本人在泰國曼谷購房經驗分享

本人一個3月在曼谷購入小公寓一枚，因工作／因朋友／因各種契機吧！本次我想拋開投資或者說什麼置業，就從我一個小人物的親身感受來和大家聊聊！

先說說我購買這個房產的的契機和因由吧，契機是剛好一個朋友（非一般的朋友）從養老行業轉做房地產，也是積累財富過程中積累的人脈關係，很多時候真的是這樣，越努力的越幸運，還nnd越帥了；

***********這個一個伏筆*************

我是13年在北京買房的房子，小破舊的真實解讀，也是傾盡所有吧；索性是兄弟姐妹多，幫襯不少，就公積金帶的款，剩餘都是首付；壓力也還好，每月4000出頭點，我每個月公積金還富裕1000多，加之努力工作吧除了還房貸，也積攢了點錢；本來計劃是今年換了一個大一點的，畢竟也考慮孩子和家裡老人來住，小房子不夠用了，也想在加點杠杠，畢竟也相信北京的房價不會跌這麼一個共信的執念；

後面的事情大家也就都知道了，3.17噩夢來臨，來的輕巧巧的，可是卻惡狠狠的把我的計劃全盤泡湯了；就剛剛寫到這時候，都生生的愣了一回神，能感受那種很莫名的感覺嗎？不是懊惱，也不是憤怒，更不是埋怨；是那種無助感／那種飄離感／那種不安全感／那種本來以為房子會帶來一些改變的固念，一下子都沒有了……

但是生活還得繼續是不是，所以北京房子也不看了，自己房子的漲跌也不關注了；這些都可以不管，但是你手裡的錢不值錢了，這我不能接受，準確的說是我不願意接受；誰的錢不是辛苦賺來的，臉還沒屁股值錢呢，不就靠著出賣點時間／技術／自尊和無奈換取點人民幣嗎，還悄無聲息的把一塊給我變8毛，那我的想辦法小小對抗一下；

由此而來，就開始關注投資這一塊了，怎麼也的想著怎麼能抗得過通脹吧；有了這個因，也就註定有後面的果了，這個只是時間問題；後來，也是在朋友圈（這是個好東西）看到泰國的項目情況，然後就打電話了解唄，一步一步的清晰起來，我覺得，還有一點就是之前的購房經歷，讓我對於房產這個投資渠道和獲利評估有一定的傾向性，就說雖然北京的房子現在所謂高位橫盤，但是從我買到現在，或者猜測未來的趨勢，還是一個客觀的獲利，雖然沒有套現還不能最終說怎麼樣，但是那種心理暗示還是有的；

最終選擇泰國房產幾點核心思考，泰國房產的整體趨勢；曼谷的在泰國的地位；區域地段配套；總體價格；租金收益；至於什麼精裝修／永久產權／無公攤／沒有遺產稅等等吧，當然也是關注點，但是權重並沒有那麼高；我還是相信供需的本質，稀缺的必然是需要競爭而來的，而競爭核心高價者所得；

逐一分解來看；

泰國整體趨勢

泰國的整體趨勢，包括經濟情況／政治情況／教育情況等等，這些我想以度娘和谷歌的收錄情況都可以給你一個很清晰的回答，我就不班門弄斧，弄不好還得砸腳；這是大趨勢，需要看和感受，可以作為方向性的參考；

曼谷在泰國地位

我一直有句半開玩笑，半真實感受的一句話「曼谷是國際的，北京是中國的」，曼谷是泰國的首都，其地位和北京是中國的首都是一樣的，是一個集全國最優質資源的地方，有最好的大學，最好的醫院，最方便的交通，最有發展的工作崗位，是所謂政治／經濟／文化中心；

最真真的感受來說，曼谷也確實如此；有些人感受到的人來人往的嘈雜，緊張的工作節奏，擁堵的交通，貧富懸殊的差異體現，好像很不堪似的；可是靜觀靜思後，這難道不是一個經濟發展趨勢良好的常態化表現嗎？這不是一個投資潛力與發展的體現嗎？不是有一個未來發展趨勢良好的體現嗎？所以，事物都有兩面性，就看你是抬頭看還是低頭看了；

區域地段配套

縱觀曼谷的發展跡象能直觀的感受到，一條是以軌道交通逐步發展起來的經濟帶，你可以感覺到曼谷最核心的幾個區域都在bts／mrt 的軌道線路上，所以你到曼谷中心只要沿著軌道線就可以到達大多數地方了；第二條是以湄南河沿岸的經濟帶，也是傳統曼谷經濟核心區；所以，選房子只要在這些中心附近應該是錯不了的；

