買房估價有技巧，標準話術教你如何請銀行估價！

我們都知道銀行的估價通常比較保守，因此有些中介會以「銀行估價已經估到xx萬」，來彰顯房東的價格真的很便宜。但是在出價之前先詢問銀行的估價的確可以降低一定的風險，後續辦理貸款時也會比較順利。只是，如何在買房之前就先請銀行估價呢？

房地產的估價雖需要實地勘查才能做，但由於實地估價需要的人力成本較高，加上實地估價也是會參考銀行的行情資料庫，所以在確定你的申貸意願之前，銀行都會先以地址查詢行情，並參考房產證上的平米數、房齡、樓層等先初步估價。

以下是請銀行房貸業務初步估價須提供的資料：

1. 房屋資料：包含地址、建築面積、房齡、建築類型（如：無電梯公寓、電梯大樓、透天、店面）等。

2.房產證： 有的話就順便給，沒有的話也沒關係，房產證除了可以幫大家獲得許多寶貴的信息外，對於銀行估價也很重要。由於銀行專員業務繁忙，為了加快他們幫忙估價的速度，最好直接調好房產證提供給你想要詢貸款的銀行房貸人員。

3. 貸款人收入、信用等條件：由於房貸條件除房屋估價外，最重要的不外乎是貸款人的收入、信用條件。包含：年收入、在哪一家公司上班、有無其它貸款、名下有沒有房子、如果有，是否還有房貸？

4. 實際成交價格：由於銀行的貸款成數是由「實際成交價」與「銀行估價價結果」取其低者，所以銀行還是會參考該房屋的實際成交價格。如果你已經簽約，可以提供簽約價格給銀行參考，如果還沒有簽約，可以告知有可能成交的價格供其參考。

通常，我詢估價大多會先打電話跟銀行的窗口聊聊後，再提供詳細資料。

這時候大家會問：如果我沒有各家銀行的房貸窗口，我要請誰幫我估價呢？如果你真的沒有窗口，可以打電話到各分行請總機轉接房貸部，請房貸專員幫你估價。

不過，最好的方式是，如果你的家人、朋友曾經辦過房貸，不妨請他提供業務窗口，直接找推薦的業務詢問會比較快喔！

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