商住房政策背後的潮水

商住房的整改，本質上已經脫離了房地產領域的調控，背後暗藏著暗流洶湧，很多話不能說，大概只有這7段碎碎念可以呈現

一。

5．17出台的關於上海商住產品的《意見》，呈現了令人嘆為觀止的細膩。

在各個層面都有對應的落地細則。

邏輯滴水不漏，面面俱到。

以往最嚴苛的限購令都做不到這種精密，一步到位，一網打盡。

商住房在上海或從此成為歷史名詞。

而幾天後，七寶商用地王的高調出世，111輪樓板價2.57萬/㎡，溢價率170%，

自持80%商業50%。

媒體的導向驚心動魄，但透著明明見怪不怪但假裝沒見過世面的陰險。

七寶版塊運營至今，這個價格更多的是實至名歸。

而這個級別的心跳，在上海的土拍市場，這兩年已是常態。

瘋狂滾燙是常態。

誰居然不溫不火拍下一塊地，這才是稀奇。

對吧。

二。

「打擊商辦市場上的投機行為，一定程度上也將限制人口無序湧入大城市」。

推行政策的時候這句話說的非常精妙

商住產品價格本身就不參與城市住宅價格基數，

換句話講，商住產品的投機者對於上海房價的穩定性影響式微，

再動蕩起伏，也只是海平面以下的波瀾。

後半句才是重點。這次調控無關房價。

「限制無序湧入」，翻譯一下就是限制相對的較低收入者湧入。

限購表面上是買不了，但對首套的限購是2016年才出台的，

所以，買不了在大概率上等於買不起。

無論是低於住宅30%-40%的單價門檻和婚姻，戶籍，社保築建的身份門檻，

商住產品作為想要在上海安家的外地人，

曾經是退無可退的一個選擇。

而現在

汪洋里的浮木。現在浮木沉了。

而下一根木頭，並不可見。

擁有一套自己的房子，對於這個城市裡的一些人，從此變成霧霾世界裡的星空。

曾經難以企及，現在難得一見。

上海，在宏觀的意義上被迫成為了一個對低收入者不太友好的城市。

三。

幾年前，覺得北京人太多了，修了高鐵，

以為大家可以開開心心的搬到各項成本都更便宜的天津去，

結果更多的天津人跑到北京去買房。

PM2.5哪兒攔得住呢。

疏散中心人口的舉措，最終幾乎都變成邊緣人口向中心聚集的便利通道。

體制內聚集著中國最聰明的腦袋，但規劃者們似乎不太願意去了解人性。

小富即安的心態才不是主流，大多是因為實在沒辦法大富。

二三線名媛闊佬要在一線買房才臉上有光，算是在圈子裡混出頭，

順流而上，站在高處才是普遍人性。

逃離北上廣深只是朋友圈裡的熱鬧，有幾個真的用身體離開？

趨勢性的行為才不需要那麼鄭重其事感人肺腑，集體打嘴炮是因為做不到。

拋開一線城市的所有資源、便利誘惑，

真的回得去嗎？

退的壓力並不在於勢利的鄰里鄉親，是你自己勢利，

回去即是認輸，

你接受不了這個失敗標籤。

四。

朋友圈一封業主信的刷屏。

不僅僅是基於對被傷害的那一小部分人群的同情

買的雙層LOFT變單層了，廚房洗手間沒了，

一夜之間，手中物權價值跳水。

更多的是跨越階層的、物傷其類的感同身受:

無論有房沒房住鴿子籠和住豪宅的人，都在一瞬間開始擔憂與各自命運相連的未來，是否也潛伏著灰暗的那一天。

而最詭異之處在於，你傷害了我，但你並沒有得到好處。

房價面前，政府始終呈現著欲拒還迎的保守立場。

跌了，救。 漲了，限，

中國的城市化走到今天，一線城市裡，誕生像倫敦，東京這樣的超級大都市已是勢不可擋。

可政府面對這種膨脹似乎有些恐懼。

其實有什麼不好，

如果說地球上未來會出現上億人的大都會，它就應該出現在中國。

畢竟有錢的國家沒那麼多人，人多的國家沒那麼多錢。

尊重市場規律，

人多的城市多給點地，人少的城市多給點錢。

沒有饑渴就沒有瘋長。

而不是硬捂著一鍋熱水，不斷增高氣壓，去企圖降低水的沸點。

費那麼大勁。

10年之後，結果呢？

五。

1944年，44國簽署布雷頓森林協議，

統治世界近30年的美元本位的全新國際貨幣體系就此誕生——布雷頓森林體系:

美元成了黃金的「等價物」，美國承擔以官價兌換黃金的義務。

到了1971年，美國欠下巨債678億美元，而同期的黃金儲備只有102.1億美元。然後美國單方面宣布美元不能再換黃金了。

之後開始拚命印鈔票增發美元，多印10倍鈔票，債務就縮水10倍，

變相的，一筆勾銷。

這個賬賴的，無恥，漂亮。

六。

房子，我們不買怕漲，買了怕跌。

我們多年來寄望於房子的增值速度可以跑得過印鈔機，

這原本是一個願賭服輸的遊戲，

輸的人並不是活該，而是入場那一刻，應該默認存在輸錢的可能性。

輸了的人也不必覺得命運多舛，

你今天跌倒，接下來，呼聲很高的 「劫富濟貧「的物業稅可能會出台，

或者是別的什麼稅。

也勢必會波及一些人，

而你可以因為今天的倒霉而倖免掉下一個倒霉。

怎麼辦呢?

喪一點，兩手一攤，TAKE IT EASY，不然呢，

怨天尤人並不能讓自己開心對不對。

或者投資自己，讓自我升值的速度跑的過房價 ，讓個人品牌資產價值高於房子的價值。

那麼你才不在乎房價漲跌，不恐懼任何規則變數。

擁有「可以不買房也很從容「的資本，這才是自由吧。

當然很難。

但似乎，在所有對抗路徑里，這雞血，是唯一 一個有用的選項了。

七。

國人沒有信仰，在各種公共事件中廣受詬病。

不，房子就是中國人的信仰。

沒有房，就不能安身立命，不能歲月靜好。

房子從社會底層邏輯上大幅關聯著絕大多數人的幸福感。不是信仰是什麼。

地王是誰，資本是誰，丈母娘是誰，對著樓市比股市還熱血沸騰的又是誰。

在中國房地產的遊戲里，只有高低強弱，似乎沒有絕對無辜的角色。

就像我喜歡的一個作者所說：我們被潮水裹挾，我們亦攪動潮水。

而金錢永不眠，

開發商永遠沒有寒冬，只有機遇的轉移，

和下一場的盛宴。

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