區域地理位置很重要，這容易理解；另外一個思考緯度，別看都是核心區域，其功能定義還不太一樣；我說我知道幾個區域哦，個人感受和多方信息匯總，有不足可以補充，供參考；首先可以已湄南河s段為中軸做勾勒一個四象限的圖形，正方形的左上角，是大皇宮區域。這裡是每一個來曼谷的遊客必去的景點，是曼谷的文化旅遊中心，更是泰國的象徵和國家名片。是能夠感受到濃濃的佛教氛圍，可是我心生敬畏但是不夠虔誠，所以並沒有觸動心靈的感覺；

接著說正方形的右上角，是以SIAM PARAGON和四面佛為代表的CBD中央商務區。這裡集中了很多的購物中心，然後周邊有眾多的五星級酒店、高端寫字樓，轉換成北京有點像國貿cbd的感覺吧；

正方形的右下角，是以SATHON路為代表的使館金融區。據說哦這裡集中了世界各大銀行和金融機構的泰國總部，還有一些大使館，是名副其實的涉外使館金融區。轉換成北京和東二環外使館區相似的，有美國／加拿大／日本好多好多

而正方形的左下角，是曼谷歷史最悠久的高端居住區吞武里區域，這裡歷來就是泰國皇親國戚聚集的貴族區。這個區域是曼谷內環的高端居住區，吸引了SIAM和SATHON區域的有錢人和外國人，把這裡作為置業居住的首選，也推升了周邊的房價和租金不斷走高，是曼谷最頂級的貴人區和富人區。

所以來看吧，區域地理位置是首要考慮的，然後區域功能定位也是要關注一下；就以北京三環為例子，東三環是已經國貿為代表的金融板塊；北三環是北大／地質大學／清華大學為代表的教育板塊；南三環是以潘家園／還有一些廣告基地為代表的文化板塊；西三環是以為香山／八大處等為代表的所謂旅遊板塊吧，其實更適合居住；是不是這樣綜合考慮對於曼谷在那買房有一個比較清晰的理解了呢？

項目總價和收益

下面說項目價格，樓下的朋友說了，就這地段／就這配套／就這開發商／每平米不得10萬起，還得是刀叻，只買最貴，不買最好；實際上，曼谷的房價有高達6-7萬的，也有1萬89的，但都是兩個極端值，要麼就是啥都好，就是貴，要麼就是啥都不好，但是便宜；這些都不是我考慮的範疇，投資核心找到綜合點，這個綜合點還要根據自身的需求進行權重的調整哦；

我選的幾個項目均價都在2.5-3萬之間的公寓，為什麼選公寓呢？首先是方便購買和出售，而且面積小（這時候體現無公攤的好處了）最小27平米的一房子，最大60多平米的兩房都是可以選擇的；總價自然就低了，對於我來說是比較合適的；這樣綜合來看呢，就是我用了不到70萬就在曼谷的核心區域買了一個不到30平米，實際上使用面積在37左右的一房小公寓；隨之我的收益就是永久產權／物業的配套設施（泳池／健身房／閱讀室／停車位基本是公寓式標配），每年的租金回報，當然我的投入就是每個月的除了租金額外的一部分差價款，預計在1000以內；

回到這一段的主題上哦，泰國也有非常高端的項目，均價在6-萬人民幣；這價格在北京也就是五環邊上的老破小的價格吧？什麼要24小時保安，要游泳池健身房，可以你的要求都能滿足，單價12萬一下免談，我們輕輕略過這樣的項目吧。

我主要看的泰國項目總價一般是在70-150萬人民幣之間，都有可選的房源；均價2.3-3.7還是可以選到不錯的房源的；先說租售回報率吧，這個經過廁算，沒看錯，就是廁所里算出來的，呵呵；一般房租的年回報率在6-8%左右，然後如果要開發商包租或者中介包租是一個月租金；算下來租金年回報率在5-6%是比較實在點；然後，除了租金的回報，泰國房產特別是曼谷的房產每年還有一個穩定的上漲，肯定不會像國內那樣，動不動幾倍，幾倍，看著都心顫，雖然對於我來說，看著還是很興奮的；這個不是廁算，這個是有數據支撐的，有意的可以區網上看看，應該是在10-15%之間吧；

所以想投資的朋友，而且手中資金又不是很多，且沒有移民意向的人群，泰國尤其曼谷是個不錯的投資國家；

以上就是本人對於泰國，特別是曼谷的一些自己的心得，也把在購買的時候一些思考和信息梳理都羅列出來；建議好提，決斷難下，大家取其需要吧！！

本人訂購項目介紹

在寫項目之前，我先舒緩一下我的心情；就在昨天，還在這個瀏覽器里，我寫了幾千字還有十幾張配圖直接崩了，我的心也直接奔潰了，緩了一個晚上啊！！這能不能給「什麼值得買」的產品技術們提一個小建議，能不能做實時保存；碰上心理素質不好，會出人命的！

