探秘渝派兩代企業家：居住上二代更多「否定」一代

重慶渝派企業家，哪裡會扎堆出現？一是重慶正和島俱樂部舉辦的論壇上、二是今年6月份的一場「2017年一帶一路關注藍拇指行動」上。

龍門陣財經long-finance關注地產行業以及居住，遇見渝商都會問：你的居住觀是怎樣的？企業家們的奮鬥軌跡里，隨著財富的累積，其對企業發展戰略、消費、居住、投資等認知上同樣提檔升級。

以個案調查，龍門陣財經摸底10餘名渝派企業家的居住觀，文中匿名。樣本數量不夠多，希望能在6月的活動上，探秘更多企業家的居住理念。

渝派企業家們，「創一代」傾向別墅，「創二代」喜歡濱江大平層，通過「升級」一代的觀點、居住觀等，著力讓家族企業、居住理念都更現代，更有活力。

一

創二代更愛濱江路

「創一代」企業家們，臨近二代接班時間點上，但二代&一代的居住觀完全不同：「創一代」的終極換房目標是別墅，「創二代」則會選擇大平層，但大平層前有一堆複雜的定語：主城核心交通方便、稀缺資源佔有，居住觀感好。

案例一：一二代共住

一代住4層別墅，二代居住在某濱江盤。擺在一代面前的問題是：重新花幾百萬，把自己的別墅再裝修一遍安個電梯？還是換套房？

最終的解決方案是在南濱路上買了2套挨著的大平層，這個樓盤一層2戶，互相獨立又彼此關聯。

案例二：一代造別墅、二代買濱江

一代做汽車產業&房地產業，是福布斯或者胡潤的重慶富豪榜常客，在龍頭寺開發了別墅項目，二代在江北嘴買了2套濱江大平層，且自己家的房地產版塊，也在江北嘴有寫字樓項目。

這兩起案例代表著渝派企業家家族置業觀：不止一套房子，一定會有至少一套別墅、也一定有至少一套濱江大平層住房——渝派企業家居住需求在日益改變：對環境的重視、對自然資源的佔有變得日益重要，即使是1950年代、60年代的企業家，也在認同濱江大平層代表的身份價值，等同於別墅類產品。

案例三：一代修別墅，二代濱江開店

這個「創一代」做摩托車起家的，擁有上市公司，在南山上買地自己修了別墅，到了「創二代」，投資的4S店選址在九濱路上。

濱江的樓盤不少，對於要擺脫父輩成功影響（接班前要先證明自己）和居住影響的「創二代」而言，怎麼分配呢？這道題是個送分題，「創二代」會用腳投票的。看稀缺度、看企業品牌、看產品屬性、看客戶名單，市場端的反應為：目前一套濱江一梯一戶的大平層，價格基本上800萬起跳，賣得還不錯。

例如南濱路上東原1891印長江的銷售團隊，手握的客戶名單相當於中國企業家榜，其中一個企業家的購房理由是：「稀缺資源就決定其未來的價值增值點。」

仔細分析當地環境，夜景很璀璨，又在灣區核心，本身確實有它值得驕傲的地方。

二

「創一代」的新居住觀

即使是「創一代」，居住觀上也逐漸向中心靠攏。

案例一置業圖裡加上濱江

這位企業家是女性，屬於醫藥圈，參股了外地新三板的醫藥企業，在重慶買了2套別墅，其產業分布於江北和南岸兩地，最近正在看濱江樓盤，覺得自己的置業圖裡，應該有濱江房這種產品，順便兼資產保值增值。該位女性把旗下一子公司的辦公地點也選擇在了濱江線上。

案例二新貴首選濱江房

還有一種「創一代」，IT圈或者金融圈，他們財富處於增長階段，希望通過某些象徵財富的符號來得到更多的認同，居住觀反而隨性一些，不一定非得住別墅，哪兒資源稀缺，哪兒價格貴，就選哪兒——當然，鄰居很重要。

