畢業季，如何租到便宜又稱心的房子？

畢業季對於大多數畢業生來說，租房成了找工作之外最重要的事。58同城租房數據顯示，與往年相比，今年的租房高峰期來得比往年更早。

事實上，畢業生們租房的壓力也在逐年上漲，以北京為例，5年前能租到一套兩居室的租金，現在還不夠租一套一居室。

近日，專家對租房數據進行了分析，拿出了一份教畢業生們如何應對租房高峰的租房技巧指南。

都想錯峰租房

今年高峰期5月提前打響

大多數畢業生在7月來臨之前仍能在學校宿舍解決住宿問題，抱著提前租房能省房租，並且房源可選性更多的目的，不少畢業生會選擇在6月錯峰租房。

而最新數據顯示，今年租房高峰明顯提前，畢業生租房大戰在5月份提前打響。

據了解，一線城市的「租客族」中，近六成是90後，正是目前畢業大軍中的主力人群。2017年4月、5月，租房平台的日均瀏覽量明顯的上升，相較去年同期增長13.1%。

截止2017年5月16日，58平台日均瀏覽量超4千萬，5月前半個月的租房頻道瀏覽量便已遠超四月整月。而2016年4、5月份的瀏覽量變化相對平緩。

可以預見的是，今年4、5月的瀏覽量漲幅將遠超往年，租房高峰期提前到來。

房產專家認為，今年畢業季的提前到來，一方面原因在於，北京等一線城市目前房租較高，提前找房已經成為畢業生避開高峰高價的重要途徑，另一方面，強調個性化的90後們更迫切希望通過搶佔先機，以找到自己心儀的房子。

他們建議，今年的租房高峰期來得比往年更早，畢業生們在租房時要提前做打算，有條件的話可以在畢業後先投靠親友作為過渡，等到8月過後再開始找房。

兩居變一居

畢業生租金壓力逐年上升

據最新發布的數據顯示，2015年4月北京一居室的租金為3055.05元，2016年同期達到3242.86元，2017年4月上漲為4121.35元，值得注意的是，2015年4月北京兩居室的平均租金為4110.85元，低於2017年4月一居室的平均租金水平。

《2017年中國大學生就業報告》顯示，2017年的應屆畢業生本科生起薪為4300元，碩士生起薪為5900元，儘管實際工資可能有所上浮，但是如果沒有家庭支持或者朋友分攤，畢業生需要一個人在一二線城市租一套一居室，動輒三四千的房租對畢業生而言顯然「壓力山大」。

儘管預算有限，但作為畢業生們仍然期待擁有獨立的空間和舒適的居住環境。對此房產專家建議畢業生在租房時適當尋找價格窪地，選擇交通便捷的邊緣區域租房。

不管是北上廣深等一線城市，還是其他二線城市，大型商圈周邊的發展都不會是同步水平，建議預算相對緊張的畢業生們可以將目光轉至這些或是正在開發周邊配套設施還相對不完善、或是屬於老城等的價格窪地上來。

商圈附近租金漲幅低於平均水平

畢業生嚮往優雅租房

商圈周邊的房源屬於租房市場的「香餑餑」，因為靠近商業圈、寫字樓聚集、基礎設施完善、交通便利的因素，商圈周邊的房源往往受到租客們的追捧，租金也會比其他區域的房源高。

而產數據顯示，在此次租金「普漲」的趨勢中，一線城市商圈周邊的租金漲幅普遍低於該市的整體漲幅。

畢業生在工作的商圈附近選擇住處，然後再找幾個朋友一起合租也是比較不錯的選擇。

房產專家表示，儘管商圈附近的租金價格可能比別的地方高，但也節省了通勤成本與通勤時間，提升了租房的幸福感。

如果能夠找到1-2個人合租一套一居室或者兩居室的話，可能比獨自在郊區租一套一居室成本更低。

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