江北5盤要收官，10幅現房銷售地塊有8幅規劃已出爐

老盤快收官，新盤趕不上趟，可能會造成階段性的房荒，今天小貝為大家盤點一下，江北快要收官的幾個樓盤，還有現房銷售地塊的規劃。

收官

緯七路、緯三路、江浦、高新等等，江北的熱門板塊，每次開盤都引來大家的關注，在這些熱盤之中，有些只剩幾棟，即將面臨收官。想買的朋友，不要錯過了。

01

融創臻園

預計6月收官，加推3號樓、5號樓，共計82套毛坯房源。88㎡戶型38套，98㎡戶型44套。

02

正榮潤江城

預計最快6月可能加推最後兩棟樓——江景樓王【潤江天境】10 、11號樓，共264套房源，戶型143㎡、135㎡，價格待定。

03

保利西江月

預計5月底加推12號樓，共272套精裝房源，戶型90㎡、105㎡、125㎡，一梯兩戶，價格待定

04

招商蘭溪谷

後期預計加推11、14號樓，面積為89㎡的小三房和120㎡的大三房，預計均價17000-18000元/㎡。具體時間待定

05

亞泰山語湖

項目剩餘4、7、8、9、13、14、15、18號樓房源（不帶電梯），面積87、120㎡，面積87、120㎡，共248套，預計下半年加推一批房源，樓棟和價格待定

規劃

自去年9月實行土地拍賣新規至今，南京陸續出讓的現房銷售住宅地塊已達到39幅，其中江北有10幅。這10幅現房銷售地塊中，有8幅地塊規劃方案已出爐。

其中備受關注的中建東孚橋北G68地塊和金輝G102地塊上市時間也都曝光，估計均在明年下半年入市。另外，榮盛的動作也很迅速，去年9月拿地的G51地塊預計今年4季度上市。

01

恆大江浦G47地塊

恆大江浦G47地塊東至海院西路，南至海象路，西至象山東路，北至白馬路，出讓面積 49198.72㎡。2016年9月23日恆大地產以16.6億元競得這塊宅地，樓面地價22494元/㎡。

規劃建設17棟住宅樓（部分含底商）、1棟單獨的商業、2棟配電房。地塊內包括6棟7層住宅樓、1棟6層住宅樓、1棟綜合樓（包括物業、養老配套用房、消防）1棟4層住宅、8棟6+1等住宅，地下為車庫及設備用房。將現房銷售。

02

平安高新G50地塊

高新區G50地塊東至泰馮路，南至浦泗路，西至寧六公路，北至中心路。出讓面積57502.91㎡，二類居住用地、零售商業用地。2016.9.20土拍中，起拍樓麵價為8944元/㎡，加價至86輪，達到最高限價19.3億元，最高限價樓麵價15982元/㎡。2016.9.23共19家房企參加搖號，最終由平安以19.4億競得，樓面地價16056元/㎡。

由平安和弘陽聯合開發，項目規劃建18棟小高層和高層，1棟5層獨立商業，現房銷售。

03

榮盛錦繡瀾山

榮盛高新G51地塊東至泰馮路，南至中心路，西至寧六公路，北至富康南路。出讓面積28504.45㎡，為二類居住用地和零售商業用地。9.20土拍加價至39輪，達到最高限價9.5億元，樓面地價15871元/㎡！2016.9.23日17家開發商參與競價搖號，最終由榮盛以9.6億競得，樓面地價16038元/㎡。

項目已於去年11月開工建設，項目規劃6棟住宅，其中4棟18層，1棟15層，1棟12層。預計今年四季度上市，現房銷售。

04

中建東孚橋北G68地塊

青島孚星橋北G68地塊位於浦口區泰山街道浦東路以北、浦園北路以西，面積39889.64㎡，規劃用地性質為二類住宅、商住混合用地。2016.11.18有9家企業經現場搖號由青島孚星置業有限公司競得，起始價105000萬元，成交總價186000萬元，成交樓面地價23083元/㎡。

規劃設計方案中總佔地面積約39892.48㎡，總建築面積110589.3㎡，分為A、B兩個地塊。A地塊規劃3棟18層住宅樓、1棟18層局部1層底商的商住樓、3棟17層局部1層底商的商住樓、3 棟 1 層商業樓、物業用房、地下車庫及配套用房。B地塊規劃1棟11層商住樓和1棟2層商業樓。