有一個身家曾12億的重慶企業家，發家於惠州，他在南濱路上乾脆買了塊地，準備把總部搬到重慶南濱路上。

案例三上海濱江盤集郵企業家

我們還調查了3個上海方面的人士，一個是上海X星集團的董事長，這家企業在醫藥上及其擅長，並擅長投資，一個是上海X鋼的總經理，他們的居住的地點是同一個小區，位於上海湯臣一品旁邊的濱江樓盤。

至於居住在上海湯臣一品里最有名的人，大家還記得穿阿瑪尼的白大褂君嗎？身家是10億+的。

樣本的數量並不多，但頗有代表價值，畢竟大多數的渝派企業家買房，房產證上未必寫的自己的名字。

龍門陣財經從中得出的結論為：身家上億的渝派企業家們，其居住觀很容易受濱江等自然資源的影響，調查中同樣涉及大量入渝的外企高層，他們對濱江大平層的接受度高於別墅本身。

三

濱江路地圖&濱江居住數據

重慶的濱江路，是一條條生動的風景線，無論是「創一代」還是「創二代」，他們發掘著濱江居住的價值，重慶相關部門也在發掘著濱江的價值。

2017年4月12日，市規劃局、市地理信息中心《重慶濱江路地圖》出爐，全市34條濱江路，重慶主城區，濱江路有10條。

與之不匹配的，其實並無一份《重慶濱江居住地圖》。每條濱江路上都能梳理出代表性的濱江樓盤，所有的濱江樓盤裡，又能梳理出代言重慶濱江的樓盤。

東原1891印長江，無論是建築規劃、產品標準和配置、物業服務體系等方面均以京滬等一線城市的大平層豪宅為標準，甚至在某些方面超越了一線城市的同類項目，較有樣本性。

在上述樣本調查上，龍門陣財經梳理出了《重慶濱江房居住樣本》數據：

渝派企業家素描

四

城市濱江渴求90分作品

買房子跟找對象一樣，需要一個理由，數個案例中，有一家買了東原1891印長江。

過去4年，東原1891印長江就像一列高速行駛的列車，在同樣高速發展的重慶頂級住宅市場，扮演了「濱江價值感知」代言者的角色。車外的人不時擔心，車內人卻視極速略過的窗外為風景。

即使重慶出現東原1891印長江這樣的較頂級的濱江房，可以站在城市的高度，代言「濱江大平層」中國產品了，各方面的品味、格調、細節和精緻度都上了一個台階，從整個濱江房基本面上講，重慶濱江房稀缺價值尚未得到充分挖掘，有一個90分的產品，並不能掩蓋數十個濱江大平層產品平均70分的尷尬。

獨木難支，這讓重慶濱江高端住宅後繼乏力。龍門陣財經認為，濱江地產的開發應當秉持「高端化、景觀化、多元化」相結合的總體發展思路，避免缺乏城市形象責任感和城市價值使命感的短視行為，儘可能地高標準，嚴要求，多盡心力，少留遺憾。

數據也支撐這一點，當北上廣的富豪財富增值速度匹配濱江房的價值時，重慶的還有一定距離：

10餘年間，富豪們的財富幾何速度增長。2003年的胡潤百富榜，重慶排名最高的是左宗申家族，財富數字是9.5億，排名91名。2016年的胡潤百富榜，重慶排名最高的吳亞軍家族，財富數字已經達到330億元，排名46。

以這份榜單作為基礎，10餘年，重慶首富的財富增長為34.7倍。重慶富豪們花在房子上的錢，也從2005年以前的100萬，到了2017年的2000萬以上——10餘年，濱江房的價格增長為20倍。

但其價值缺口正在縮小，從傳統的重慶億元級富豪圈的置業選擇觀就可看出，少則數套，多則10餘套的房屋名單里，頂級的濱江大平層總是沒有缺席。只是，市場上或可以再多給他們選擇的機會，再多一些90分的產品。

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