熱點城市租賃市場分化

【財新網】（記者 侯雯）熱點城市租賃市場已出現明顯分化。2017年4月，北京、廣州、杭州房租同比上漲，北京漲幅高達12%；上海、深圳與南京房租金同比分別下跌4.77%、1.21%與9.21%。鏈家研究院統計了北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢六個代表城市的數據，日前發布上述信息。

鏈家監測的租賃數據包括租金、成交量、成交周期和新增房源客源比。新增客源房源比，即當月新增潛在租戶與新增委託房源比值。這一指標側面反映了市場供需情況。

鏈家繪製折線圖顯示：從2016年1月至2017年4月，北京房租在2016年10月超過上海，達到每月70元／平方米左右，位居上市六城城第一位，並且其與其他城市的房租差距不斷拉大。

該圖還顯示，北京房租不斷上漲，深圳房租持續下跌，廣州房租相對穩定。另外，自2017年以來，上海租金一路下滑。這使得北京的房租先後超過滬深，且差距不斷拉大。其餘城市中，南京租金總體下滑，為六個城市中最低，杭州房租相對穩定。

鏈家研究院發現，六個代表城市租賃簽約數量環比變化周期異常同步。自2016年11月以來，在2016年12月與2017年2月，六地簽約數量環比漲幅出現兩個峰值，並在2017年1月迎來谷底。2017年4月，除杭州簽約量與3月基本持平外，其餘城市簽約量環比普遍下跌，且下跌幅度均超過5%。其中，南京跌幅高達13%，北京次之11%。

從房源掛牌至簽約的成交周期來看，鏈家數據表明，六大城市房源成交周期同比顯著增長7-20天不等，房屋出租難度增加。具體體現為，從掛牌到成交，耗時7天以下的房源佔比不斷下降，耗時15天以上的房源成交佔比不斷增加。以北京為例，7天以下房源成交佔比由2016年1月的43%下降到2017年4月的27%，同期15天以上房源成交佔比由2016年1月的11%上升到2017年4月的28%。

2017年畢業季將至，租賃市場開始升溫。58同城租房頻道數據顯示，2017年4月、5月，日均瀏覽量明顯上升，同比增長13.1%。鏈家研究院監測發現，2017年4月，六個代表城市在該指標上均有上漲。

國家正在加強對租賃市場的監管。5月19日下午，住建部官網發布《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》（下稱《徵求意見稿》）。住建部稱，立法是為了建立購租並舉的住房制度，規範住房租賃和銷售行為，保護當事人合法權益，保障交易安全。

中國的租賃業務尚有巨大空間，即將享受政策紅利。據鏈家測算，2016年全國有17萬億元的住宅成交額，只有1萬億元的租金總額。而到了2030年，中國的租賃人口將達到3億人，租金規模預計達5萬億元。

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