該地塊規劃從今年下半年開始動工，2018年下半年開賣，或將打造精裝產品。

05

榮盛六合G86地塊

榮盛六合G86地塊東至龍華東路，北至六合大道。用地面積107607.19平方米，規劃性質為二類居住用地，最大容積率2.2，建築限高為80米，出讓起始價為11億元。地塊起拍樓麵價5177元/㎡，最高限制樓麵價9977元/㎡。2016.12.27，經過96輪競拍，G86地塊被榮盛以20.5億元拿下，樓麵價9647元/㎡。

地塊將由保利和榮盛聯合開發。項目規劃建設1棟4層商住樓，29棟6層住宅樓，12棟27層住宅樓及1棟25層人才公寓，項目建成後共有住宅1830戶，人才服務用房公寓66套。預計上市時間為2018年下半年，現房銷售。

06

金輝江浦G102地塊

金輝江浦NO.2016G102，江浦街道白馬路以東、花海路以南地塊，為純住宅用地，起拍價5.6億，經過38輪競價，達到9.3億的最高限價，最終由金輝以9.4億摘得，成交樓麵價23235元/㎡，現房銷售。

該項目將建6棟精裝住宅樓，總投資高達12億元，建設周期約為15個月，計劃於今年9月開工，2018年12月底建成。按照規劃，項目將建1幢1F物業、養老用房，1幢1F配電房（4#），4幢9F住宅樓（1#、2#、3#、5#），2幢16F住宅樓（6#、7#），設置機動車停車位440輛。

07

金地江浦G49地塊

金地江浦G49地塊東北至園創路，東南至浦雲路，西南至江淼路，西北至浦虹路，地塊出讓面積56850.68㎡，最高容積率2.5。2016年9月23日被金地以31.8億競得，樓面地價22374元/㎡。

地塊建22棟住宅樓，最高為27F，最低為6F。該項目A地塊內不設置商業，僅在江淼路附近設置會所，將配套有：游泳池、淋浴、健身房和兒童教育等，不設置餐飲，主要服務於周邊居民。項目B地塊內配建一所12班幼兒園，在一樓設有食堂。

08

世紀鴻城江浦G48地塊

江浦G48地塊東至海院西路，南至現狀，西至象山東路，北至海象路，出讓面積64938.57㎡。2016年9月23日世紀鴻城以20.4億拿下這幅宅地，樓面地價22438元/平。

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將打造25棟6-8層住宅，其中7+1層住宅樓7棟，8層住宅樓8棟，6層住宅樓10棟，綜合樓（包含物業、社區配套、養老配套用房，1層局部為配電房）1棟，已動工，需現房銷售，建設周期約為2年，整個工程計劃於2017年6月動工建設，預計2019年6月竣工，上市時間待定。

09

通宇橋北G69地塊

通宇橋北G69地塊位於浦口區泰山街道東大路以南、泰山中路以東，東至現狀，南至現狀，西至泰山中路，北至東大路。面積31591㎡，容積率1.0≤R≤3.0，掛牌起始價9.5億（起拍樓麵價：10045元/㎡），成交樓面地價19561元/㎡，2016.11.18日6家開發商搖號，被通宇拿下，現房銷售。

10

銀城江浦G99地塊

江浦G99地塊，位於江浦街道白馬路東側，海都路西側，為純住宅用地，起拍價17.8億，經過118輪競價，達到29.5億的最高限價，最終由銀城以29.6億摘得，成交樓麵價23017元/㎡，現房銷售。

G99地塊已經確定將由銀城和國資置業聯合開發，國資控股，銀城操盤。這幅地塊打造的產品，預計將在2018年底上市。

這塊地位於江北新區居住氛圍比較成熟的江浦片區。目前地塊已基本平整完畢。南側1公里之內是地鐵10號線龍華路站，東側是攬月山莊、國信閱景龍華、海都嘉園等老小區，北側為旭輝銀城白馬瀾山。

這塊地西側，便是上文中所提到的，恆大G47地塊以及北京城建G48地塊樓面地價分別為22494元/平和22439元/平的。白馬路已經成為江浦高價地中軸線。

完

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