關於驗房的那點事兒，看這一篇就夠！
關於驗房的那點事兒
我們通常花了很長時間去選個地段、配套、戶型和價格都適合的房。花了很大價錢，甚至有可能是花光了積蓄去買房，卻在最後收房時翻了陰溝。一切都是因為當初沒有好好檢查驗收房子啊！
房子驗收其實是裝修前很重要的一個環節，但很多人對驗房知識不了解，以至於栽跟頭。你知道要注意哪些收房問題嗎？如何才能順利地拿到個放心房？宅妹為大家整理了以下驗房竅門和技巧，小白趕緊收好叻！
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為啥要驗房？
新房質量堪憂，潛伏著各種「裝修殺手」，嚴重的影響後期的裝修施工和裝修效果。舉個栗子，後期若出現滲水，不但裝修前功盡棄，而且裝修公司、KFS會互相扯皮，互相推諉；再如空鼓、開裂等等質量缺陷也是關係裝修的要害問題，牆體空鼓的地方表面出現開裂，經過一段時期，空鼓部位一旦受力，裂開的粉刷層就會脫落。在陽台處空鼓後期開裂後將導致滲水。所以裝修前給房子做個全面體檢及時處理問題，可避免在裝修前留下諸多隱患。
關於啥時候驗房比較好，一般說來驗房周期都是在樓盤規定好了的，但其實驗房的最好時機是在下雨後的第二天，房屋哪裡滲水一眼就能看出來。
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驗房工具有哪些？
磨刀不誤砍柴工，有一套齊全專業的驗房工具，驗房事半功倍。
常用的驗房工具分為專業驗房工具和輔助工具。
專業驗房工具包括：垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能垂直校正器、游標塞尺、對角檢測尺、反光鏡、伸縮桿、水電檢測錘、活動響鼓錘、鋼針小錘等
輔助工具包括：鏡子、手電筒、塑料袋多個、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。
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驗房流程你知道么？
先看「三書一證一表」
《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。出現誤差是否在合同範圍以內。必須要證明該小區確已達到交付條件。
門外看外觀
建築外牆瓷、外牆塗料、單元門、樓道等。
進門看結構
面積、戶型、結構、合同中的配套設置等。
內部看細節
入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水表空轉等。
先驗房，後與物業協商整改，簽字
確定房屋完好，驗出問題與物業協商整改，簽字表示驗房。不過很現實的是，大部分開發商一般在簽字辦理收房手續之後才給鑰匙驗房。
繳費
物業管理費、裝修相關的押金等費用、垃圾清運費。
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驗房都驗哪些內容？
牆頂地驗收
關鍵詞：牆壁、房頂、地面
牆面
1、牆壁內保溫層是否到位
目前，內牆保溫使用最多的材料是玻化微珠保溫材料。
在驗收牆壁內保溫時，各位裝友一定要分清楚牆體各個部分的材料：紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、預製板。
空心磚既不能做承重牆，也容易滲水，防水時一定要注意啦！
2、牆體是否平整
檢驗牆體平整的標準：牆體轉角線筆直、陰陽角方正（牆面平整度在3～5毫米之間是比較正常的）
3、牆面是否完整
完整的牆面不能出現：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫、水泥砂漿抹灰層裂縫、外漏的鐵絲網、鋼筋。
房頂
操作方法：先從地面取五個具有代表性的點位，分別測量高度。測出的五個數值不一致則說明房頂傾斜。
地面
地面驗收時，主要檢查地面是不是有抹灰層、有沒有壓光，用腳搓一下是不是會起沙。之後再在一個開間設置5個點（開間中心1個 開間4周各1個）用激光掃平儀進行測試，如果差異在2-3厘米為正常範疇。
電路驗收
關鍵詞：配電箱、管道
配電箱
1、驗配電箱標識
入戶的總用電容量一般都有限額，「雙路供電，照明、動力系統分路」是最基本的而要求，這些都應該在配電箱的線路布置中體現出來。
2、驗配電箱電線
檢查電線的通電情況以及檢測電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，室內照明線是1.5平，插座線是2.5平，空調線大功率應達到4平。
驗電插頭檢查是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用
在檢查插座保險裝置時，為安全起見一定要使用數顯電筆
國家標準要求離地30cm以上的插座必須安裝保險裝置，以免兒童意外觸電。如果用測電筆測不出電壓，就表示有安裝，可放心使用。
如果線路有問題，測電筆接觸電源線外皮帶電處會顯示高壓符號（閃電）就可以判斷哪個部位出了問題。
管道
一看廚房和衛生間，主管道、分管道各用水房間是否設置完整。
二看分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全。
三看是否預留浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口。
另外，在驗收管道時，還要檢查一下排污管道是不是有蓄水防臭彎頭。
驗門窗
一看門窗開關是否靈活順暢
二看門窗封閉是否嚴實（檢查門窗是不是嚴密最好選在下雨天）
三看門窗五金件是不是鏽蝕變形
四看門窗配件是否安裝牢固（比如：拉手、插銷、鎖具、開關、吊軌、地軌等）。
驗防水
關鍵詞：防水檢測
驗房時檢測防水主要是針對房屋交付前已經做過防水，交付後不想重新再做一遍防水的裝主們，這個時候防水檢測非常重要。
閉水實驗（重點檢查位置：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。）：檢測時用水泥沙漿做一個檻，將廚房、衛生間、陽台門口堵住，再堵住排污/水口。封堵後放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少於24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
煙道和燃氣驗收
關鍵詞：廚房煙道、煤氣
廚房煙道
注意廚房的排煙道，將紙點燃後滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
煤氣
驗收煤氣管道時，一要注意各個用氣房間是不是設置主管道、分管道，二要注意煤氣表、控制閥門是否安裝齊全。在此，裝小婊不建議擅自拆改然氣管線。
各房間預留孔洞驗收
關鍵詞：空調孔、排氣孔
空調孔
首先要查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。外高里低，下雨的時候雨水容易倒灌。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，並重新打孔。
排氣孔
沒有預留排氣孔，或者預留排氣孔太低都會影響後期裝修。
除了注意以上檢查項目中的問題外，建議記錄以下幾組數據
1. 坑距.（測量馬桶下水管中心距馬桶背牆的距離，以便購買馬桶時選擇對應型號）
2. 披刮膩子位置。（檢查毛坯房局部是否已經披颳了膩子，做記錄，裝修時要剷除並計入預算）
3. 承重牆及非承重牆位置。（承重牆的厚度一般在24cm左右，非承重牆厚度少於12厘米；可以作為裝修設計時的必要參數）
4. 保溫牆位置。（關係到裝修防裂處理工程量，制定預算時的必要參考數據）
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