買期房不再免印花稅、還要交空置稅，維州7月稅收新政還有這些

在國內買房限購限貸等諸多制約下，澳洲因其穩定的投資環境和教育環境，成為國人海外置業的熱門目的地之一。

然而，澳洲的政策也在不斷收緊，比如維州政府從2015年開始就在不斷提高海外人士購買房產的印花稅等，今年7月份又將出台新稅收政策進一步收緊海外人士投資。

在政策不斷收緊下，如何把握澳洲房產投資機遇？7月1日起實施的一系列的地產調控新政策對投資澳洲房產又有何影響？移民幫專家、澳世集團董事總經理楊雅君女士為你解讀：

稅收與投資有密不可分的關係。2017年7月1日以後，維州政府將對房地產的稅收政策進行一些調整，主要有以下幾方面的變化。

調整一

首次置業補貼上漲

2017年7月1日——2020年6月30日之間簽署購買75萬澳幣或以下新房，並滿足條件的首次置業者，政府將給予2萬澳幣的首次置業補貼 。

注意：維州鄉村地區補貼為2萬澳幣，墨爾本地區補貼為1萬澳幣。

目前的政策是，不論鄉村還是城市，該補貼均為1萬澳幣。

從這個調整來看，維州政府是在為邊遠地區的房產做推廣，希望更多的澳洲公民或者澳洲永居PR持有者到邊遠地區居住或者持有物業。

除此之外，首次置業者購買60萬澳幣以下的物業，包括新房和二手房，將免除所有印花稅（該優惠也包括了持有特定簽證的紐西蘭公民）。購買60-75萬澳幣之間的房產，也有相應比例的印花稅減免。

以上的調整對澳洲公民或者澳洲永居者來講是非常大的利好。而且，零印花稅開支，對於年輕一族來說也是個不小的福利。

調整二

海外人士購買期房樓花，7月1日後不再享有印花稅減免優惠

2017年7月1日之後，所有人在維多利亞州購房將不再享有印花稅的減免，包括海外人士，以及澳洲公民、永居簽證PR持有者。

在此之前，維多利亞州是澳大利亞唯一一個可以享受期房樓花的印花稅減免的州。

政府官方網站State Revenue Office(SRO)稱，新政實施以後，將取消這一優惠，海外人士購買所有期房樓花項目將不再享有建築部分印花稅減免政策。

部分澳洲本地人士也不再享有期房樓花的印花稅減免。新政之後，該印花稅減免優惠僅適用於：首次置業，且是75萬澳幣以下的自住房；購買55萬以下的自住房（無需首次置業）。

印花稅減免是怎麼回事兒？

目前在墨爾本購買現房公寓，海外人士需要支付7%的海外置業稅和約5.5%的全額印花稅，加在一起是12.5%左右稅。

但是，之前維州政府為了鼓勵期房建設，針對期房公寓有一個豁免政策，海外人士實際只需要支付7%的海外置業稅，加上約0.5%的優惠印花稅，總的來說只需要付7.5%左右的稅就可以。

新政實施以後，即7月1日之後，海外人士將不再享有5%的印花稅的減免，購買期房需要支付12.5%左右的稅，購買成本將上升不少，影響很大。

調整三

長期空置的物業，政府將徵收空置稅

此舉將平衡自住房和投資房的比例，減少大量投資房所導致的房屋空置和資源浪費，以達到平衡房價和市場租金的目的。

總結

從維州的稅改來看，目前主要從這三個方面來調整，建議投資者如果近期有購買房產的需要，不管是墨爾本還是悉尼，請儘早下手。2017年7月1日實施新的稅法，建議投資者盡量在6月份簽署合同，預留出房產交接的時間。這樣也相當於在交房時少付5%的印花稅，這也是一筆不小的支出。

另外我們知道最近澳洲457簽證取消，會有新的簽證替代，可能會更加嚴格，所以不管是從房產投資的角度還是移民的角度，能夠提早盡量提早，因為政策在不斷收緊，房價也在穩定的持續上漲。目前來講，墨爾本的房價上漲比較平衡，基本上是7.33年翻一番，一些好的區域基本上是5-7年翻一番。

「

北京時間5月27日（周六）21:00，移民幫專家、澳世集團董事總經理楊雅君女士做客起司會，對2017年7月1日之後將實施的維州稅收變政進行解讀，同時對備受國人關注的教育、學區房投資、墨爾本未來三十年城市規劃藍圖等進行全面解讀。結合時下熱點和政策，告訴你如何把握澳大利亞維州房產投資的機遇。

文章來源：移民幫，作為國內首創的「一站式移民及海外規劃」平台，幫助用戶規劃未來資產，拓寬配置渠道，實現人生髮展，傳承家族財富。

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