已購商辦房屋可租售 購房者可保持現有設施

北京明確「3·26商辦新政」執行口徑，已購商辦房屋可租售，且不限定出租對象，但購房人應符合政策要求。專家表示，已購商辦房屋可租售大原則上嚴格執行『3·26』政策，同時兼顧購房者合理利益。

北京已購商辦房屋可租售

「3·26商辦新政」有了更明確的執行口徑。昨晚，市住建委針對3月26日發布的《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》披露了具體的執行口徑。這份執行口徑更多針對於已購商辦類房屋——可以保留現有設施，也可以出租且不限制出租對象。

3月26日，本市多部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明令禁止將商業辦公類項目擅自改變為居住等用途。

對於此前已經購買的商辦類房屋，又該如何處理？市住建委相關負責人解釋，在政策執行前，已取得預售許可證、有實際成交並完成網簽的商辦類項目，開發商可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施。

在老百姓更關注的已購商辦類房屋後期能否上市方面，這位負責人也解釋：已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應符合政策要求。

「從執行口徑來看，大原則還是嚴格執行『3·26』政策，同時兼顧購房者合理利益。」北京房地產業協會秘書長陳志解釋，簡單來說，「3·26」政策的紅線是不能越的，但一些已購房人群的合理利益，這次也得到了兼顧。商辦類房屋雖然本身並不是居住屬性，但鑒於部分商辦類房屋的購房者，購買後確實已經住進去了。所以，這次執行口徑對於這些購房者的利益也有所照顧。

綜合上述政策來看，昨晚發布的執行口徑意味著已購的商辦類房屋不會拆除那些居住設施，出租的話也不會限制不讓租給個人，「也就是說以前怎麼用，現在還是怎麼用，沒有改變。」陳志說，這裡面透出一個原則，就是商辦類房屋如果現在是用來住的，還可以繼續住；但如果是拿來投資炒房的，再出售必須要符合限購。「這就將購買商辦是解決購房人自身問題，和去投資炒房這兩種情況區分開。合理的需求政府予以照顧；投資投機、要靠倒商辦房來賺錢的堅決遏制。」

此外，根據昨晚發布的執行口徑，房屋中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業務，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用於居住或者其具備居住功能。

中原地產首席分析師張大偉分析，堪稱「歷史最嚴格」的商辦限購政策，對北京樓市之前過熱的商辦市場降溫非常明顯，整體市場已經全面冰凍。3月26日後接近2個月的時間，北京商辦市場接近零成交。「雖然從內容看，與之前調控政策要求並無區別。但基本明確了政策的主要方向是遏制增量，對存量、特別是小業主已經使用的存量暫做引導。」

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兩家開發商違規商改住 北京市暫停其拿地資格

綠地集團位於北京市密雲區的一處商辦項目，受到北京市住建委查處。5月21日，北京市住建委發布上述消息。住建委稱，該項目尚未取得預售證即擅自銷售，同時涉嫌違規宣傳「商改住」。

違規項目開發商是綠地集團北京京緯置業有限公司。北京市區兩級住建等部門對其罰款173萬元。執法部門要求項目公司限期整改，整改期間，該公司還面臨資質降級、暫停網簽、暫停拿地資格、暫停銀行授信等處罰。

這是北京市4月18日商辦項目調控升級以來，市住建委對開發商開出的第二張罰單。之前5月3日，北京珠江投資開發有限公司因其項目違規「商改住」及「以租代售」，受到住建委處罰，處罰包括開發資質降級、責令其限期整改等，整改期間面臨暫停網簽、暫停拿地資格以及暫停銀行授信等處理。

上述兩個案例體現北京市住建委執行政策態度嚴厲。3月26日，北京市宣布對商住項目全面「限購」。4月18日，該市住建委和規劃國土委發出通知，提出對商住項目的規劃建設加強行政審批。監管部門警告商住項目開發商：違規企業將被限制拿地和收回土地。

有地產分析師告訴財新記者：商辦項目調控空前嚴格，這類產品難以清倉，為了回籠資金，企業不惜冒險踩踏政策紅線，反映其心態十分焦慮。

目前北京市商辦項目進入全面冰封期。

土地拍賣方面，自五月以來，商服地塊有五塊遇冷，其中四塊以底價或接近零溢價成交，一塊「無人問津」，這也是北京市今年首次土地流拍。成交量方面，據中原數據統計，3月26日調控後，剔除通州項目（通州區是北京首都副中心所在地，熱點商辦項目仍有成交），北京實際市場成交量接近於零成交，成交量暴跌99.9%。（來源浙江在線）

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