5大陷阱！如何提防被房產中介賣

最新 05-27

房子就是屋子，在中國，「屋」是一種象徵，是家園的象徵，也是避難之所的象徵，所以購買房子對於中國人來說是很重要的事情，但是購房房子手續繁多，看房過程艱難，有些人就會去找中介，但是中介公司質量良莠不齊，有些人甚至被下套。

中介公司有哪些陷阱？

陷阱之一：「違約金」條款中介公司責任約定不明

當簽訂中介公司單方面制定的格式合同時，可能會有「房地產買賣合同的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內不能簽約，那麼就必須承擔違約金」，該條款刻意的規避了中介公司的責任，只是明確了買賣雙方的義務，假如買賣雙方在約定期限內不能簽約，雙方就必須向中介公司賠付違約金。

陷阱之二：要求買方支付「意向金」

意向金是「購買房屋」的意向，往往是在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。許多中介公司不與買方簽訂正式的居間合同，採用《房地產買賣意向協議書》要求買方支付一定數額的意向金「以示購買誠意」，同時要求買方單方面在協議書上簽字。中介公司會用其牽制委託人，讓買房進退兩難。

陷阱之三：付款方式不明

很多買賣雙方通常只關注房屋價款達成一致，對於具體的付款方式卻未給予應有的重視。結果就是在履行過程中常常由於某筆款項的支付時間不明而產生糾紛，受損失的一方只能自認倒霉。

陷阱之四：裝修及附屬設施、設備有問題

買房的時候經常是中介說的天花亂墜，但是現實的情況自己又沒有認真的考察。簽訂合同的時候說的是保證質量沒有問題，環境好，設備好，另外小區將隨房屋贈送家電設備，拎包即可入住。結果交房的時候發現，廁所天花板漏水，地板變形等等問題，悔不當初。

陷阱之五：稅費超出預期或者中介賺取中間差。

購買非居住用房需交稅費的種類、數額與居住用房有較大差別。實踐中就曾出現由於對購買非居住用房應繳稅費估算不足，而大大超出購房人的原先預算。二手房買賣根據具體情況的會需要繳納各種不同的稅費，而一些中介公司為了追求效益會利用購房者對這方面知識缺乏而大吃稅差。

該如何提防中介陷阱？

一、查看該公司是否具備該市房地產管理局核發的資質證書。

二、對待協議文本和發票，必須查看公章是否清楚，如不相符，請您不要簽字，並及時謝絕服務。

三、對協議書中的一些關鍵條款，有疑問或者含義不清時，請您勿輕信公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動聽的言辭。如果需要補充一些條款，一定要落實在文字上。

四、按協議約定提出退回押金的合理要求時，先拿回押金再交證據，必要的時候，事先準備好複印件。

五、購房者應該提前對二手房買賣的繳稅和其他相關的繳稅情況做一個比較詳盡的了解。