繼續吧，命苦不能怨政府……

這次去泰國主要看了曼谷的兩個項目rich 和 thekey，清邁和普吉因為時間緊，每個地方只看了一個項目；也許是我在北京的購房經歷，也許是我的有一些經濟方面的感知，反正看了曼谷的房源，在看清邁，普吉島能明顯感覺到從投資來說，曼谷更加適合；當然前面分析了那麼多，理性一點分析的回想的話，答案應該是一致的；

先說我購買的rich項目開始吧，我就從開發商／區域配套／交通情況／戶型／單價／總價／物業配套一一介紹吧，這樣是不是大家能有一個比較明晰的對比；

rich-sathon taksin 項目開發商是richy集團，是一個泰國主板的上市的開發商；知名度和口碑都還不錯，但是跟尚思睿還是有一些差距；大家可以了解一下，尚思睿相當於國內的萬科，位置好／地段也不錯／物業配套更是齊全／服務也是一級棒／；但就是一個字「貴」，不差錢的可以考慮；

區域配套來說還是很齊全的，我說的範圍2公里內吧；首先周邊有大皇宮／卧佛寺／英雄紀念碑這個很近的／還有一個靠近湄南河的河濱夜市，很熱鬧，吃喝玩樂很齊全；另外周邊很多豪華的酒店，裝修很不錯，小保安站的流直，小服務員也很漂亮，呵呵！曼谷遍地的7-11這個就沒必要說了，這塊我看到不下三家吧，另外對於醫院我是沒關注到，據說是有三家還不錯的醫院，可能是我錯過都不知道吧？學校有非常有名的朱拉隆大學／還有maneevitaya school和一些我叫不上名字的大學；然後有兩家國際小學，如果有教育需求的可以重點考慮一下，古不是有孟母三遷的故事嗎？總之吧2公里範圍內，你需要的都有了，而且還不錯呢？

交通配套；交通是這個項目我最為關注的點，也是我之所以選擇項目的核心因素，首先這個項目主打的就是三軌交匯，現在是bts2，mrt一號線，還有機場線交匯地方，去曼谷任何地方都很方便的；然後據說還有兩條規劃中的地鐵線路在這一站交匯，其中一條已經在建設；從個人感受來說，未來還是有升值空間的；項目距離bts2號線的Wongwian Yai （王威安亞）站距離只有100米，站在小區樓上就能看到站台；其實，這一點才是我最終選擇的很重要的一個因素，我相信去過泰國或者在國內一線的人都能感受到交通擁堵的感受，泰國尤其嚴重；所以，交通的便利，肯定是未來一個很好的潛力點；另外項目外就是一條雙向十車道，據說是曼谷唯一的10車道，信息待考證；但是該項目交通便利性是可以打5分了；

項目情況；然後來說說項目的情況，我查了一下資料；項目總高是23層；也算是一個所謂地標吧！現在主打戶型是30-52平米（使用面積哦）的的戶型，總共有4個戶型；a戶型 29.7平；b戶型是35平；c戶型是35平；d戶型是40平；35-40是比較推薦的戶型，空間／布局／朝向都比較合適；如果自己居住可以考慮；如果投資可以考慮29平米的a戶型，畢竟最便宜嗎！出租來說，一房的最近在2800-3500之間不等，肯定是房子越大，租金越高一些；

項目價格；我是3月10幾號去定的房子，當時簽約是a戶型 12層 2.5萬 ；現在據說已經漲到2.7 而且房源並不多了；有意向可以進口出手；總價是74萬多，後來大了點折，71萬拿下；然後首付25%，貸款35萬左右，餘下部分的款在交房時候需要達到開發商賬戶；怎麼貸款這款我後續和費率一起說，別著急，這一段就這樣！

物業配套：前面也提及一些，曼谷的公寓什麼24小時保安／空中花園（rich是5層空中花園）／游泳池（rich是在10層）／閱讀室／健身房／這些基本都是有的，只是質量略有差別；

另外這個項目是開發商和room me合作，代為託管；包括代理租賃，買賣，運維修繕等等吧，總之就是交給他們以後就不用管；當然也會收取一定服務費，如果考慮長期租賃的一般是每年收取一個月的房租作為服務費，我個人是偏向這個的，省心一點；

