樓盤被查封了，簽訂合同4年，房貸還沒辦下來咋辦？

一個成都網友，苦訴自己的買房經歷，13年買的房子，截止到現在也沒有辦理下來按揭；

聽了他的訴說，頓時覺得為什麼受傷的總是買房人呢？

加我好友以後，發來了這樣一段話；

他說：是這樣，他在13在買了一套房，合同簽了一年，按揭都沒辦下來，於是自己到銀行去問；

你猜銀行怎麼說的呢？

說是簽合同的日期與交首付款收據日期不同，這也能拒貸？

後來，給售樓部打電話諮詢，叫他把按揭資料拿回，又安排在另一個銀行去辦理按揭；

並承諾在交房前辦理下來，也就是2015年3月31日，否則全額退款，寫了協議也蓋了公司章；

這次好消息來了。

銀行審批也通過了，準備放款時，又傳來一個噩耗；

什麼？

樓盤被查封了？

對，沒錯！

可悲的是就是簽了合同沒備案，後來找開發商給換了一套也是被查封的，16年6月再次又與新的開發商，再次簽訂了合同；

新的開發商，只是換了法人而已；

被查封了樓盤的一部分業主起訴到法院，最後法院與開發商還有起訴的業主協商就是今年10底解封備案。

請問一下我們現在說咋弄？

才能最大限度的保證我們的權利呢？

我問：現在這個樓盤，還有多少沒有賣出去，開發了幾期？

他說：現在他們旁邊還有幾百畝地，據說正在跑手續，新開發二期工程；

我說：這個實際就沒什麼擔心的，為了保險起見，應該做幾件事，為什麼這麼說呢？

一是把第一次簽訂的購房合同，保留好，複印一份出來；

這是為什麼呢？

這個樓盤明顯是因為資金鏈斷裂，而發生的這一切，又是發生在2013年的時候，那在所難免了；

在2013年的時候，很多銀行都審批了房貸，放款非常的慢，理由也很簡單，就是銀行沒錢可放，那時候我還在一個開發商哪裡做銷售總監，提交資料後，審批通過後半年不放款屬於正常情況；

在2014年12月份進行了一次降准，從那時候開始，房貸才開始慢慢寬鬆了起來；

扯遠了，為什麼要那份合同呢？

你的合同再先，被查封在後，這也就意味著這個樓盤徹底賠拍買了，法院也是支持你的先行合同的，這個道理必須清楚，把這個事先去辦理了；

你的首付，即使開發商跑路，不會打水漂，有房子在就沒事；

二是等待解押，辦理後續手續；

從你目前的描述來看，2013年之前拿的土地，截止到目前已經翻倍很多了，即使土地拍賣也會很值錢，我想開發商一定會想辦法開發二期，畢竟誰有錢不賺呢，對吧？

既然法院和開發商協商，答覆10月解封；

雖然，時間不一定會靠譜，但是事會或早或晚，都給辦理的；

畢竟還有幾十個億的未開發土地，房地產上行階段，誰還有很多錢不去賺取呢？

也沒道理，對不對？

等待，也許是最好的一個辦法；

因為周邊有學校，位置還不錯，截止到目前房價已經翻倍了，等待也許是一種好的結果；

阿永哥點評：

一是開發商資金鏈斷裂，會在新的限購條件下，銀行資金縮緊的情況下，變成為一個常態；

買房前，要看開發商的過往開發項目情況，特別是三四線城市，還存在大量的庫存，實際並不樂觀；

二是最近南方沿海城市，一個小小的四五線城市，兩個月的整體成交量，都達到15000套之多，不是瘋狂又是什麼，堪比一線城市幾千萬人口的成交量；

中介從業人口的翻倍，但是帶來的結果就是會有更多的資本進入，或者再次拿地；

那麼，就會形成惡性循環，未來買房一定要選擇有實力的開發商，才會更加的安全和放心；

買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招？

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