買房超簡單，判斷小區房源好壞只需5步！

網路時代，購房者要買房肯定要先從網上先看房源詳情。不管是查看網上房源還是實地看房，我們應該怎麼根據房源基本信息快速判斷一套房源的好壞呢？

1

怎麼看房子層高是否標準？

層高=室內凈高＋樓板厚度

按《國家住宅設計規範》，普通住宅層高不宜高於2.8米，卧室、起居室的室內凈高不應低於2.4米。

2

公攤面積多少不合適？

公攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。包括以下部分：

注意：樓層越多，意味著公共設施越多，公攤也就越大，樓層高度不同，公攤標準不一樣.

3

得房率越高越好嗎？

得房率=（建築面積-公攤面積）÷建築面積

影響得房率的最直接因素就是公攤面積。得房率太低，錢花的不實惠，但得房率也並不是越高越好，因為得房率越高，公共部分面積就越少，居住舒適度也會降低。

得房率多少合適？

4

怎麼看開間和進深是否合適？

有採光的一面叫開間（面寬），指房間的橫向；沒有採光的一面叫進深，指房屋的縱向。

對一套房子來說，進深和面寬是影響房間有沒有黑廳的主要因素。按照市場規律，開間與進深的黃金比例為6：4，一般來說，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。

5

怎麼看贈送面積？

買房時大都會有一些面積是贈送的，比如陽台，陽台分為封閉和半封閉兩種。

注意：封閉陽台全部算面積，而半封閉陽台才只算一半面積，所以半封閉陽台越多越值。

上文五點是看一套房源本身好壞的基本標準，購房者在買房的時候一定不能忽略對房屋這幾點情況的考察。

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