2017農村宅基地要收稅了！有哪幾類稅，交多少？提前弄明白

隨著土地確權的深入，國家對於歷史遺留的一戶多宅、宅基地閑置問題，都在逐步規範和清理。隨著耕地佔用稅等政策的出台，宅基地佔用耕地、超占等情況，將用收稅的方式來解決。此外，各地方政府也在逐漸完善宅基地政策，包括停批、有償退出等措施都陸續出台。

以下3種情況宅基地將面臨徵稅

超占

目前的土地確權政策，對於宅基地超占的部分，原則上都是不予確權的。

對於超占部分的處理，各地由於社會、經濟等狀況不同，標準有一定差別。如安徽很多地方以120平米為原則，每增加1個家庭成員可以增加20平米，最高不超過160平米；山東一些地方則以200平米為基準，最高不超過240平米。

通常而言，超出部分在20平米以下，無須交稅；超出部分在20平米到70平米之間的，按3元每平米一年繳納稅費。此後超出面積每增加50平米，收費標準提高3元每平米。

按照這個標準，也就是說如果你家宅基地超過當地標準60平米，每年要交180元；超出100平米，則每年要交600元。

一戶多宅

當下全國各地進行土地確權，都是以一戶一宅為原則的，一戶多宅的情況將得不到確權登記。也就是說，一旦被征地，拿不到拆遷補償你也無可奈何。目前關於以後超額的宅基地到底怎麼處理，還沒有確定的政策可依，業界猜測可能會被回收，也可能是收費或者繳費使用。

違法佔用耕地

2017年國家正式出台了耕地佔用稅，包括佔用耕地進行非農建設、耕地上建房等行為，都屬於違法佔用耕地，須繳納耕地佔用稅。

前段時間國土資源部出台的《關於進一步加強和改進執法監察工作的意見》，明確了今後國家將加大力度嚴查農村違法用地，對違法多發、日常執法薄弱的地區重點監管。

退出宅基地有多少補償？

目前很多地方都已經開始實施宅基地有償退出政策，通常補償分為兩塊：

地上房屋拆除補償

按照房屋建造的不同結構和不同材料，結合當地農村經濟水平，以每平米250元到600元進行補償。

宅基地退出補償

對於已確權並且符合面積標準的，按70元每平米補償，超出面積的部分一般按35元每平米補償；

對於尚未確權的，由農村集體經濟組織或村民理事會和確權單位共同現場核實，並公示、報批，再按以上標準補償，補償面積原則上不超過160平米。

如果簽訂退出協議後，農戶6個月內騰退房屋並且驗收通過的，還將在原補償標準的基礎上上浮30%，這樣兩部分的補償加起來，可獲得的宅基地退出補償大致在8萬元左右，在經濟較好、補償標準較高的地區還能獲得10萬元以上的補償。

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