又到了北京青年遷徙的時刻……

遷徙、安家，是人類與社會環境磨合的選擇，其背後折射的是我們生活鏈接紐帶的轉移和對生活的重新審視。那我們如何才能更好地了解遷徙的選擇呢？今天，強大的大數據給了我們依託——鏈家app近期上線了北京換房動線，通過大數據分析不同換房人群及換房需求，將換房遷徙路線形象客觀地展現出來，給換房用戶提供決策指導，讓服務更加高效便捷。

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通過鏈家APP首頁進入北京換房動線入口，鏈家換房數據清晰可見。用戶可以根據自己的換房需求，選擇查看各商圈的遷入及遷出的總量、涉及的小區以及每個小區平均換房的次數等數據。根據換房動線數據顯示，近一年北京鏈家用戶累計換房21383次，涉及4870個小區，佔小區總量39%，每個小區平均換房約4次。同時該遷徙圖還詳細地標註了各大換房商圈，清晰地為換房用戶提供了趨勢參考。

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大數據探查——5大遷徙商圈已成規模

根據數據顯示，當前北京二手房市場中，有50%-60%為換房需求，而在鏈家的自有成交量里，換房比例已達60%~70%。在鏈家北京換房動線中更可以看出，有接近一半的換房是跨商圈換房，主要集中在回龍觀、蘋果園、望京、北苑、天通苑。意味著每年有接近5萬人要到一個他幾乎不熟悉的商圈重新適應，其背後原因主要是用戶對房價的考量，以及對工作等需求的改善。

近幾年望京、北苑、回龍觀、天通苑這些新興商圈發展快速，基礎設施愈加完善，聚集了大量科技企業；同時北京地鐵15線、昌平線、5號線的延伸修建，加速了就業人員的聚合；又因為新興商圈，房價較城中區域更有優勢。根據遷徙圖顯示，北三環、北四環的居住者為滿足工作和「以小換大」的需求，逐漸向望京、天通苑等區域移動。

據了解，大部分人更願意在同商圈內換房，以便有效降低他們適應環境的時間成本。以北苑商圈為例，該商圈近一年共有480次遷入，共來自114個小商圈。其中，北苑商圈內部遷徙佔比最高達到33%。

另一方面，近郊房產由於人口較少，價格相對較低，成為用戶緩解換房壓力的主要選擇。從蘋果園區域可以看出，房山區及門頭溝區的部分用戶開始向近郊轉移，以尋求更大的交通、生活便利。

大數據指導——直觀可視，降低決策成本

鏈家換房動線數據主要為通過階段時間內，小區維度與換房用戶匹配成交的信息，從而統計換房來源小區和目的小區之間的路線圖。為換房用戶清晰的展示不同區域、不同小區的房屋交易情況，讓用戶直觀了解「哪裡的房子最搶手」「哪些小區受歡迎」，可視化的數據極大地降低了用戶的選擇成本。

同時換房動線不僅可以分析用戶搬家的目的、可能搬去哪兒，也能了解到新鄰居們會是誰、從哪兒來，使換房過程變得更加輕鬆有趣，需求也更加精準化，讓換房決策變得更加簡單直觀。

一直以來，鏈家依靠其多年沉澱的數據基礎，並結合不斷創新的技術手段，打造出「樓盤字典」、「估價工具」、「換房動線」等多款具有行業革命性的大數據產品，大大的提升了消費者的用戶體驗，為推動行業健康發展貢獻了巨大的力量。

鏈家董事長左暉曾在多個場合表示，擁抱政策，鏈家將以此為契機沉下心來好好思考，修鍊內功，提高服務品質。換房動線這個大數據產品可能便是鏈家內功修鍊的成果之一。

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