農民進城買房補貼，是不是農民買房的好機會？

作者：美房網主編

據了解，從去年開始，全國絕大多數省份陸續出台了一系列的農民進城買房優惠政策。有的地方直接給予現金補貼；有的地方直接給予適當優惠；還有的直接減免契稅等等。這在很大程度上吸引了農民進城買房，各地縣城級城市的房價也開始變得更有活力，縣城房地產環境一片大好。那對於農民來說，現在是不是進城買房的好機會呢？

其實在今年三月份的政府工作報告中已經提到，要因城施策去庫存，目前三四線城市房地產庫存依然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求，堅持住房的居住屬性。住房城鄉建設部部長陳政高也表示：今年，按照中央經濟工作會議提出的要求，要繼續抓好三四線城市去庫存，解決三四線城市庫存過多的問題。

從長遠來看只有農民從農村走向城市，才能更大程度的、最快速度的實現城鎮化建設。不可否認，農民進城是未來城鎮化的大勢所趨，也是必然結果，但在很多三四線城市就業問題、基礎設施配套問題還沒有得到解決的現階段，顯然時機還不夠成熟。而給予大力度的農民購房補貼有很大的去庫存嫌疑。

我們都知道：近幾年來很多小縣城建造了很多樓盤，導致庫存過剩，小區入住率低，甚至有的項目因銷售不利導致資金鏈斷裂等原因而暫停了工程，爛尾樓數量也與日俱增。目前來講，房地產對當地經濟影響很大，所以這種情況勢必對當地的財政稅收、投資環境、經濟發展等等都產生了不良影響。如何去庫存成了當地政府的一個首要任務，而一個縣級城市人口是有限的，如果僅僅只靠這些人很難消化這麼多庫存，所以去庫存的目光也投向了周邊農村的農民。

但是我們也要注意到，這些三四線城市的公共配套設施能否容納這麼多新遷到城鎮的農民？不能為了去庫存和加快城鎮化而揠苗助長，短期內鼓勵大量農民進城，否則會帶來很多後遺症，比如後續的就業、公共配套等缺乏跟進措施，如果長期不能解決就業、配套設施等問題，這很可能是個巨大的風險。

對於農民朋友來說：雖然城市裡的教育資源、醫療資源等具有很大的吸引力，但是想要在城市買房生活，就必須有一份穩定的工作，否則僅靠農村的種地收入來維持城市的開銷是遠遠不夠的，這都是很現實的問題。

再者，買房之後是否選擇在城市落戶也是個問題。如果落戶，就有可能失去原本農村裡宅基地的所有權和田地帶來的收益，而且在沒有穩定工作的情況下，如何購買社會保險？以後的養老能否得到保障等；如果不落戶，對農民朋友具有吸引力的教育、醫療等各種福利是否能像城市戶口一樣享受到，有沒有保障等都是問題，那這樣的話到城市買房不僅沒有得到自己的預期，反而給自己增加負擔。

當然，對於具有一定經濟實力，且有一技之長能夠在城市裡找到穩定工作的農民來講，到城市來買房生活也無可厚非，甚至是很好的選擇。因為無論如何城市裡的教育資源、醫療資源等城市資源都要比農村好很多，這對於下一代的成長也是有益而無害的。

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