重慶，這個均價不到10000的直轄市！

5月份，是一個沉重而又歡快的月份，北京上海的商住市場狠狠的鬧騰了一把，北京最終以保住「馬桶」而獲得階段性的成果，而上海卻最終離我們而去，無數的馬桶在魔都的上空哀鳴。

同時環北京市場迎來了「社保」時代，在這片飽經調控的熱土上，在五月份又再一次承受重創，因此無數的資金逐漸東去，泛北京地區成為了資金的聚集地。然後隨著房價的上漲，泛北京地區的投資成色也在逐漸褪去。

而與此同時，珠三角也開始拉開了新一輪調控的序幕，現房銷售，二手房停貸，頓時間人仰馬翻。

我們應該何去何從？為此，大山俱樂部的任重道遠會員，不辭千里奔赴重慶，寫下了這篇《重慶，這個均價不到10000的直轄市》。

而在正文開始之前，大山先大概放上幾組數據，作為一個點題，讓我們一起來看看重慶這個城市的宏觀環境究竟如何。

1：人口增長速度在加快。

2：經濟增長明顯高於全國平均水平。

3：政府有意識在控制海量的土地出讓。

4：市場供需關係逐漸走向失衡。

以上宏觀數據對重慶房地產市場進行了一個粗略的描述，毫無疑問，這是一個被嚴重低估的城市，而且還是一個直轄市。

下面我們來讀一讀任重道遠會員的重慶之旅。

重慶總面積8.24萬平方千米，轄38個區縣（自治縣），常住人口3048.43萬（2016年）；2016年，重慶地區生產總值17558.76億元。主城區範圍包括渝中區、大渡口區、江北區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡區、北碚區、渝北區和巴南區行政區域，幅員面積5472.68k㎡。

目前重慶市房地產市場呈現供不應求態勢，庫存量持續下滑，去化周期下降至2.3個月，真所謂是一房難求。關注度較高的樓盤大多人潮湧動，開盤即售罄，只能等後期加推，從目前火爆的市場行情來看，重慶房地產市場的投資價值到底如何？

這期我們將先從9大區不同板塊的最新新房房價對重慶房地產市場進行投資分析。

1、渝中區

重慶的「母城」，市政府所在地，新房均價20509元/㎡，是九區之首，但「老破小」與「高大上」比鄰而居，良莠不齊，建築密集，後期開發空間嚴重不足，拆遷難度巨大，不推薦外地人在此置業。

2、 江北區

重慶當下發展水平的最具代表性區域，新房均價14589元/㎡，處於中上游水平；設施好，配置高，到處都是密集高檔住宅區、高端產業聚集區，其中觀音橋是目前重慶最火的商業區域，北濱路一線也是此輪房價上漲的引爆點。

3、南岸區

位於長江南岸，新房均價12605元/㎡，處於中上游水平，南濱路、南山植物園、洋人街是重慶難得的都市休閑勝地，彈子石片區是正在迅速崛起中央商務區，南濱路一帶江景景觀可與上海外灘媲美，一路上豪宅林立，入夜燈光美輪美奐。

4、 渝北區

重慶的經濟龍頭，新房均價10690元/㎡，處於中游水平；近些年來保持著強勁的發展勢頭，設有重慶北站，江北機場等交通樞紐，交通便利，同時也是重慶市政府重金打造的兩江新區發展的地區之一，同時又有照母山、九曲河、中央公園等舒適的宜居環境，是改善型住房的首選。

5、 九龍坡區

位於重慶市主城區西部，新房均價8412元/㎡，處於中下游水平；是兩江環抱的渝中半島的重要組成部分，旅遊資源也很豐富，主要有重慶動物園、巴國城、白市驛森林公園、黃桷坪、古鎮等。基礎設施業已較為完善，交通便捷，房價相對其他幾個區域也要便宜些。

6、 沙坪壩區

緊鄰重慶市高新技術產業開發區和北部新區，新房均價8751元/㎡，處於中下游水平；該區也是重慶的科教文化中心，聚集了小、初、高、大學的優質教育資源，預計年內開通的重慶最大綜合交通樞紐重慶西站，也將讓沙區的發展越來越迅速，房價漲幅空間較大。

7、大渡口區

重慶都市圈重要組成部分，新房均價8000元/㎡，處於中下游水平；目前已成功獲得全國綠化模範城區、市級文明城區、市級衛生城區等稱號。經濟發展迅猛，充滿活力與機遇。

8、巴南區

位於重慶市主城南部，新房均價6767元/㎡，處於下游水平；主城區里的郊區，缺少優勢產業，發展一直比較落後，但近幾年重慶政策改革巴南經濟、交通發展也十分迅速，正在慢慢轉型中。該區域新房均價才6000多，看著讓人眼熱，但位置偏遠，主要考慮自住，不適合外地人投資。

9、北碚區

位於重慶市區西北郊的縉雲山下，新房均價7926元/㎡，處於中下游水平；抗戰時期被譽為「陪都的陪都」，是重慶的風景旅遊區和智力型清潔工業基地，自然環境優越，空氣好，是重慶最宜居城區！同巴南區一樣屬於主城區里的郊區，但隨著軌道交通的健全，北碚會逐漸融入兩江新區，未來發展潛力可期。

下期我們將主要從重慶各區板塊在售項目進行詳細分析，敬請期待！

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