按揭利率若漲1％ 多數加拿大業主感覺還款難

由加拿大宏利銀行（ Manulife Bank of Canada）最近進行的一項調查顯示，若按揭付款增加10%，幾乎3/4的的加拿大房 主將會遭遇還款困難。其中20％的受訪者說，按揭付款增加6％至10％他們會有麻煩；32%的人說增加1％至5％他們就可能遭遇還款困難；14％的人表示，哪怕每月還款增加一點點，他們都受不了。

調查同時顯示，每月按揭如果增加11至30％，有22%的業主經受得了；其餘7%里受訪者要麼說不清楚，要麼說不肯定。

宏利銀行主席和CEORick Lunny對此評論說，其實大家都沒有意識到，現在的按揭利率處於歷史上最低水平。按揭付款增加10%是個什麼概念？就是相當於按揭利率提高1%左右。這個調查說明了，只要按揭利率上升1%，加拿大一多半的業主就會感覺到壓力很大，不少人會遭遇經濟困難。

調查還發現，如果從年齡組來看，千禧一代或年齡在20-35歲組的業主對升息最為敏感，按揭付款一旦增加，他們就會感覺不堪重負。高達45%的受訪者稱，如果家中主要「勞力」失業三個月，他們就無法支付房貸。

實際上，千禧一代也是房貸負擔最重的群體，平均按揭欠債總額 $223,000；X-ers一代或年齡在36 至52歲組平均欠債$202,000；嬰兒潮一代 (年齡在53至70歲) 則平均欠債$180,000。

宏利銀行的CEORick Lunny指出，從年齡組來看，千禧一代是對財務應急最缺乏準備的群體，這既與他們理財經驗不足有關，也與他們房貸負擔過重有關。

該調查於今年2月1日至14日分別用英語和法語在網上進行，有2,098名加拿大業主參與調查，他們的年齡在20-69歲之間，家庭年收入$50,000或更高，調查由Marketing Research and Intelligence Association主持完成。

超八成年輕業主想賣房

由加拿大帝國商業銀行(CIBC)在上月底委託民調機構所做的另一項調查顯示，高達81%的年輕業主，因為怕成為房奴而準備賣房。

其中61%的年輕業主稱，房屋按揭供款和居住房屋成本，將他們的金錢榨乾；57%的年輕業主稱，如果按揭利率增加，會使他們難以支付按揭供款；36%的年輕業主則說，他們寧願賣房之後租房子住，認為對他們而言，這是一個最好的選擇。

未來兩年按揭利率將漲2%

本月初，著名金融機構Desjardins的經濟學家發表一份報告，預測從現在至2019年初，固定期的按揭利率將上升至少一個百分點；如果經濟表現超預期，那麼就可能會上升兩個百分點。

報告稱，雖然看起來這不是一個非常大幅度的升高，但考慮到加拿大家庭的債務水平已經達到創紀錄的水平，因此即使較小的利率調整都會給很多加拿大人造成財務壓力。

就在上月，國家銀行（National Bank of Canada）的一份專題分析報告稱，即使5年期固定按揭利率只升高一個百分點，溫哥華一套普通住宅的業主每月就要多交$388的利息，多倫多業主則每月多交$239。

不過可以讓加拿大業主們稍微放心的是，Desjardins的報告稱，從現在開始到2019年初，即使按揭利率升高也會是緩慢的，逐漸的，應該不會是突然的，激烈的提升。原因顯而易見，加拿大央行對普通家庭的債務情況了如指掌，他們清楚一旦利率急升，對民眾生計以及國民經濟都是災難性的，加拿大央行也會在自己的權力範圍內，努力防止利率急升。

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