二手房選購注意事項有哪些 這4點你要清楚

二手房，因為其價格優勢以及周邊成熟的配套設施為不少市民青睞。但相對於新開發的商品房，二手房買賣存在更多的風險，在買賣過程中也有更多的注意事項。那麼，二手房選購注意事項有哪些呢？

二手房選購注意事項有哪些？

二手房選購注意事項有哪些呢？1、房子產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此買二手房一定要看房屋產權是否明晰。

二手房選購注意事項

2、物管費用是否拖欠。有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、仔細閱讀購房合約條款。買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的塗改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，購房人可以申請法律程序。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！