從技術和維權的角度全面解析房屋裂縫之謎！

最新 05-25

房屋，庇佑眾生，亦會帶來災難。譬如，層出不窮的房屋開裂現象，輕則影響房屋的美觀，導致房屋滲水漏水，重則影響房屋結構的承載力，引起房屋倒塌。今天，和博士君一起從技術和維權的角度來了解房屋裂縫，使大家對房屋裂縫有一個比較系統而清醒的認識。

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房屋開裂的現象和原因

除因業主裝修不當引起的房屋開裂除外，房屋開裂的情況大致可以分為兩大類：一是樓板開裂，二是牆體開裂，引起開裂的原因是較為複雜的。

地基不均勻沉降引起的牆體裂縫

1．表現

1)斜裂縫

一般發生在縱牆的兩端，大部分裂縫通過窗口的兩個對角，裂縫向沉降較大的方向傾斜，並由此向上發展。橫牆剛度較大，很少出現這類裂縫。裂縫多在牆體下部，向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小。

2)窗間牆水平裂縫

一般在窗間牆的上下對角成對出現。沉降大的裂縫在下，沉降小的裂縫在上。

(3)豎向裂縫

發生在縱牆中央的頂部和底層窗檯處，裂縫上寬下窄。當縱牆頂層有鋼筋混凝土圈樑時，頂層中央豎直裂縫較少。

2．原因分析

1)斜裂縫

主要發生在軟土地基上，由於地基不均勻沉降，使牆體承受較大的剪切力，當結構剛度較差，施工質量和材料強度不能滿足要求時，導致牆體開裂。

2)窗間牆水平裂縫

是由於沉降、上部牆體等受到阻力，使窗間牆受到較大的水平剪力，而發生上下部位的水平裂縫。

3)房屋底層窗檯下豎直裂縫

是由於窗間牆承受荷載後，窗檯起著反作用，當上部集中荷載較大時，窗間牆因反力作用變形過大而開裂。

溫度變化引起的牆體裂縫

1．表現

1)八字形裂縫

出現在頂層縱牆的兩端，有時橫牆上也可能發生。裂縫寬度一般中間大，兩端小。當外縱牆兩端有窗時，裂縫沿窗口對角方向裂開。

2)水平裂縫

一般發生在平屋頂屋檐下或頂層圈樑2—3皮磚的灰縫位置。裂縫一般沿外牆頂部斷續分布，兩端較中間嚴重。在轉角處，縱、橫牆水平裂縫相交而形成包角裂縫。

3)女兒牆水平裂縫

女兒牆與頂層(圈)梁接頭處形成水平裂縫。

2．原因分析

1)八字形裂縫

一般發生在平屋頂房屋頂層縱牆面上，這種裂縫的產生，往往是夏季屋頂圈樑、挑檐砼澆筑後，保溫層未施工前，由於砼和磚砌體兩種材料線膨脹係數不同，在較大溫差下縱牆因不能自由伸縮而在兩端產生八字形裂縫。

2)檐口下水平裂縫

女兒牆水平裂縫，包角裂縫，較長的多層房屋樓梯間處休息平台與樓板接頭部位發生的豎直裂縫，產生的原因與上述原因相類似。

大梁處的牆體裂縫

1．表現

大梁底部的牆體(窗間牆)，產生局部豎直裂縫。

2．原因分析

1)大梁(或屋架)下面牆體局部豎直裂縫，主要由於未設梁墊或梁墊面積不足，磚牆局部承受荷載過大所引起。

2)該部位牆體磚和砂漿強度偏低，施工質量可能較差。

現澆樓板板角裂縫

1．表現

1)裂縫出現在建築物的陽角部位，裂縫與縱、橫框架梁成45度角。

2)多為上下貫通的裂縫。

3)多出現在除屋面、首層地面(無地下室)以外的各個樓層。

4)裂縫多出現在竣工驗收後一年左右的空置(或使用頻率不高)的房間。

2．原因分析

正常使用的教學樓幾乎不會發生上述現象，主要是實驗樓、綜合樓等使用頻率不高的樓舍會發生。這部分用房門窗長期緊閉，其中相對濕度在70一80％左右，而且板角裂縫都是在竣工驗收後半年到一年左右的時間內發生。這些建築物內相對濕度過低，砼長期處於乾燥的環境中而引起的砼收縮開裂是板角裂縫產生的主要原因。

