異鄉好居-波士頓留學租房全靠搶

隨著offer的陸續到達，波士頓租房成了入學新生要考慮的頭等大事。於是又一個搶房季開始了，今天小居我就來給大家分享幾個小故事，談談搶房的那些事兒。

坐地起價？ Are you kidding me?

之前小居我講過公寓的好，然而公寓也是價格漲得最勤的...今年5月初的時候，熱心助人的小居我幫朋友挑公寓。精挑細選後，看中了Waltham地區的一套公寓，定價$2250。價格實惠地段好，就準備了資料交給朋友讓他做決定。

我朋友收到後表示這房子看著還可以，但是有沒有更好的朝向呢?

沒錯，中國人買房租房都特別看重朝向，房間一定要朝南才有充足陽光，冬暖夏涼。朝南的房子當然好啦，可是你到了美國就會發現，美國人對朝向並沒有講究，有的朝南的房子門前有一顆大樹永遠遮擋住陽光，也有的公寓房甚至一整片都是朝北的...........原因有很多，比如美國人注重隱私，不喜歡有太強的陽光照進房間，比如美國的House很多都是在路邊，所以要面朝馬路，因此南北朝向的馬路就只能建造東西朝向的房子啦......

於是我向他解釋了為什麼在美國房子的朝向不是那麼重要，同時也告訴他這套房子在這個區域價格並不算貴。終於等到了朋友的回復，他說和家裡商量了一下，這房子看著還湊合，就幫忙訂了吧！於是我興沖沖登錄公寓官網準備申請，可是！！這個戶型的價錢已經變成了$2315.....僅僅兩天的時間啊！整整漲了$65!!! 小居我真的是欲哭無淚！無奈之下只得向朋友解釋情況.......

多交一個月房租？ Seriously?

在這裡小居給大家一個提醒，猶猶豫豫錯過好房的事情真心不罕見。最近給幾個學弟們幫忙，小居勤勤懇懇找了很久，終於選了一個符合他們要求的house，地理位置內部構局環境都很棒，房價也夠低。我和agent聊了幾次，agent人也挺熱情，表示如果新生們要住，住之前還可以幫忙重新裝修和打掃。唯一的問題是這個房子7.1起租，而學弟們8月中旬才入住，相當於多交一個月的房租。

學弟們表示需要再考慮一下。小居當然也理解學弟們的心情，一個月的房租可是夠浪的飛起啦，可是呢，正值租房旺季，一來從8月份開始起租的房子並不多，大多數學生會在6，7 月份結束租約，房東/公寓都想儘快把房子租出去，二來如果有房子空到了8月份，那它很有可能是因為各種條件不好一直沒有人要而被剩下來的。 這樣一解釋，學弟們有的表示就定下來吧，而有的卻表示還要再考慮一下。

再後來呢，小居也給學弟們又找了一些別的房子，可是挑來挑去，大家都覺得還是第一套性價比最高，離學校近不說，租金也夠低，多交一個月就一個月吧。就這樣討論了2天統一口徑後，學弟們終於準備下手租房簽合同了。

然而，小居給房東打電話並沒有打通，直到幾個小時以後，房東才發來信息：因為我們既沒有決定要租這套房子，也沒有給個准信回復，就在前一天下午，這套房已經被另一撥看完房就立馬付定金的同學訂走了，合同都已經快要簽好了.....

所以，今天這堂課我們學到了什麼呢？

1. 同房不同價，房東說了算

在網上找房子的時候，可能有的同學會發現，即使是同一個地址的房子，某個網站上的房價居然比別的網站上的低/高！那麼這是怎麼回事呢？在波士頓地區，房價不是一個固定的價格，房東可能會根據房子的搶手程度和附近房子的房租價格，在房子上架前改變房子的租金，而各大租房網站上，有的會實時更新，而有的則不會。還有的網站會給租房者一些優惠，所以網上的房價可能並不準確，翻譯一下就是——最終解釋權歸房東/公寓所有。

2. 該出手時就出手

在美國租房的時候，往往有同學覺得入住時間不符合需求或者覺得中介費有點貴，猶豫不決。然而等你決定的時候，說不定房子就沒了。要記得，離學校近或者交通方便的房子，永遠是賣方市場。這些地段好的房子，中介恨不得24小時都盯著，一上架就馬上開始往外推。

所以，網上看到不錯的房源後就要儘快聯繫房東實地看房。最好是實地看好房子後就儘快做出決定是否要租，然後在幾天內給房主答覆。絕對不要有口頭上預定了房子就是你的了的錯覺，一切口頭協議不落筆簽合同都是無效的。

好房稍縱即逝，看好了要儘快決定，很多時候，想要找到一個完全符合要求的房源是很難的，這時候就應當適當取捨一下，否則猶豫之間就和好房子擦身而過了。同時呢，合租的人一多，眾口難調也是個問題。所以大家也要和室友小夥伴合計合計，如果你看中的房子他看不中，或者他看上的房子你不喜歡，也可以考慮來生再做室友嘛！

3. 提前準備，有備無患

與美國本地的學生不同，國際留學生租房需要一些替代SSN，Driver"s License和美國的擔保人信息的證件來證明你有能力支付房租。

這時候你就需要準備好護照，存款證明，I-20等文件了（最好把這些文件掃描下來儲存好，不僅僅是租房，辦銀行卡手機卡等很多地方都用得到。在國內的順便準備去照個美國護照格式的證件照，多列印幾份順便準備好電子版，美國照這玩意不便宜的）。波士頓地區交房租主流的方式是使用美國本地的銀行支票賬戶，國內的銀行賬戶不一定能用（各種國際信用卡更是絕對不會允許你用來交房租的）。當你準備好這些資料，也就沒什麼別的需要準備了。

說了這麼多，大家都對在波士頓租房的搶房情況有了一定了解了吧？小居我祝各位能順利的找到合適的房子哦！（或者找小居幫你找也可以哇~）

異鄉好居Uhouzz，一個專註海外留學生租房買房的平台，致力於幫助留學生在海外找到自己的家。異鄉好居的房源遍布美國，英國，澳大利亞，加拿大，紐西蘭、新加坡、日本等熱門留學國家，覆蓋693座熱門城市，3,000所學校，近1,200,000個房源出租出售。

文章來源： http://tips.uhouzz.com/2017-05-23/65278.html

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