裝修先驗房，盤點那些必看的基礎知識

家居 05-31

入住新家不久，各類質量問題頻繁顯現。想要維權投訴，卻看到裝修公司和開發商互相推卸責任……遇到這樣的情況，任何讀者都會頭疼。因此驗房是非常有必要的，今天，編輯就來說說毛坯房驗收的重點吧！

結構驗收，不能放過局部細節：拿到房子以後，首先要考察一下房屋結構，房屋的結構問題沒解決就急著裝修，往往會問題頻現。根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大可以要求開發商或委託專業機構複測。

測量層高是否達到要求：建築層實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，盡量多測幾處。

檢查房屋有無傾斜：這是需要用到專門的儀器，但大家用目測從四周不同角度，一般來說誤差3公分以上才會對以後裝修造成嚴重影響。

仔細檢查牆地面：頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發現應當通知物業及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。檢查有無預留空調管孔，預留的管孔是否通暢，建議對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。

檢查房屋地面：房屋地面和頂上有無與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

看承重牆是否有裂縫：若裂縫貫穿整個牆面並且透到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。局部牆面存在細微裂縫，屬粉刷層開裂引起，不影響主體結構安全，可在裝修過程予以解決。

陽台裂縫危險大：房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆。戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。

牆地面驗收，多多測量更放心：牆地面是出現問題比較多的地方，雖然有些可以通過後期裝修來彌補，但也有不少直接影響到裝修的質量和效果。與橫樑平行的牆面裂縫，一般不存在危險，在裝修時讓水泥工修補即可。若裂縫與牆角呈45度角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，需通知物業。

牆面平整度：局部超過規範要求（4mm），屬施工質量問題，可在裝修過程予以解決；各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求，廚房和衛生間地面通常比水平面要低1.5—2厘米。別忘記檢查外牆、及樓面外觀是否符合樓書說明。

留意空鼓現象：如果裝修時牆體有改建的，也要留意空鼓現象，嚴重的應要求立即返工。檢查牆面是否有爆灰、起粉等現象。房子經過一段時間後，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導致牆面起孔，一般可通過裝修來彌補。用捲尺測量層高，多測幾處。建築層高2.8m的實際高度不低於2.6m，層高3m的實際高度不低於2.75m。