金融风险。

我们可以看到，在经济下行大势下，房贷成了银行的优质资产。一方面，中国房价这一二十年持续走高，还贷自能不成问题；另一方面，国人对房子有着近乎宗教般的热诚，即便房价有所回调，但只要不是砍到肉里，总是想法设法还房贷。

这种状况到了2016年，又达顶峰。当年全国个人按揭贷款总额达到24402.94亿元，较2015年呈现近一半的增长。而2016年主要金融机构人民币新增贷款中，个人住房贷款，及房地产贷款，增速分别达86%和58%。

这么多人和开发商都欠钱在银行，一旦房价下跌，后果非常严重。

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从家庭背负的房贷来看，2010年，全国个人购房贷款余额才6万多亿，到了2016年，这个数字已接近20万亿。七年间增长了两倍多。

为什么国人不惜大量借款要买房子，无非是想冲抵超发货币带来的财富稀释。

2008年后，各主要经济体竞相放水刺激经济，谁不放水谁就是傻瓜。但放水之后，就是通胀。

美元是全球性货币，放水后，全世界人们帮着埋单。人民币就不同了，主要在国内使用，超发后，只能由国人来承担通胀压力。但国内巨大的贫富差距，让很多中低收入群体，其实是很难承受通胀打来的压力的。

政府无法忽视这种民生性的苦痛。

然而，超发的货币，终究需要有个地方装起来。要不然，泛滥的货币，是对底层民众的洗劫。一般来说，股市和楼市是最好的途径。但考虑到国内股市的不争气，几番上当后，很多人都避而远之。

剩下的，只有楼市了。如果我们真的能有机会统计一下全国空置的房子，就会明白，那里面到底沉淀了多少海量的资金。

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如果资金永远沉淀在房子里，那也好，它就不会跑出来四处「祸害」。

现实是，很少有资金会这么听话。很多时候，资金杀入楼市，快速获利后，赶紧抽身等待二次的围猎。这样的资金，危害性更大。

在货币放水的背景下，国家肯定喜欢那些变成房子趴在那里一动不动的资金，而不喜欢这些「见利插针」的带有游资性质的资金。

这才有了如今的「限售」政策。以南京为例，拿到不动产证后，三年内不能交易。而大家买的，又普遍是期房，2-3年的开发周期，这意味着5-6年内，这笔钱被彻底锁死，动惮不得。

而像无锡那样，外地人不让买二手房，二手房的成交市场就会萎缩很多，拥有人的出手难度自然高很多。

而就我的观察而言，现在入市买房的，除了切实的刚需，大多是手里多少有余钱的那种，也就是所谓的社会上的有钱人。当然，过往也包含很多真实的富豪，像陕西的煤老板，当年都是一幢、一层的买房。

国民买房心切

这才是政府最愿意看到的。把相对富裕的这部分群体的钱圈起来，一则能减轻社会通胀压力；二则这些人的生活也不会受到多大影响；三是即便将来要对高房价动刀，受到的社会冲击也会小很多。这是一举多得之事。

拉升房价，赶有钱人入市，在然后锁定房子，这是一个完美的计划。你看明白了吗？

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