住建部發文規範租賃市場！關於公租房，這些攻略快收藏！

大家已經都知道上周五的時候住建部公布了《住房租賃和銷售管理條例》的徵求意見稿，此次發布的條例在租金支付方式、合同、租房人權益保障以及租賃市場管理方面均進行了規範，並提出指導辦法。特別提出，出租人不得單方面提高租金，鼓勵簽訂長期租賃合同。

業內把房地產市場分為一級市場、二級市場和三級市場。通常一級市場是指土地市場，二級市場是新房銷售，而三級市場是二手房市場，租賃也包含在內。其實相對於新房銷售，交易過二手房的朋友都知道，二手房市場要複雜很多，管理起來難度也不小，但是租賃市場更是亂象橫生，監管力度非常弱。

2017年北京房租情況和全國租房情況

在3.17新政之後，新房和二手房市場的成交量均出現了下滑，於是很多人推測說要房子的租金要漲了，就數據來看，近一個月的平均租金為75.52元/月/㎡。

（近1月北京租金情況）

眾所周知，北京房租一直是呈上漲勢頭的。從近一年租金走勢來看，在每年的畢業季6-8月份漲幅明顯，而在今年1月過年期間略有回落。

（1年內北京租金情況）

從北京市場房租的分布情況來看，40-80元/月/㎡最受租房者關注。

（北京房價分布百分比）

相關數據統計顯示，我國約有1.6億人在城鎮租房居住，主要是外來務工人員、新就業大學生等。而隨著房價高企，租房市場空間也在隨之加大。然而，在住房租賃迅猛發展同時，也存在當事人權益保護不充分、市場秩序不規範、監管制度不完善等問題，亟需通過專門立法予以解決。

（全國各城市房租數據）

《住房租賃和銷售管理條例》中有哪些具體規定？

1. 規範租金支付和調整方式方面

徵求意見稿規定，除當事人另有約定外，承租人應當按月支付租金。對住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，徵求意見稿規定出租人不得單方面提高租金。同時，還規定直轄市、市、縣人民政府要建立住房租金髮布制度，定期公布分區域的市場租金水平等信息，以引導當事人合理確定租金價格。

深圳特區曾在1992年頒布的租房條例中規定了在「必要時期」的「租金管制」，超過政府指導下的「標準租金」水平的部分，租戶可以拒交，房東多收的要退還。前年的時候，這部條例廢止了。 而在現行的北京版租賃條例中，也規定了在市場租金大幅上漲情況下，有關部門可採取強力的干預措施穩定租金。但是在未來修訂版中的「強力措施」是什麼，這個有想像空間。

2. 在簽訂合同方面，鼓勵簽訂長期租賃合同

徵求意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，對於當事人簽訂三年以上住房租賃合同的，規定直轄市、市、縣人民政府要給予相關政策支持。對於住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低於三年。

這點對於租房者來說無疑是好消息，可以避免短期內頻繁搬家的困擾，而且就北京而言也會在具體措施上響應。換個角度，這個政策對於出租方來說並不一定是「好消息」，因為這有可能僅僅是對於在出租時產生「房產稅」的減額。

3.在承租人居住權利保障方面

徵求意見稿規定承租人可依法申領居住證，享受規定的基本公共服務。未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房，住房租賃合同約定出租人可以進入的，出租人要按照約定提前通知承租人。此外，出租人不得採取暴力、威脅或者其他方式驅逐承租人，收回住房。

4.違反條例的處罰方面

此前對於擅自提高租金、剋扣租金等行為，都沒有嚴厲的約束。但是這次條例明確規定，行政機關有權警告以及罰款。有違法所得的，沒收違法所得；造成損害的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

佳爺建議您在租房的時候，最好到工商局或者住建委網站查看一下自己找的中介是否在相關部門公布黑名單里，另外在住建委網站下載一份正規租房合同文本，不要盲目和不靠譜的中介租房和簽約；另外盡量別從二房東手裡租房，否則日後很容易出現糾紛。如果遇到問題要保留聊天記錄、照片或者書面憑證和資料，以在必要時候爭取自己的權利。

近期頗受關注的北京公租房市場

其實從世界範圍來看，高昂的房價也並不是普通人都可以接受的。拿德國來說，其住房自有率僅四成，租賃住房佔據了六成的市場份額，當然這也和德國完善的租賃市場有重要關係。

中國老百姓對「家」的觀念十分看重，所以房子也是家庭的根本。由於目前北京令人望而生畏的房價是很多經濟基礎薄弱的家庭所不能承受的，因此租房就成了過渡的不二之選。相較於北京市場住房的租金價格，公租房的租金門檻就顯得更低更容易被普通租房者接受了。

那麼公租房的租金真的便宜嗎？燕保·馬泉營家園，建築面積50.71平方米-61.56平方米，租金標準為39元/建築平方米·月。以建築面積53平為例，房租約為2067元。而我們在綠中介網上看到，距離馬泉營家園不足2公里的，馬南里小區，53平，租金在4000元/月。

燕保高米店家園，建築面積58.10平方米-61.95平方米。租金標準為37元/建築平方米·月。以61平為例，房租大約2257元/月。距離不遠的那爾水晶城 64平房租在4000元/月；首邑上城 64平的1室1廳房租在3500元/月。

還記得我們在4月初的時候北京市住建委宣布在公租房中為新北京人開展專項分配試點這一消息吧？另外還有一個租房者關心的好消息，符合條件的公租房申請家庭還可以享受最高比例95%的補貼！那麼，對於北京市公租房租金補貼流程及申請條件，我們在為大家詳細列一下。

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