預製樓板板端及順縫裂縫

1．表現

1)預製板支承在樑上，板端在樑上順梁長方向出現裂縫，裂縫寬度可達2。3mm。

2)預製板與板之間順板縫通長裂縫，板縫一般下部裂，上部樓面不裂，有時上下全裂。

2．原因分析

1)板端支承在樑上，沿梁長方向裂縫，主要是板端與支座結合不嚴密，產生鬆動所致。

(2)預製板間的順縫裂縫主要是板縫砼未達到強度，就在板面上加荷載所致。

3)由於板縫較小，澆築砼板縫時，為便於灌漿，一般將砼水灰比加大，極易產生干縮裂縫，加上養護不善，加劇干縮，更易造成板縫開裂。

梁(柱)裂縫

1．表現

在樑柱表面出現橫向、側面裂縫，有的同箍筋位置相同，有的不同，有的裂縫從構件表面延伸至構件側面。房屋頂層梁側面、底面也會有裂縫。

2．原因分析

1)有的裂縫是由砼干縮所引起的。分布位置不規律，縫寬較小，多在0．05到0．2ram之間。由於砼成形後多餘水分蒸發，養護不當，易使表面水分散失快，體積收縮大，易造成梁表面開裂。

2)有的裂縫是由於砼的沉降引起的。砼在澆築、振搗和抹灰後，開始硬化。由於骨料的自重，砼逐現沉降，表面泌水。骨料的沉降受到鋼筋的阻礙，在鋼筋的底部形成空隙，而在其表面形成裂縫。特別在保護層不足時，沿著箍筋方向發生一道道橫向裂縫，一般不延伸到構件側面。

3)側面裂縫主要原因是模板過於乾燥，在澆砼前未充分澆水濕透。砼澆筑後模板吸水膨脹變形，使構件表面拉裂。

4)保溫層取消不做或被破壞，屋面晝夜溫差較大，極易造成頂層大梁出現裂縫。

房屋出現裂縫怎麼辦？

據國家相關規定，在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的。通常情況下，裂縫並不影響結構安全，但裂縫的形態、數量、寬度應控制在一定範圍內，以免影響觀感和使用功能，因為裂縫會影響抗滲效果，而且超過一定限度寬度的裂縫，會影響到房屋的承重能力，這些因素都會影響建築物的使用耐久性。

溫度裂縫不直接影響結構的安全使用，但若不及時加以處理和維修，將對正常使用產生一定的不利影響，甚至使裂縫轉化為不安全因素，如導致屋面、牆面嚴重滲漏，甚至牆體抹面脫落。一般溫度裂縫用水泥砂漿、樹脂砂漿填縫或水泥灌漿堵抹封閉即可。

但是對於地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的結構性裂縫，則應該對牆體裂縫做即時適當的加固處理。發現裂縫後，首先應該由設計方、施工方等責任主體確定裂縫的性質，判斷其是否屬於結構性裂縫。一旦確定了裂縫性質後，應該由責任方跟業主進行溝通後，出具裂縫的具體修補方案。結構性裂縫經過加固處理後，雖然使用安全性能可以得到保障，但是其外觀及幾何尺寸上的缺陷卻是難以消除的，也就是說，今後很難徹底消除裂縫。

面對裂縫，居民如何維權？

根據業內經驗豐富的律師建議：

遇到房屋裂縫問題，建議業主首先與開發公司及物業公司協商解決，如需承擔大量維修費用時可考慮動用公共維修基金，但如果不是整棟樓大部分房屋出現質量問題，啟動公共維修基金比較困難。如果業主與開發公司不能達成一致共識，可選擇法律程序解決。房屋質量方面的官司，需要在法院主持下進行司法鑒定，確定修復方案，進行相應的修復或等價賠償，當然若存在質量及價值的貶損，在鑒定支持下，也可以主張賠償。」

實際上，在遇到房屋質量的問題上，業主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，但對於這一點業主常常會忽視或不知道怎麼去爭取。

其實，在市場經濟條件下，房子也是商品，可以說是老百姓一生中購買的最大商品，它應以質量好壞來衡量現有的市場價值。一套完好房子的價值和一套有裂縫房子的價值肯定是不一樣的，這樣一來兩者之間就存在「差值」，開發企業就應該賠償這個「差值」，這才合情合理、符合實際。

房產訴訟「六步法則」

第一步

查看房屋裡裂縫現狀，拍照片，充分取證。

第二步

依法提起訴訟，向開發企業提出合理的賠償數額。

第三步

法院受理後，經初步開庭，向法院提出申請對業主的房屋質量問題進行鑒定，鑒定單位為有資質的權威機構，如果訴訟雙方有一方不認可鑒定的結果，可向法院申請再次鑒定。

第四步

開發企業往往會強調按照合同約定進行賠償，業主還可提出賠償誤工費、交通費等。

第五步