再簡單說一下購房的流程吧：

1. 選好自己喜歡的泰國公寓

2. 付定金，一般為50000泰銖（約一萬人民幣）

3. 憑定房協議在泰國工商銀行（中國銀行或大華銀行）開通賬戶

4. 從海外匯款至泰國賬戶，中國每人每年外匯限額5萬美金，匯款時須註明用途

5. 與開發商簽訂購房合同，付合同首付款（一般為總房價的25%-30%，視開發商而定）

6. 拿到購房合同後，宰泰國工商銀行申請貸款。需要提供以下資料：個人護照複印件，購房合同，個人徵信報告，近六個月銀行存款流水賬單，工作單位證明，泰國工作證（有則提供）等

7. 計算好時間，做貸款的同時，等待開發商通知驗房

8. 查房無問題後，銀行正常放貸給開發商，補齊餘款給開發商。

9. 完成土地廳過戶

再簡單說一下如果以後想出售的稅費問題吧，這個我想大家事先要先了解為好；不管開發商也好，中間商也罷，都是趨利的這個是必然，都需要生活；他們肯定會提供足夠的信息，但是也需要自己去判斷和吸收，有些事情你要想到，他們才會和你說，你自己忽略了，嗯…… 請盡量不要忽略

泰國房子出售時候也是分為一手房／二手房的，所以我一一寫明吧

一手房交付費用

? 過戶費和印花稅總房款的2.5%（買賣雙方各一半）

? 公共維修基金400-800泰銖/㎡

然後二手房的像國內一樣，有5年以上和5年以內的區分，尤其注意這一點哦；

二手房交付費用（5年以下）

? 過戶費：房屋交易價格的2%（買賣雙方各一半）

? 印花稅：房屋交易價格的0.5%

? 增值稅：房屋交易價格的3.3%

二手房交付費用（5年以上）

? 過戶費：房屋交易價格的2%（買賣雙方各一半）

? 印花稅：房屋交易價格的0.5%

? 增值稅：房屋交易價格的0.5%

然後還有另外一種方式，類似國內的炒樓；也就是說在房子還沒正式過戶之前賣給下一家，賺的是中間的利潤；這種方式泰國也有，叫炒樓花，不過也是需要交付一點費用的；

樓花

? 交樓前轉讓房屋費用修改合同：10000泰銖（由SRC收取）

項目情況就這樣，真的寫的有點累；建議有意向的朋友去實際感受一下，比我千言萬語都有用；

然後，之前很多人問我除了曼谷，清邁的房產／普吉島的／芭提雅的都怎樣啊，投資回報率怎樣啊，好不好租啊，其實呢？略知一二，但不知其所以然；因為清邁和普吉都是匆匆而過，並沒有做更深入的研究，但不妨說說主觀感受，感受錯了，勿怪哦！

我是這樣總結的，曼谷適合投資；清邁適合養老；普吉適合度假和娛樂；芭提雅你懂的……

然後再說其他城市的特點；

清邁在泰國北部，泰國僅次於曼谷，其地位我不知道怎麼拿國內的城市做類比，但第一個直觀感受像成都，一個很清閑，很安靜的地方；路上能看到很多外國老人，泰國本地的老人，各種老人，其實沒有了，只是那個狀態，那個生活節奏，感覺很適合養老；地區也有比較好的教育資源／旅遊資源／綜合來看吧，如果購房的話，出租好像是不太好說；

普吉是個很美的地方，我覺得很能代表泰國的風景特色 海島 沙灘 椰子樹 滿眼的翠綠；「這裡風景如畫，這裡四季如春，這裡春暖花開，面朝大海，真的是這樣寫實」說回房產哦，普吉的房產很多都在普吉鎮上，距離海邊還有點距離，好像有一些新開發的海景房，這個我不是很清楚，不做描述哦；有來說第一感受，類比國內的有點 昆明 但是經濟地位和設施要比昆明更全面一些；至於是不是適合投資呢，這個你可以這麼來看，這是一個已旅遊帶動的經濟城市，凡是這樣的經濟都會受到季節也好，其他因素的影響有淡旺季只說，旺季至不必說，淡季呢，是不是需要考慮一下呢？

芭提雅泰國明星城市，冉冉升起的新星；這裡發達可不僅僅是色情行業啊，可我就知道這裡色情業很發達，很iso9001，因為我根本沒來及去，所以抱歉，一帶而過吧！！！！

也許寫的不夠全面，也許寫的啰啰嗦嗦，也許寫的沒有什麼乾貨，但是都是自己的心得，轉化出來的一個字一個字的表述，可能不會帶來幫助，可能不能作為判斷，但是還是希望大家能吸取一些點點的有價值的信息吧；

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