北京2017年下半年，買房的101次機會？

前幾天整理過一個北京預收項目的列表，其中提到了北京的新開個項目，以為嚴格的限價，預計這些項目基本都會在8萬以內入市，今天整理一下數據：

數據看：北京商品房住宅庫存合計31199套，大約等於2016年的9個月去化。

雖然沒有明確的政策，但事實上的確從市場看，新盤限價這個8萬的硬杠杠已經存在了，從2016年11月少部分轉現房的項目後，到現在沒有新盤不論是期房還是現房能夠獲得超過79999的銷售許可。

這種情況下，也就是說，除了在售的項目，未來可以看到的起碼在2017年10月前，新入市的項目都將是筍盤！

如何判斷後市市場價格預期：

從市場看，2017年截止日期簽約均價大約為4萬元（包含所有商品房住宅比如自住房），與調控目標3.8-3.9萬相比大約還有1000-2000的距離，雖然距離不大，但根據趨勢預計，2017年整體限價的趨勢很難改變。

2017年上半年取得開工證的項目合計101期，大約總面積為500萬平米，這些體量可以說基本上就是2017年下半年能夠買到的大部分項目了，除了個別老項目待售的，以及未來一個月繼續拿證的，預計北京未來市場將集中在這2萬套左右的住宅中：

最近土地市場全面自住房化，體現了北京調控的加法決心，從供應量看，年內北京住房供應量已經達到了94萬平米，自住房土地住宅部分面積91萬平米，這對未來1年後北京房價市場穩定將起到非常大的影響。供應的所有住宅地塊全面限價，限價均低於在售商品房。

大量自住房不僅僅可以從數據上拉低均價，事實上也的確可以從供需結構上，影響購房者入市的判斷。緩解供需矛盾。

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