唐山降為三線城市，萬科王石：對唐山項目已做好下跌準備

唐山從二級城市，降為了三級城市。

圖文無關

這是最近第一財經·新一線城市研究所對中國338個地級以上城市再次分析排名得出的結果。

雖說被降級為三線，或許有些人會覺得失望或遺憾，但在叨主看來，這才是名副其實的「唐山水平」，無論從城市形象高度來看，還是從城市影響力來看，這個成績算靠譜。

而在這種城市實力下，依然有房地產從業人士在鼓吹「唐山依然值得投資，依然值得買買買」的豪言壯語，或許是如今最真實的謊言！

最近，叨主去看各個樓盤項目，發現一個特別激勵人心的好現象：所有銷售都很勤奮，在忙著背說辭、練話術，比起之前市場火爆時應接不暇的客戶景象來看，現在這些樓市精英們終於可以「有話好好說」了。

潮水退去、客戶量減少，為了完成銷售業績，各樓盤不得不從好好練說辭、強化內功開始，以爭取在最短的時間，說服現在僅有的幾組客戶買房子，對呀，趕緊買房子。

叨主聽完各家說辭，發現其表達的重點內容無外乎以下幾點：

1、京唐城際高鐵可不是一般的高鐵，距離短、設站多、一般都是大都市才有，這可是京唐之間的人流大動脈，將為唐山持續輸送更多的人流，這必將為唐山後期的房價上漲提供需求支撐，所以，別猶豫，買吧。

2、還有，唐山在京津冀三角格局中的地位，使唐山的發展不容小覷，且唐山的GDP河北最高、經濟貢獻度最高，如此強勁的城市發展基礎，房價上漲指日可待，所以別等待，買啊。

3、唐山前段時間拍的那幾塊地，什麼華潤啊、富力啊、榮盛啊，樓麵價都到5000多了，加上成本和利潤，將來房價肯定過萬啊，所以還商量啥，趕緊買吧。

聽完，叨主二話沒說抬手捋了捋鬍子，笑了，這讓叨主看到了年輕時卑鄙的自己——專註、執著與堅定，但又逃不開想立即說服客戶趕緊下手定房的推銷痕迹。

不得不承認，這幾點說的都是事實，也是吃瓜群眾都心裡承認的事實，但這是不是房價上漲的理由，叨主有自己的看法:

1、城際高鐵就像地鐵和公交一樣，是一個城市的標配，誠然能相互疏導人流，但疏導的人流是不是能留下、能住下，還要看城市本身的吸引力和第三產業的發展潛力。

北京人多、房價高，不是因為有更多的高鐵和機場，而是因為有巨大的服務、創意、科技、互聯網等第三產業，能為更多的的人提供就業和發展機會。

2、唐山的GDP確實連續10+年一直位居河北首位，但這是重工業佔比較重的結果，是礦石、煤炭、鋼鐵等產業集聚發展的結果，其中，第三產業的經濟貢獻佔比不到1/3。

一個沒有第三產業帶動的GDP是不健康的，甚至是病態的。用叨主的話說，唐山的經濟強大，就像一個傻大憨粗的黑大個，空有蠻力但並無智慧，而石家莊作為省會城市，雖然GDP排其次，但其第三產業佔比在50%以上，更像一位腦力發達、四肢有力的人。

3、確實經過三次土拍，唐山樓麵價創歷史新高，但創歷史新高並不等於價格合理。

按著土地市場的反應始終晚於樓市市場的規律，大家一定要知道，此輪土地價格的上揚，某種原因是源於炒房團的助力，是被利益炒作、人為製造出來的虛高價格。

大家可以看下歷史數據，最近5年來，唐山經濟不斷發展、城市化水平不斷提高，但房價並未隨著持續上漲，反而在13年、15年出現了回跌的趨勢，這是為什麼？

顯然，需求少、供應多啊，價格被高估必然回落啊。那說到這，從需求本身出發，你認為現在的樓麵價能主導未來的市場走向嗎？

有人說，叨主你就是個鱉孫，老尼瑪唱衰樓市，是不是和誰有仇啊。

其實，叨主想說，唱衰並不是本意，而且憑一個人的隻言片語，也不可能有那麼大威力讓樓市衰了，叨主只是一直堅持並希望：市場要回歸理性、要捅破泡沫，同時，希望客戶購房也要理性客觀，莫被輿論裹挾、莫被套路給套路了。

從這一點來講，叨主最佩服的就是萬科王石了，作為中國最大的房地產商、作為切實的利益相關者，他不怕損害自己的利益，能說出和叨主一樣的話，不得不令人欽佩和致敬。

最近，萬科公布了2016年報。在年報中，萬科表示對國家的樓市調控政策「感到欣慰」，已經對12個城市的13個項目計提了「跌價準備」，這其中就有唐山。

也就是說，萬科已經做好了準備，迎接即將到來的房價下跌！

用王石的話說，2016年10月，國家對部分熱點城市出台針對性的調控政策是及時的，也是完全必要的。

讓過熱的市場適度降溫，對穩健經營、有志於長期發展的企業來說，無疑是一個利好。

同時，王石強調：萬科堅持「為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子」，所以，房屋應該回歸居住屬性，房地產應該回歸實業屬性。面對市場的又一次亢奮，我們更應該不忘初心。

確實，叨主以為從長遠來看，房屋回歸居住屬性是大勢所趨。最關鍵的是，一旦打響了第一槍，有了典範，大家將陸續落實中央所說的「房子是住的不是炒的」精神。

為此，從「唐山降級、王石備跌」來看，你還以為唐山的房價會上漲嗎？（作者周一叨）

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