聚焦通城縣房地產亂象第二彈：小產權房不能買，你以為商品房就能買了？

近年來，隨著通城縣政府對小產權房的不斷曝光和宣傳，已有越來越多的人知道「小產權」這一名稱，對於通城消費者來說「小產權房」不能買已經成為很多人心中的共識。但是小產權房不能買，那麼通城縣的商品房又能不能買呢？

很遺憾，在通城縣買商品房，請多留幾個心眼！

根據網路上流傳的一份《通城縣整治違法建設和違法用地工作領導小組辦公室文件》來看，目前我縣的絕大多數新建商品住宅小區均無法辦理房產證。

那麼這就意味著，購買這份名單中的小區業主，買到的所謂商品房本質上跟小產權無任何區別。為何通城縣房地產市場會存在如此情況？還存在哪些其他的問題呢？接下來請大家跟縣城君一起去詳細探索一下通城縣房地產亂象。

亂象一：虛假宣傳，遍地橫行

以通城縣海潤·玉秀苑小區為例，海潤·玉秀苑小區由湖北玉立砂帶集團股份有限公司控股的湖北玉立海潤置業有限公司進行開發，該公司宣傳將玉秀苑打造成通城第一高樓，旁邊配備高質量的綠化帶和商業配備，從開發至今時隔4年多之久過去了，現在是什麼情況呢？

1、第一高樓成泡影，甚至連報批都沒做過。海潤·玉秀苑小區原本承諾的「通城第一高樓」也就是小區1號樓至今遲遲未有動工跡象，而根據開發商和銷售代理商武漢尚善房地產經紀有限公司之間的就利益分配不均的合同糾紛案判決書中顯示，該開發商根本就未曾想過要建造1號樓。真是廣告林志玲，真相羅玉鳳呀！

（玉秀苑宣傳廣告圖）

2、擅自更改規劃，政府職能部門罔顧百姓權益。之前廣告宣傳中的雋水河畔另一端的綠化帶，直接被改造成了雋水遊樂場，那麼這塊地域究竟原本的用途是什麼呢？根據住房及城建局調出的規劃圖紙顯示，原本此地塊確實為綠化公園，但是不知何故，出租給私人進行了商業運營。而侵佔綠地也層出不窮，小區公共綠地建機電房、租賃給幼兒園做植物園等等。

（玉秀苑更改建築規劃示意圖）

亂象二：房屋質量堪憂

還是以海潤·玉秀苑為例，房屋質量堪憂，在上次報道之前，開發商對業主反饋的房屋質量問題一律迴避、推卸責任，而縣城君報道之後，有關部門曾責令開發商進行自查自糾，並安排工作人員進入反饋問題的各家各戶進行現場查驗，原來標明不是房屋質量問題的，現場承認了建築防水問題，屬於開發商責任。

而在上次報道之後的今天，該小區房屋質量依舊令人堪憂！以下是縣城君現場採訪拍攝：

（玉秀苑地下停車庫）

好一片水簾洞，難怪有業主戲稱「請帶泳衣安全帽，進玉秀苑很有必要」。房屋質量是小區建設的根本，如果每一個業主買到的房子是這樣的，豈能不揪心，百姓何以安居樂業？

亂象三：物業管理簡單粗暴 亂收費無人監管

除了縣城君報道的海潤·玉秀苑以代收費名義，罔顧國法收取業主多項費用情況外，通城縣三合中百廣場的業主們也同樣遭遇了這樣的事情。開發商利用業主信息不對稱，明目張胆收取政府已經取消或者明確規定不得收取的相關費用，且頗具意味的是，這樣的代收費卻還在下方說明，多收費用沒有利息之類的條款，如此明目張胆，真是令人震驚！

那麼作為正規商品房的配備——物業的情況又是如何呢？

三合中百廣場地下停車庫，一個月停車費600元之巨，遠超上海同類小區，消費與國際接軌，在通城縣的物業服務中體現得十分明顯。通城縣最低工資為900元/月，2016年城鎮人口人均可支配消費為24554元整，在這樣一個偏遠地區的縣級城市，一個月600元的停車費無疑是不合理的，所以才會有下面三合中百業主走上街頭積極維權之舉。

（三合中百廣場業主維權圖，來自湖北鄂南網）

而就在此事發生前，三合中百廣場業主同海潤·玉秀苑業主一樣，也遭遇了開發商欺詐、違建、亂收費、多收費的類似情況。

（三合中百廣場業主維權圖）

國旗飄揚，不知道國旗下這群焦急的業主權益，誰來守護？

亂象四：房產證之殤

縣城君第一篇報道出來後，收到了大量的後台留言，通城縣其他小區業主也紛紛向縣城君反映各自小區的情況，根據後台留言反饋，目前通城縣多數商品房住宅均無法辦理房產證，且有長達五年之久的已購業主辦理不了房產證。《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條明確規定：「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。」房屋產權證的取得問題應該是購房者在購房過程中最為核心的問題。縣城君通過大量的查閱資料、諮詢律師等，總結了不辦理房屋產權將面臨以下風險：

1、無法確定所購買房屋是否合法。目前，有的開發商在「五證」不全的情況下操作，本身就辦不下產權證，業主對產權證的忽視正合了不法開發商的心意。更有甚者，開發商只是項目公司，規定時限購房人不及時辦理房產證，等到需要開發商提供資料辦證時，開發商已不知去向，房屋就一直無法確立產權。

2、使不法開發商有機可乘。在沒進行產權登記以前，開發商作為產權人，可將房屋再次抵押。一旦出現問題，購房者的權益將嚴重受損。

3、不能上市再交易。隨著我國二手房市場的進一步開放、活躍，房屋買賣、投資逐步增多。但根據有關規定，沒有產權證將使房屋再交易活動無法進行。對於想進一步改善住房的購房人，無法實現賣房再購新房。

4、引起承租人的疑慮。由於冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業主出示產權證明，以防上當，而不辦產權證在出租房屋時遇到麻煩，將使出租人「以租養房」的計劃成為泡影。

5、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無法挽回。一般來說，業主在償還貸款期間房屋由保險公司承保，一旦發生意外，所得賠償優先支付欠款，剩餘歸業主。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業主自己投保，這時產權證就成了必備條件。

如果業主通過正規渠道購買正規商品房卻無法辦理房產證，那麼這種所謂「正規」的商品房跟小產權房又有何區別？正規商品房的權益都守護不了，何談根治小產權房之亂？口號不能光喊，還需落實到行動上來！根治小產權房的問題，就應該從根本上保障正規商品房業主的權益和利益，而不是空談口號，讓正規商品房業主得不到保障，進而引發購買小產權房的行為。我們撇開一些權力尋租的事實不談，從政府職能部分監管的力度上就可以看出，我縣的部分職能部分存在嚴重的懶政和不作為存在。

歡迎大家積極探討，提供新的觀點：

房產證作為一個房子本身的權屬證明，辦理起來遙遙無期，本來應該是合理訴求，為何一直會導致業主維權？可想而知，這其中還有很多的故事和事故，如果您了解內容，歡迎通過縣城君的微信公眾號進行留言，爆個料，我們一起為文明通城、法制通城、廉潔通城共同努力！

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