警惕！一套房子毀了四個家，這樣買房可能讓你傾家蕩產！

現在沒事就出個樓市新政限購，那些還想買房的人怎麼辦？很多都向親戚借名額去了，這種情況下不免發生點悲慘的事。

前段時間，「家在深圳」論壇上《一套房子，毀了四個家庭》一文引起關於「借名義買房」的熱議，以下為原帖：

都說人生如戲，戲如人生。一周來經歷重大人生變故，半生心血化為烏有。

2003年，我和老公研究生畢業，兩個草根窮學生，背著近3萬助學貸款債務，開始南下闖深圳。

2008年，我們在坂田買了人生第一套房子，房子掛了我們兩個人的名字，並用我們兩人的名義貸了款。

2013年，孩子已經八歲了，必須要有自己獨立的房間。

我們急需換房，但受當時政策限制，就算我們已經賣掉家中唯一住房，因為五年內有銀行貸款記錄，另外購房也算二套，首付七成。

2013年，我們用我娘家親姐夫的名義，在四季花城換了一套大房。

那時，我姐夫還是一個老實的大巴司機。當然，他的資質是貸不了款的，是由我作為他的擔保人，才辦理下來的。

罪惡的種子，從此埋下。

2015年，房產新政出台，我們的房子終於滿兩年了，打算過戶到自己名下，可是因為房價暴漲，過戶費增加了10幾萬。

正在我們躊躇不定的時候，我姐夫2015年底辭掉深圳的工作，到外地去了，具體做什麼，我們誰都不知道。

找不到人，事情便拖下來。

出於對貨幣貶值的恐懼，我們用手上的幾十萬現金買了萬科的一套單身公寓，並藉此機會把我們夫妻倆積壓在公積金帳戶里的錢拿出來。

2016年，姐夫繼續在「外地」工作，各種理由回不了深圳。好不容易熬到2017春節，我在姐姐及兩個成年外甥的配合下，終於將姐夫騙回深圳。

一查檔案，我們全部嚇懵了。

他去年背著我們在深圳某銀行二次貸款198萬，還通過各種途徑套資，現在他個人名下已查負債460萬!!!!!

3個月內，這198萬就要到期，如果不能填平這個黑洞，我們就只能等著銀行將查封拍賣房產。

在我多年的協助下，我姐的兩個兒子剛剛大學畢業，剛剛有了穩定體面的工作，剛剛談了女朋友，剛剛在外地二線城市付了三四十萬的首付，準備結婚安家。

現在，那個人渣姐夫近500萬的債務血坑，瞬間擊潰我們4個本來美滿幸福的家庭!!!!

唯一讓我欣慰的是，兩個外甥在我20多年的協助教育下，已經成長為倆負責人的男人，明白事理， 知恩圖報。

他們痛哭著跪求我們表態：「人在債在，父債子還」。大不了，他們賣房子，打光棍。

可是他們兩個剛剛畢業的孩子，在二線城市，每月領著三五千的薪水，哪裡有能力償還這樣巨額的血債。

現在，兩個外甥已押著父母回老家辦理了離婚。

因為我的失誤，敗光大半生積累家產，我提出了離婚，把僅剩家產和孩子都給了他，保證他的財產不受損失。

我寒窗苦讀19年，早出晚歸奮鬥15年。一周之內，我回到光棍一人，除了一份尚可溫飽的工作，什麼都沒有了………

為了趕在銀行貸款到期之前，儘可能挽回一些損失，現在急需拋售家庭兩套房產。

限購後買房要注意

限購後，很多人開始找親戚借名額買房。以下幾點你不得不知：

廣東華商律師事務所周爭鋒

1、依據物權法規定，登記產權人為房產的擁有人，一旦登記產權人私下處分該房產，實際產權人的權利就需要通過訴訟的方式保護。

2、發生上述的情況，實際產權人維護自己權利提起確權訴訟時，訴訟前提是實際產權人必須具備購房資格。

3、代持關係一定要有具體明確書面協議，寫明坐落位置準確唯一的房子的所有權是甲的，寫明購買房產的購房款都是甲出資的，寫明房產是甲用乙的名義購買，房產的所有權益均有甲方承受。

現在的情況是每個人首付三成的貸款機會只有一次，你要考慮到你把你的這個優惠權利讓給他人了，你以後買房如何辦，這一點尤其需要考慮清楚，特別是免費代持的。

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