魔都買房，本想揚眉吐氣……結果卻是一包怨氣！

在魔都有套房，這事還是挺讓人揚眉吐氣的，至少對租房子的小坊來說，人生的大目標就是成為業主。

不過有人雖然當了業主，卻一點沒有揚眉吐氣，只有一包怨氣。

市民徐女士，在青浦區趙巷鎮融信鉑灣小區買了一套新建商品房，作為業主的她，小區的車庫、電梯、包括房價都讓她疑雲重重。

幫儂忙

01

疑問一：地下車庫為什麼只售不租

融信鉑灣小區的房子

目前還沒有全售光

地下車庫的1200多個車位

也沒有售罄

可業主們發現

大多數的車位都被裝了地鎖

這些車位都是用來出售的

而提供給業主長租的地下車位

則在離居民樓很遠的地方

融信鉑灣業主 徐女士：

你賣掉的，鎖起來拿鑰匙大家都無可非議，你沒有賣掉的，就應該依法出租，現在你不能說這地方我要賣的全部鎖起來，然後給你安排到很遠很少數幾個訪客臨時停車位或者客戶租用區。

而根據

《關於商品房項目附屬地下車庫（位）租售問題的暫行規定》

地下車庫車位需轉讓

應在合同中明確約定

但徐女士手中的預售合同

關於停車收費的格式條款

全部是空白的

融信鉑灣業主 徐女士：

所以他現在在賣的車庫，是違反這項規定的，你可以賣，但你要合法地賣。

不買車位的業主

停車要到大老遠

受如此冤枉氣

這個業主當得有點委屈

02

疑問二：毛坯的房子為什麼是

全裝修房的單價

徐女士還發現

合同補充協議中有一條說

每平米建築面積單價

是包含房屋全裝修價格的

建築面積單價

可徐女士拿到的

分明是毛坯房

明明是裸裝憑啥要付精裝的錢？

03

疑問三：直達電梯為什麼不直達

開發商在宣傳的時候還明確說

小區電梯可以直通地下車庫

其實呢？

乘部分單元的電梯到車庫

還需要走十幾級台階

這十幾級台階難道是

買一贈一？

車位沒了，送樓梯？

對於這些問題

徐女士先向當地的市場監管所反映

融信鉑灣業主 徐女士：

然後他們就立案調查，一直到五月份的時候，我再去跟蹤他們說有處理結果，認定他們是虛假宣傳，罰款五萬元。

04

車位問題開發商有說法

而對於徐女士提出的車位問題，

開發商融信上海區域營銷負責人表示

為了統一管理

他們目前預留了120個車位

讓業主臨時停放

基本可以滿足需求

融信上海區域營銷負責人 丁盛：

小部分業主為了自己方便，想租自己家下的車位，但我們還是按照整個小區統一思想去考慮的，因為我們打散去租的話，管理會很困難，我們集中性管理的話，對整個小區業主來說是有好處的，如果在120個車位已經停滿的情況下，那我會陸續釋放臨時車位讓業主去停，銷售合同上應該是有的，因為我們現在整個收費標準都是公開的，目前我們小區租賃車位是300元，包含物業管理費每個月，如果是購買的話收60元一個月管理費，所以說這價格合約上是有的。

05

開放商回復 毛坯的房精裝的價

至於精裝修價賣毛坯房的問題

融信上海區域客服負責人

是這樣解釋的

張達 融信上海區域客服負責人

在預售合同的補充條款里，約定非常清楚，是毛坯交付，我們房子的面積組成一部分是套內，一部分是公共區域，我們公共區域是精裝修的， 所以在合同中有這樣的約定方式，這合同在政府有備案，所以按照這種模式和業主去簽署。

記者就此向青浦區

住房保障和房屋管理局求證

對方書面回復表示：

經調查，車位租售問題，預售合同中有約定；該小區房型有部分全裝修房，毛坯房在合同中不包含房屋全裝修價格，具體在合同附件中交付標準有約定。至於虛假廣告，工商部門已經作出了處罰。

徐女士買了套房，換來了一系列的問題，看來買房不是一手交錢一手交房那麼簡單的事，合同上有的，房子里可不一定有。如此看來，小坊還是打消做業主的念頭吧！

編輯 小土方

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