美國房市最主要的5大外國買家是誰？中國竟不在其列

「商業內幕」(Business Insider)消息，2017年，美國最火熱房市的首位外國買家是加拿大，中國由於外匯管制因素，已經跌出前五。

由NAR公布的2017年數據顯示，外國購屋者最鐘意的美國房市為邁阿密丶洛杉磯丶紐約市丶華盛頓州的貝靈厄姆(Bellingham)和夏威夷州的卡胡魯伊／懷盧庫／拉海納(Kahului-Wailuku-Lahaina)地區。

在2016年，這五個房市是中國買家的熱門目標，但到了2017年3月，中國買家甚至不是這些市場的前五大外國買家之一。

報導指出，相反地，這些房市的首位外國買家是加拿大，事實上，在20個美國最熱火房市中，加拿大幾乎全部獨佔鰲頭，僅有加州的中央市(El Centro)，加拿大買家位居第二。

NAR統計顯示，大部分中國買家購屋是為了遷居，佔61%，而加拿大丶英國買家購屋是用來偶爾居住。在2016年，80%加拿大人丶61%英國買家購屋卻未遷入，中國買家僅39%。

報導說，中國有13億1700萬人口，而中國公民2016年在美國購置住房2萬9195棟，其中1萬1386棟住屋，中國買家用來投資或偶爾居住。相反地，加拿大有3585萬人口，2016年，加拿大公民購買的美國住屋為2萬6851棟。由於80%加拿大人購屋並不遷入，其中2萬1480棟住屋是加拿大人買來投資或偶爾居住。

在美國置產的外國買家另一有趣的情況是他們購買的房屋種類的不同，在2016年，中國買家在美國購房總金額最大，投入約270億元到美國房市，加拿大以89億元遙遙落居第二，兩者金額差距極大，但加拿大人購買的房屋間數幾乎與中國買家相同。

中國買家購房金額平均為93萬6615元，加拿大買家平均為33萬2072元，而美國人購屋平均僅花費27萬1000元；由此數據顯示，美國人競購住房的對象，較可能是加拿大人而非中國人。

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